商品房销售十大霸王条款曝光 零首付成揽客噱头

　　据中国之声《央广新闻》报道，进入五月以来，天津商品房销售量出现上涨，各楼盘争相推出各种促销手段吸引买房者注意。天津市工商部门公布了商品房销售十大霸王条款，提醒消费者小心陷阱。

　　工商部门公布的霸王条款主要包括促销时做不实宣传、扩大买房人赔偿责任、利用格式条款强制转嫁、开发商任意扩大不可抗力范围等十项。具体来说，像市民刘先生去年买了一套两室一厅的新房，本该今年2月交房，却迟迟不交房。刘先生查阅了合同附件补充条款才发现，合同上写明“买卖双方任何一方通过口头、书面及其他形式所表达的信息不作为承担义务的依据。”工商部门表示，目前一些商品房经销企业在营销活动中做不实宣传，并利用法律术语玩文字游戏，为自己推脱责任。

　　还有一个例子，孙小姐是山东人，她年前购置了一套商品房，没想到过完年公司将她调到其他城市分公司任职5年。孙小姐想把房子退了，可是开发商不仅不退定金还要求追加房款的10%作为违约金。

　　对此，工商部门表示，买卖双方可以约定因违约产生的损失赔偿额，但是《合同法》明确规定，当一方当事人违约时，另一方当事人只能在定金、违约金、赔偿金三种赔偿方式中取其一。开发商的要求显然不合乎法律规定。

　　此外，还有一些商品房买卖合同中约定，如果开发商逾期交付商品房，按商品房价款的万分之零点一向消费者支付违约金，而如果消费者逾期付款，则按万分之十向开发商支付违约金。实际上，这条条款违反了《合同法》，对双方承担的违约责任作出不平等的规定，加重了消费者的责任。

    工商部门表示说，现在开发商各种打折促销优惠手段层出不穷，消费者在购房、签约时一定要看清合同条款内容，如果有不明白的地方一定向专业律师咨询，不要轻易签约以免权益受损。

    京楼市首现买房免首付 疑为揽客噱头

    据经济之声《天才财经》报道，“零利率”、“分期首付”、“五折甩”后，开发商又亮出“免首付”的新方法，北京市通州区马驹桥首开·国风美仑项目，推出两套房源“买就送首付”。不过，面对两栋楼里只拿出俩名额，还得先报名再摇号，业内人士表示，个位数的“中奖率”是个噱头，开发商仅为揽客而已。