楼市寒冬让房地产企业陷入“滞销”的窘境,存货激增、负债攀升、融资受限促使房企加速“降价跑量”。
据记者统计,截至27日,按照申万一级指数分类,沪深两市已有52家A股房地产上市公司披露2011年年报,剔除ST公司和不可比因素后,48家A股上市房企2011年末的存货合计高达5906.74亿元,同比增长45.8%。以去年的开发和销售进度计算,48家房企目前存货的消化周期达4.62年。
进入2012年,房企争相启动大范围降价促销活动。业内人士指出,今年“降价跑量”、快速周转将是多数房企坚定不移的策略,但由于房企整体的现金状况正在好转,预计房价继续下降的空间不会太大。
从2011年三季度开始,为加快销售,在一批有影响力的企业带动下,打折促销开始成为行业内的普遍情况。各地房价上涨的趋势受到遏制,房价松动和回落的城市数量日益增多。房企普遍认为,未来一段时期,房地产行业的整体环境依然不容乐观,降价跑量、快速周转的市场策略将延续。
招商地产在年报中指出:提周转、保进度是公司能够灵活应对市场变化的前提。各项目必须践行“时间就是金钱、效率就是生命”的理念,提高节点完成率,加速周转;占用资源较多的大盘项目更要做好产品定位及分期统筹,加快建设开发速度,及早进入销售。
万科副总裁毛大庆表示,2012年一季度,万科在北京不会拿地,公司将致力于减少库存。首创置业(首创禧瑞都 芭蕾雨·悦都) 财务总监罗俊也表示,加大现有库存项目的销售,希望尽快把库存项目清理掉,拿现金换来更好的资源,这是公司长期发展过程中非常重要的战略。
保利地产虽然尚未公布年报,但前两年激进拿地令公司存货压力巨大。2012年伊始,保利地产就在全国的40多个主要城市进行联合促销,展开大手笔的降价行动,总共涉及100多个在售项目2万余套房源。
业内人指出,在2009年-2010年房地产业的火爆期,不少房地产企业均大规模拿地扩张,致使库存量位居历史高位;今年,去库存将成为这些房企的首要任务。3月以来,首套房贷呈现宽松态势,房地产市场迎来今年销售的窗口期,因此多数房企都将抓住机会快速出货。