拿不到房产证首套房变身二套房

    李沧唐街映像小区。也是我们曾经经常报名的一个著名的小区，最近又有事了，小区居民刘女士三年多，一直拿不到房产证。今年2月份，得到点消息，但几个月过去又没信了，刘女士坐不住了。啥？搬走？好端端的房子住着，凭啥要刘女士全家卷铺盖走人呢？刘女士越想越伤心，俺这事儿啊，还得从今年2月份说起。刘女士所指的那份旧合同，实际上是一份“商品房定位协议书”。2009年8月份，刘女士与开发商签订了这一纸协议

    好不容易买到的新房，谁都没打算立即转卖。房产证一时半会儿办不下来，业主们也并不在意。只是，大伙儿万万没想到，这一等竟然就是好几年。几个月前，刘女士总算盼来了开发商的通知：拿着旧协议来换新合同，然后就可以办房产证了。然而，让刘女士没想到的是，旧协议上交之后，想要拿到新合同，却没那么容易了。开发商说，要么一次性缴清全款，要么按照规定，上银行办理贷款手续。刘女士想不通，当初自己买这套房子的时候是2009年，而父母过户给自己房产则是在2010年。单从时间上看来，分明就是这套房子在先。“首套房”怎么就变成“二套房”了呢？

    首房变成二套房，刘女士既委屈又无奈。多支付一部分房款，意味着要一次性多缴纳二十多万。而这些钱，对于工薪阶层的刘女士和家人来说，也就意味着一笔数目不小的外债。在她看来，如果开发商能够尽早办理好房产证，自己就不会陷入当下的困境。从房产登记处查询的结果显示：刘女士2009年搬进新房，并不算是正式入住。因为当时，开发商并没有取得房屋预售许可证。也就是说，那份旧合同，只能算是业主与开发商之间，私下签订的一份意向协议书。而这一点，在开发商那边儿，也得到了证实。

    开发商工作人员表示，唐街映像小区属于东小庄的旧城改造工程。当初，有意向要买房的业主们，都了解其中的情况。而那份定位协议，也是在双方自愿的前提下签署的。记者注意到，在刘女士与开发商签署的这份定位协议书中，并没有明确限定开发商办齐相关手续的时间。值得一提的是，如今开发商要求业主们用旧协议换取的，是一份《商品房预售合同》。那么，之前的那份“定位协议”，究竟具有怎样的法律功效呢？

　　律师表示，业主在购买房屋的时候，除了要谨慎签署相关协议之外，还应及时了解国家的宏观调控政策。