青岛10大保障性安居项目集中开工

    昨日上午，青岛10大保障性安居工程项目集中开工，规划建设房源共2.2万套，标志着我市今年的保障性安居工程建设任务圆满完成。省委常委、市委书记李群，市人大常委会主任王文华，市政协主席王书坚在位于崂山区的主会场为午山馨苑公共租赁住房项目奠基。市委副书记、市长张新起在黄岛区分会场为南岛旅游特色小镇项目奠基。

    住房和城乡建设部住房保障司司长冯俊，省住房和城乡建设厅厅长杨焕彩，市领导王鲁明、张大勇、陈飞、王建祥分别参加了相关项目的奠基仪式。

    此次开工的10个项目，包括9个保障性住房项目和1个 “两改”项目，分别位于市辖七区、青岛高新区以及胶南市，预计总投资达89.8亿元，规划建设房源共2.2万套，开工规模为我市有史以来房源数量最多的一次，加上此前开工建设的房源，我市圆满完成今年省政府下达的保障性安居工程2.8万套建设指标。

    其中，9个保障性住房项目为金华路公共租赁住房项目、夹岭沟公共租赁住房项目、青建宜昌新苑项目、文昌路保障性住房项目、午山馨苑公共租赁住房项目、中交地产·银河湾项目、尚景嘉园项目、华贯路公共租赁住房项目和山水新城三期项目，1个“两改”项目为南岛旅游特色小镇项目。据市国土资源和房屋管理局相关负责人介绍，在此次开工建设的10个项目中，公共租赁住房1.3万套，占保障性住房房源的70%。今后我市将加快推进保障性住房建设，重点发展公共租赁住房，逐步建立起以公共租赁住房为主的住房保障制度体系。

    在10个项目集中开工的背后，是青岛近年来保障房建设工作的持续发力。伴随着青岛快速发展，如何实现广大居民，特别是中低收入住房困难家庭的住有所居问题逐渐摆上了市委市政府的议事日程。为切实解决好群众住房问题，青岛市委市政府将住房保障工作作为执政为民、改善民生的重要举措，连续六年将住房保障工作纳入为民办好的实事当中，加快推进保障性住房建设，越来越多的低收入家庭住房困难问题得到解决。

    2007年以来，我市先后启动实施了两轮住房保障发展规划。通过五年多的努力，我市多层次住房保障体系基本确立。建立健全了以廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房和商品住房为主体的住房保障和供应体系，基本实现了“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房供应格局。其中，廉租住房面向最低收入住房困难家庭；经济适用住房面向低收入住房困难家庭；公共租赁住房面向低收入住房困难家庭和新就业职工、外来务工人员等群体；中等收入住房困难家庭，通过购买限价商品住房改善其住房条件；高收入家庭住房问题通过房地产市场调节解决。

    加快保障性住房建设，首当其冲要解决土地供应。我市自2008年开始全面推行保障性住房配建制度，规定凡是规划为住宅的房地产项目，全部要配建一定数量的保障性住房。其中，新增建设用地规划为住宅的，按不低于20%的比例配建；城中村和旧城区改造项目，扣除拆迁安置用房后，按不低于5%的比例配建；搬迁企业用地规划为住宅的，根据不同情况，分别按照25%、30%、45%的比例配建。不适宜配建的地块，要提取相应比例的土地出让金用于集中建设项目用地的征收补偿。配建制度的实施，不仅确保了保障性住房建设用地供应，缓解了政府财政投入的压力，同时适应和满足了被保障家庭就近居住、就业、就医、就学、出行需要，降低了生活成本，使不同收入阶层可以平等共处，维护了社会公平，促进了社会稳定。2007年以来，全市已累计落实建设用地10208亩。截至目前，我市财政性资金在保障性住房建设的累计投入已经超过208亿元。

    保障性住房要建好更要管好。我市严格实行“三级审核、两次公示制度”和“六部门联审制度”，由六部门按照有关规定，联合对申请保障性住房家庭的住房、收入、婚姻、财产等情况进行核查。严格按照房源公告、申请审核、入围排序、公开摇号、轮候选房等程序，进行保障性住房公开配租、配售工作，并邀请相关单位和市民代表，对公开摇号全过程实施监督。动态管理上，我市通过主动申报和年度复核相结合的方式，对住房保障情况实施动态管理，重点对被保障家庭的收入、住房等情况进行跟踪年审，并根据年审结果及时调整保障方式，对不符合条件的及时进行调整或清退。开发建设了以“地、楼、房、户、人”为数据结构的住房保障信息系统，提升了住房保障的工作效率和规范化水平。

    综合五年发展，我市的保障性住房建设规模、资金投入、保障数量都超过了历史上任何一个时期，保障性住房建设实现了历史性突破。从建设数量来看，2007年以来，我市已累计开工保障性住房9.4万套。去年和今年每年开工保障性住房房源，接近我市首个住房保障规划期三年的建设总量。预计至“十二五”末，我市的住房保障覆盖面将超过20%。 （记者 崔武）

    建得安居千万间 ——10大保障性安居工程项目简介

    1市南区·金华路公共租赁住房项目

    金华路公共租赁住房由市南区开发建设局建设，位于四方区金华路46号，计划于2014年底前竣工交付。

    项目总投资约7.5亿元，占地5.1万平方米（约76.5亩），建筑面积约16万平方米 （其中网点0.3万平方米，住宅12.7万平方米，配套0.5万平方米，地下2.63万平方米），容积率3.5，建筑密度20%，绿化率45%。项目规划建设13栋高层住宅，金华路沿街2层商业网点约2900平方米，配套9班幼儿园一处，地下车库2处 （车位约700个），并建室内健身场地、老年人活动场地、治安联防等配套设施。

    项目计划集中建设公共租赁住房2250套，约12.7万平方米。其中，列入今年计划房源1031套。全部房源中，50平方米以内户型约400套，约占18%；50—60平方米户型1850套，约占82%。

    2 市北区·夹岭沟公共租赁住房项目

    夹岭沟公共租赁住房由青岛市北城市建设投资有限公司建设，位于市北区哈尔滨路95号，计划于2014年底前竣工交付。

    项目计划总投资约1.9亿元，占地面积0.71万平方米（约10.7亩），规划建筑面积约3.74万平方米（其中地上约3.05万平方米，地下约0.69万平方米），容积率 8.02，建筑密度41%。项目规划建设2栋高层住宅，3层商业网点约2353.69平方米，地下车库2层 （地下车位84个）、地上车位8个，并建有社区服务用房、物业用房、物业变配电室、老年活动场地等配套设施。

    项目计划集中建设公共租赁住房541套，约2.7万平方米。其中，列入今年计划房源525套。全部房源均为50平方米以内。

    3 四方区·青建宜昌新苑项目

    青建·宜昌新苑项目由青岛青建海华置业有限公司建设，位于宜昌路以南、兴隆三路以东、海湾花园以北、兴元一路以西，计划于2014年底前竣工交付。

    项目计划总投资约8亿元，占地面积约4.12万平方米 （约62亩），规划建筑面积约17.4万平方米 （其中地上约13.6万平方米，地下约3.8万平方米）,容积率3.3，绿地率35%，建筑密度24%。项目规划建设11栋高层住宅，沿宜昌路和兴隆路沿街2层商业网点约4000平方米，地下车库3处（车位约800个），并建有小区卫生站、文化站、社区活动中心、老年人活动中心、治安联防等配套设施。

    项目计划集中建设保障性住房共1833套、约10万平方米。其中，列入今年计划房源609套。全部房源中，788套经济适用住房的户型建筑面积均在65平方米以内；821套公共租赁住房和224套廉租房，户型建筑面积均在50平方米以内。

    4 李沧区·文昌路保障性住房项目

    文昌路保障性住房由李沧区金水建设开发有限公司建设，位于李沧区文昌路155号、158号、318号，计划于2014年底前竣工交付。项目计划总投资约12.5亿元，占地面积11.37万平方米（约170.4亩），规划建筑面积约33.6万平方米（其中地上约26.4万平方米，地下约7.2万平方米）。其中，155号地块占地面积约7.43万平方米（约111.5亩），规划建筑面积约23万平方米（其中地上约18.5万平方米，地下约4.5万平方米），容积率2.5。规划建设15栋高层住宅，沿文昌路配套建设两层商业网点约9300平方米，并建有9班幼儿园1处、地下车库1处 （车位约1260个），配套建有小区卫生站、文化站、社区活动中心、老年人活动中心、治安联防、35KV变电站等配套设施。158号地块占地面积约1.98万平方米（约29.7亩），规划建筑面积约5.41万平方米（其中地上约3.95万平方米，地下约1.46万平方米），容积率2.0。项目规划建设5栋20层高层住宅，沿规划二号线配套建设地下农贸市场1730平方米及3层商业网点9750平方米，并建有地下车库1处（车位约387个），配套建有小区卫生站、文化站、社区活动中心等配套设施。318号地块占地面积约1.95万平方米 （约29.2亩），规划建筑面积约5.17万平方米 （其中地上约3.89万平方米，地下约1.28万平方米），容积率2.0。项目规划建设6栋高层住宅，并建有地下车库1处（车位约365个），社区活动中心、配套商业等配套设施。

    项目计划建设保障性住房 3274套、约23.51万平方米，其中，列入今年计划房源2434套。全部房源中，50平方米以内户型 （廉租住房）192套，约占5.86%；50—60平方米户型（公共租赁住房）448套，约占14.9%；60—70平方米户型（经济适用住房）1272套，约占38.85%；80平方米以上户型（限价商品住房）1322套，约占40.38%。

    5 崂山区·午山馨苑公共租赁住房项目

    午山馨苑由青岛东亿实业总公司建设，位于崂山区辽阳东路延长线以南，西邻滨海大道，南临午山社区安置区，计划于2014年底前竣工交付。

    项目计划总投资约15亿元，占地面积13.54万平方米（约203亩），规划建筑面积约29.5万平方米 （其中地上约24.8万平方米，地下约3.8万平方米，半地下商业网点0.9万平方米），容积率2.2，绿化率36%，建筑密度21%。规划建设23栋高层住宅、沿辽阳东路沿街2层商业网点约2.3万平方米，配套30班小学1处、9班幼儿园1处、地下车库4处（车位约1299个），并建有小区卫生站、文化站、社区活动中心、老年活动中心、治安联防室等配套设施。

    项目计划集中建设公共租赁住房4023套、约24万平方米,全部列入今年计划。房源中，共设计50平方米以内户型2370套，约占58.9%；50-70平方米户型1284套，约占31.9%；70—80平方米户型369套，约占9.2%。

    6 城阳区·中交地产银河湾项目

    中交地产·银河湾由中交地产青岛城阳置业有限公司建设，位于城阳区夏庄街道银河路北侧、夏庄街道规划三号路东侧、福镇河以西，计划于2014年底前竣工交付。

    项目计划总投资约11亿元，占地面积14.47万平方米 （约217亩），规划建筑面积约24.24万平方米 （其中地上约20.24万平方米，地下约 4万平方米）。容积率 1.4，绿地率36.21%，建筑密度16.88%。项目可建设40栋单体建筑，沿规划9号路沿街1层商业网点约980平方米，配套6班幼儿园1处、地下车库2处（车位约1165个），并建有小区卫生站、文化站、社区活动中心、老年人活动中心、治安联防等配套设施。

    项目计划配建保障性住房共551套、约4万平方米，全部列入今年计划。其中，限价商品住房239套、约2万平方米，经济适用住房312套、约2万平方米。房源中，共设计80—85平方米限价商品住房239套，约占43%；60—65平方米经济适用房312套，约占57%。

    7 黄岛区·尚景嘉园项目

    尚景嘉园由青岛开发区城市发展投资有限公司建设，位于西海岸出口加工区南侧，黄岛区红石崖十四号线以南、二十号线两侧，计划于2014年底前竣工交付。

    项目现分二期开发建设，一期计划总投资2.8亿元，占地面积约5.87万平方米（约88亩），规划建筑面积约6.4万平方米 （其中，地上约6万平方米，地下约0.4万平方米），规划建设6栋高层住宅；二期计划总投资5.6亿元，规划建筑面积约11万平方米（其中，地上约9万平方米，地下约2万平方米），规划建设6栋高层住宅（4栋22层塔式单身宿舍、2栋18层板式住宅）。容积率2.6，绿地率35%，建筑密度24.5%。小区四周有部分沿街2层商业网点，配套11班幼儿园1处、地下车库1处（车位约740个），并建有社区卫生服务站、文化活动站、小型商业金融设施、社区警务室、社区居委会等配套设施。

    项目计划集中建设公共租赁住房2384套，约15万平方米。其中列入今年计划房源1992套。全部房源中，户型分单间和套一两种，其中，单间1536套，套一848套。以面积划分，50平方米以内户型1024套，约占43%；50—60平方米户型1360套，约占57%。

    8 高新区·华贯路公共租赁住房项目

    华贯路公共租赁住房由青岛蓝色生物科技园发展有限责任公司建设，位于高新区祥源路以东、正阳路以南、宝源路以西、丰年路以北，计划于2014年底前竣工交付。

    项目计划总投资约50亿元，占地面积47.1万平方米 （约707亩）。规划建筑面积约92万平方米（其中地上约67.8万平方米，地下约 23.8万平方米），容积率1.44，绿化率33%，建筑密度18.73%。项目规划建设221栋建筑。小学、中学布置在2号地块西侧，占地30000平方米；幼儿园布置在1号地块南侧、4号地块北侧，1号地块幼儿园占地4500平方米，4号地块幼儿园占地8500平方米。医学研究院布置在2号地块的东北部，占地面积20000平方米。地下车库5处（地下车位约4122个，地上车位约1488个），并建有小区卫生站、文化站、社区活动中心、老年人活动中心、治安联防等配套设施。

    项目计划配建公共租赁住房2048套，约12.3万平方米，全部列入今年计划。房源中，全部设计为60—65平方米户型。

    9 胶南市·山水新城三期项目

    山水新城（三期）由胶南市国有资产经营管理有限公司建设，位于胶南市海滨二路北、山水路西，计划于2014年底前竣工交付。

    项目计划总投资约1.6亿元，占地面积3.40万平方米 （约50.9亩），规划建筑面积约5.5万平方米 （其中地上约4.8万平方米，地

    下约0.7万平方米），分A、B两个区，其中A区占地面积1.68万平方米（约25.2亩），规划建筑面积约3.1万平方米，容积率1.6，绿化率35%，建筑密度21%。规划建设多层住宅7栋，均为经济适用住房；B区占地面积约1.71万平方米（约25.7亩），规划建筑面积约2.4万平方米，容积率1.2，绿化率35.5%，建筑密度16.85%。规划建设多层住宅10栋，为廉租住房和经济适用住房。

    项目计划集中建设廉租住房和经济适用住房共775套，4.8万平方米，其中，列入今年计划房源210套。全部房源中，50平方米以内户型159套，约占21%；60平方米户型616套，约占79%。

    10 黄岛区·南岛旅游特色小镇项目

    南岛旅游特色小镇为 “两改”项目，由薛家岛街道办事处建设，位于黄岛区凤凰岛国际旅游岛范围内，银沙滩路两侧，鹿岛湾社区以东，计划于2014年底前竣工交付。

    项目计划总投资约18.95亿元，占地面积30.7万平方米 （约460亩），规划建筑面积约79万平方米（其中地上约52万平方米，地下约27万平方米）。项目分两个地块，多层区域容积率1.2，绿化率33%，建筑密度27%；高层区域容积率3.22，绿化率41%，建筑密度17.3%。项目共规划建设11栋高层住宅（其中 27层 2栋、30层 6栋、33层3栋）、76栋多层住宅。在高层区域沿环岛路配套建设商业设施，在多层区域在内部规划路两侧配套建设商业设施，并建有幼儿园两处，社区活动中心、文化活动中心、社区健身中心、老年人活动中心等设施。

    项目计划建设安置住房5364套，约48万平方米，其中高层住宅2738套、约22万平方米，多层住宅2626套，约26万平方米。房源中，共设计55平方米户型479套，约占8.9%；75平方米户型879套，约占16.4%；80平方米户型2155套，约占40.2%；93平方米户型926套，约占17.3%；113平方米户型925套，约占17.2%。