市北楼市拼跌降价3成逼近万元 小户型豪宅陆续入市

    日前，青岛市北区新疆路某楼盘爆出惊爆价每平方米11000元，据了解，该项目地理位置较好，定位为中高档居住社区。该项目开盘时均价为17000元，2011年底调整为13000元。时至今日，在售项目170平方米户型200万起,部分精品户型11000左右,降价幅度将近30%。业内人士预测，目前来看，随着市区内重点楼盘开盘和加推，市南、市北等一些“死扛”区域，将陆续入市，尤其是市北区一些高端住宅将不可避免的展开竞争，该区域房价也有望在下半年爆出新低。

    位置稀缺定位高端

    2012年以来，岛城降价风潮主要集中在李沧、城阳等区域，新开盘楼盘也主要集中在这两个区域。纯新盘的低价入市也拉低了这两个区域的房价。以李沧为例，目前东李片区房价已经重回5000元时代。属于李沧生态商区的润发湖畔雅居项目，起价5630/平方米，撼动“钢丝”购房神经。李沧万达广场也以低于周边同品质房价的折后起价7400元/平方米，深受购房者青睐。

    从目前岛城楼市整体局面来看，降价已经蔚然成风。但是相比较李沧、城阳等区域市场的活跃，市南市北低调许多。由于地理位置相对其他区域较为优越，这些区域楼盘大都走高端路线。即便是普通套二套三的刚需户型，价位与其他区域相比，依旧高出不少。

    业内人士分析，市南市北楼盘定位相对高端，市场敏感度要略微低于李沧、城阳等刚需聚集区。这些核心区域楼盘的开发商很多都是知名的房地产企业。他们对于市场的把握度更为精准。因此，一方面很多新盘迟迟没有开盘，另一方面老盘放慢推盘节奏。如果这些区域的房价出现波动，那就真正意味着整个房产市场的走向。

    小户型高端住宅有望陆续入市

    进入6月份以来，市北区房产市场开始活跃起来。据小道消息，位于新疆路的某楼盘近期将爆出部分精品户型11000左右的劲爆价。据了解，高楼盘由国内知名开发商开发，定位为中高档住宅小区。项目在开盘之初，价格为每平方米17000元，于2011年底调整为13000元。时至今日，项目170平方米户型200万元起,在售项目138至224平方米的户型，降价幅度将近30%。

    有业内人士预测，如果该价格一旦爆出，一旦形成集群效应将造成一定的轰动效应，从而整体拉低该区域的房价。记者了解到，未来几个月，市北区的一些高端住宅有望陆续入市。值得注意的是，相对于之前清一色的大户型，这些高端住宅，有望更注重百姓的需求，推出了不少小户型房源。比如，青岛印象山、香山美墅、盛世美邦、国信紫云台、中海紫御观邸、华远汤米公馆、晓港名城等项目都将有响应的刚需户型推出。

    下半年或成为重点PK区域

    记者走访获悉，盛世美邦计划也将在6月底或者是7月份入市，目前均价每平方米18000元，将着重推出65~140平方米不等的户型，送3000元的精装修。售楼处的王小姐表示，该项目的起价大约定为每平方米15000元。

    另外，国信紫云台项目计划将于8、9月份入市。该项目于6月2日接待中心开放，项目位于鼎城小区网点（莱钢立交桥东侧），由六幢20~28层高层组成，主力户型80~90平方米两房和三房，另有mini精装公寓30~50平方米。项目具体价格未定。

    据相关负责人介绍，该项目于打造城市精致亲情住区，总建筑面积约14.7万平方米，由六幢20~28层高层围合而成。约有住宅658户，户型面积80~120平方米，主力户型为80~90平方米两房和小三房，以及100~120平方米三房，板式高层设计，户型南北通透，全明设计，布局合理。另有mini精装公寓300余套，户型面积30~50平方米。此外，青岛印象山、香山美墅、中海紫御观邸、华远汤米公馆、晓港名城等项目都将推出新盘。届时，市北区将成为高端住宅的重点PK区域。(记者 葛均艳)