李沧唐街映像小区。也是我们曾经经常报名的一个著名的小区,最近又有事了,小区居民刘女士三年多,一直拿不到房产证。今年2月份,得到点消息,但几个月过去又没信了,刘女士坐不住了。啥?搬走?好端端的房子住着,凭啥要刘女士全家卷铺盖走人呢?刘女士越想越伤心,俺这事儿啊,还得从今年2月份说起。刘女士所指的那份旧合同,实际上是一份“商品房定位协议书”。2009年8月份,刘女士与开发商签订了这一纸协议
好不容易买到的新房,谁都没打算立即转卖。房产证一时半会儿办不下来,业主们也并不在意。只是,大伙儿万万没想到,这一等竟然就是好几年。几个月前,刘女士总算盼来了开发商的通知:拿着旧协议来换新合同,然后就可以办房产证了。然而,让刘女士没想到的是,旧协议上交之后,想要拿到新合同,却没那么容易了。开发商说,要么一次性缴清全款,要么按照规定,上银行办理贷款手续。刘女士想不通,当初自己买这套房子的时候是2009年,而父母过户给自己房产则是在2010年。单从时间上看来,分明就是这套房子在先。“首套房”怎么就变成“二套房”了呢?
首房变成二套房,刘女士既委屈又无奈。多支付一部分房款,意味着要一次性多缴纳二十多万。而这些钱,对于工薪阶层的刘女士和家人来说,也就意味着一笔数目不小的外债。在她看来,如果开发商能够尽早办理好房产证,自己就不会陷入当下的困境。从房产登记处查询的结果显示:刘女士2009年搬进新房,并不算是正式入住。因为当时,开发商并没有取得房屋预售许可证。也就是说,那份旧合同,只能算是业主与开发商之间,私下签订的一份意向协议书。而这一点,在开发商那边儿,也得到了证实。
开发商工作人员表示,唐街映像小区属于东小庄的旧城改造工程。当初,有意向要买房的业主们,都了解其中的情况。而那份定位协议,也是在双方自愿的前提下签署的。记者注意到,在刘女士与开发商签署的这份定位协议书中,并没有明确限定开发商办齐相关手续的时间。值得一提的是,如今开发商要求业主们用旧协议换取的,是一份《商品房预售合同》。那么,之前的那份“定位协议”,究竟具有怎样的法律功效呢?
律师表示,业主在购买房屋的时候,除了要谨慎签署相关协议之外,还应及时了解国家的宏观调控政策。
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