青岛豪宅楼盘促销下猛药 买房就送240万跑车

    “购房送百万元跑车活动已经全面开启，购买佰御都公寓，即赠送价值240万元的阿斯顿·马丁一辆。”7月3日，记者采访了解到，位于青岛市南区沿海一线的一家海景楼盘推出了最新优惠。进入7月份以来，青岛高端楼盘也坐不住了，大幅度优惠不再仅限于郊区楼盘 。对于下半年楼市，中国指数研究院相关分析师表示，房价若反弹，可能跟进政策。

    买房就送240万跑车

    今年上半年的时候，有3家豪宅楼盘放低姿态，打起了价格战。其中中海紫御观邸直降百万元。之后华远汤米公馆也采取降价促销的措施。市北区晓港名城也适时跟进，价格调整幅度很大，直接夺得上半年单盘销量排行榜第一。

    中铁青岛中心开盘之前曾有人揣测价位应在4万元/平方米以上。然而，在楼市调控的大形势下，中铁青岛中心最终将均价定在了3.7万元/平方米。青岛华润中心悦府则将低价进行得更加彻底，起价2.5万元/平方米，均价2.8万元/平方米，还带有5000元/平方米的精装修。

    7月份刚开始，又有豪宅楼盘加入优惠行列，而且还是市南海景楼盘。目前，该楼盘“购房送百万元跑车”活动已全面开启，购买佰御都公寓，即赠送价值240万元的阿斯顿·马丁跑车一辆。记者粗略估算了一下，每套房子总价大约在1500万元左右，优惠幅度还是很给力的。

    “市南、崂山沿海一线的豪宅，仍有降价的可能。我们知道这边房子每平方米在3万块钱以上，现在基本上是开发商硬扛的时间，但下一步降价可能还是挺大的。”青岛某地产知名人士介绍说。

    高端楼盘大打促销牌

    市南海景楼盘推出大幅优惠也是成交量低迷造成的。根据市房地产交易中心的数据，位于延安三路附近的某楼盘住宅项目，今年还没有成交数据。另外，东海路附近的几家楼盘，今年也出现了月成交量挂零的现象。

    李沧区内的新海园米罗湾项目也开始降价推大幅优惠了。房源户型面积76～136平方米，购房可享9折优惠，还送车位，惠后起价1万元/平方米，均价为12400元/平方米。

    7月3日，记者从该楼盘售楼处了解到，目前项目联合搜房网推出了最新优惠，在9折基础上继续优惠。九折基础上最高再享5千元抵23万元的优惠，赠送车位和太阳能。

    上月高端成交开始复苏

    数据显示，6月份楼市销售金额排行榜的前三名尽被豪宅收入囊中。中铁青岛中心以3.02亿元的成交金额稳居6月份楼市销售金额排行榜的冠军。晓港名城以2.59亿元摘得6月青岛楼盘销售金额的亚军，6月份开盘的华润中心悦府以2.55亿元的成交金额取得成交金额排行榜的季军位置。6月24日，位于西海岸的龙湖原山也是如期开盘，首期66套别墅，起价370万元/套，片刻售罄。

    对于下半年楼市，青岛合建行房地产营销有限公司总经理吴云海表示，胶州、胶南、即墨等青岛不限购区域的高端住宅或者别墅市场将会回暖。对于大部分的开发商来说，下半年定价一定会更加谨慎理智，到了年底，开发商要面对资金上的压力，因此下半年“跑量”是开发商放在第一位的事情，希望能以一个优惠的价格，促进成交量的提升。

    房价若反弹，可能跟进政策

    据中国指数研究院青岛分院分析师王志霞介绍，从上半年楼市情况看，调控效果有所显现，但还需进一步巩固深化。

    “2012年上半年，为巩固房地产调控成果，中央政府坚定不移加强房地产调控：一方面坚决抑制不合理需求，另一方面支持自住性合理需求。由于中央政府坚持房地产调控不放松，调控成果进一步显现，投资投机需求受到抑制，多数城市房价继续呈稳中有降之势。”

    “但需要注意的是，在信贷放松及一些地方微调楼市政策的影响下，年初以来特别是二季度重点城市商品住宅成交量明显回升，购房者观望情绪明显缓解，部分城市甚至还出现了楼盘抢购的恐慌情绪，部分房地产企业趁机提价，与房价合理回归相悖而行。”

    “展望2012年下半年，在宏观经济探底回升的大背景下，随着信贷放松及一些地方微调楼市政策的影响，如果成交量继续增长，价格将会止跌回升，房地产调控可能功亏一篑。为巩固房地产调控效果，防止市场出现反弹，中央政府将要求地方政府继续严格实施各项政策，地方政府突破限购‘救市’的举措将继续被叫停。如果房价出现反复，中央仍可能进一步出台限制性政策。”（记者 李晨）