二三线城市上调公积金贷款上限 暂未有城市现松动

　　种种消息显示，对刚需的护卫正从各种层面形成：包括首套购房的优惠政策常态化趋势，也包括各地对公积金贷款额度的提高。不过，这并不意味着楼市调控的放松。即便是开发商，也对楼市调控不放松坚信不疑。保利地产董事长宋广菊表示，房地产调控不会重走2008~2009年老路，“去投资化”的措施将常态化、制度化。当前商品住宅销售速度并没根本改善，市场整体库存压力依然巨大，二季度不可盲目乐观。

　　自从调控意识到误伤刚需之后，从去年四季度开始，楼市调控开始逐步扭转这一趋势，而今，这种趋势正在不断强化。

　　政府动作：

　　各种政策微调护航刚需

　　首先是货币政策微调。随着一季度住房贷款额度的重新发放和首套房85折利率的出现，再加上开发商的促销配合，终于促成了三月份各地成交的“小阳春”局面。

　　同时，与刚需联系紧密的公积金贷款额度，在二、三线城市不断上调，包括南昌、沈阳、克拉玛依等，上调幅度基本在15%~25%之间。

　　而最重磅的消息是，上周末，《中国经营报》首先传出消息称，住建部筹划刚需购房优惠制度化，优惠或常态化。虽然目前这一消息并未得到住建部证实，但是这一消息并不出人意料，也与当前调控趋势并行不悖。

　　对于政府的种种动作，有专家认为政府救市已经开始，而一些购房者开始恐慌，怀疑是否下一轮的暴涨又将来临？

　　中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示，多个二、三线城市提高了住房公积金贷款的额度和年限，其主要目的是支持和鼓励刚性需求购房，也是地方政府曲线救市的策略之一。他甚至表示：“二季度后房价回涨，开发商好日子来临，危机过后就是春天。”

　　地产商：

　　去投资化是常态

　　开发商很期待政策对刚需的保护。但是，这并不意味着调控的放松，更不是所谓的“救市”，即便是开发商，对此甚至都没有期待。在中大EMBA的一次演讲中，保利地产董事长宋广菊表示，当前经济下行压力较大，通胀仍存在不确定因素，但是“稳增长不会再次通过松绑房地产来达到目的”。

　　宋广菊表示，这一轮政府对宏观经济的把握比较成熟，“此次不松绑房地产，皆因不愿重走2008~2009年老路”。因为2008年彻底放松楼市之后，导致市场在“大落”之后出现“大起”，房价高涨，负面影响至今。

　　宋广菊认为，“房价合理回归”这个目标导向决定了中央对房地产调控不会放松，“去投资化”的措施将常态化、制度化。

　　但是，经济下行风险决定了货币政策微调红利将会持续释放。宋广菊表示：“这将会使房地产行业继续享受货币政策的微调红利，尤其是针对刚需的信贷支持在目前得到了额外的强调，为未来市场创造了可利用的宝贵政策条件。”

　　多城市上调公积金贷款上限

　　呼和浩特：单身职工贷款额度由30万元提高到40万元，双职工家庭贷款额度由40万元提高到50万元。

　　江西南昌：在市城区购房的，贷款最高限额由以前的40万元上调至50万元，对购买普通住房的双职工缴存户，最高额度也上调至60万元。

　　蚌埠市：职工夫妻公积金贷款额度上限由30万元提高到35万元；购买二手住房及在市辖三县购买住房的，公积金贷款额度上限由25万元提高到30万元。

　　新疆克拉玛依：个人在公积金中心的最高贷款上限由50万元增加到70万元。

　　滨州：将住房抵押贷款的最高额度及最长期限由现在的25万/15年提高至30万/20年。

　　郑州：公积金贷款最高额度上调5万元，市民最多可以贷款45万元。

　　信阳：住房公积金最高贷款额度由原来的个人16万元、夫妻双方28万元分别提高到26万元和38万元。记者蒋悦飞

　　广州住房公积金中心计划

　　推贷款担保“一站式”服务

　　本报讯 (记者赖伟行)记者昨日从广州住房公积金管理中心了解到，广州暂时没有调整公积金贷款上限的打算。目前，广州公积金中心规定，一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。

　　虽然贷款上限没有调整的打算，但广州住房公积金中心透露，计划推出贷款担保“一条龙”、“一站式”服务，简化审批流程，缩短贷款时限。

　　有市民反映，目前公积金贷款放款较商业贷款时限长。广州住房公积金中心介绍，其原因主要包括三方面，首先，每笔贷款须经过银行及中心审批，相比商业贷款时间较长。其次，目前中心实行的是办理抵押后放款，抵押办理的时间约为15个工作日，故比商业贷款的时间长。此外，公积金贷款手续费较低，银行缺乏积极性。

　　据悉，广州下一步将成立公积金中心负责管理的住房置业担保中心，逐步由住房置业担保中心对公积金贷款实行全程担保，对中心审批同意的贷款可实现提前放款，缩短办理抵押的时间。

　　去库存化特征明显 盲目涨价有点“蠢”

　　一季度房价继续走低，只是价格调整幅度有所缩小。宋广菊认为，“市场整体库存压力依然巨大，行业的去库存阶段特征明显。”所以虽然有刚需的支撑的，二季度市场不至于悲观，但是也不能盲目乐观。

　　来自中原地产的监控数据显示，截至2012年3月底，标杆房企在47个城市的在售项目的库存量约为2462万平方米，与上月基本持平。相对于2011年6月底，标杆房企的库存量增加55%，库存压力仍较大。其中，广州、沈阳、杭州、武汉、上海、佛山等地的库存量较为集中。

　　广东省房协理事赵卓文表示，四月楼市上空仍有两朵疑云，一是房产税，二是销售的可持续性，“单单依靠刚性需求、依靠开发商打折促销，楼市的购买力缺乏持续性。”

　　在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来，中央怕的就是房价反弹，“即便是经济下滑超预期，房地产投资和建设指标跳水，抑制房价政策也不可能很快退出。切莫一看到成交量反弹，便蠢蠢欲动地想涨价，否则可真就有点‘蠢’了”。

　　相关报道

　　4月新增信贷提速

　　预计全月超9000亿元

　　本报讯 (记者王亮)2012年4月信贷增速估计会提高。昨日记者从广东主要国有银行了解到， 今年4月各大银行对于基础设施与民生保障工程等信贷投放速度继续加快。此外，在个人房地产按揭利率优惠刺激下，房地产按揭贷款的增速也有所提升。

　　部分银行对大型

　　项目融资开始提速

　　昨日记者从建设银行广东分行相关部门了解到，该行今年4月以来信贷增速有所提高，其中，从去年至今年4月该行在广州地区累计办理综合型融资产品684.65亿元，其中包括广州地铁100亿元中期票据、南方电网50亿元超短融资等大型项目的融资。

　　此外，记者了解到，由于部分银行近期纷纷推出了房地产贷款利率优惠活动，因此相关银行个人房地产按揭贷款业务也增长较快。

　　中金公司昨日发布宏观经济报告称，预计2012年4月份货币政策将继续维持总量宽松，货币供应量保持适度增长，4月份人民币新增贷款为9000亿元左右，高于全年平均分布值。

　　分析认为， 鉴于4月以来由于存款流失与外汇占款减少造成的流动性趋紧局面，不排除央行会在本月末或下月初下调存款准备金以释放流动性。