金九银十惨淡收场 专家称明年房价降40%(图)

    中新网10月31日电(房产频道陈璞)受严厉的调控政策影响，今年楼市的“金九银十”彻底失去往年风光。“金九银十”期间，北京楼市签约量仅2.7万套，较去年同期逾5万套的签约量下降了46%。与此同时，许多大型开发商对政策和市场也不再抱有侥幸心理，纷纷降价促销，试图赢取市场先机。

    网签量创历史新低 库存达2009年来最高点

    根据北京房地产交易管理网数据显示，截至10月29日，北京10月商品房住宅签约套数为5094套，二手房住宅签约套数为6698套，合计成交仅为11792套，预计全月成交量只有13000套左右，不及9月份13986套的成交低量，创造了2009年实行全面网签记录以来的历史新低。

    如果算上今年九月份的数据，预计今年“金九银十”合计楼市签约量只有2.7万套左右，较去年同期50582套的签约量下降了46%。相比2009年的“金九银十”更是下调超过64%。

　　中原地产张大伟认为，房价下调缓慢，限购政策的持续与贷款政策继续收紧共同影响了北京金九银十的销售。

　　北京中原的统计数据显示，截至10月底，北京住宅库存已超过11万套，为2009年6月以来的库存最高点。按照目前的销售进度计算，即使在没有新增供应的情况下，北京楼市的库存消化周期也将超过22个月。

　　巴曙松也在《中国房地产市场正走向大规模行业洗牌与结构调整》一文中指出，短期来看，行业和企业层面供给相对过剩的格局已经逐步形成，中国房地产业正进入去库存阶段。

　　开发商降价促销成大势所趋

　　随着房地产调控已经取得一定效果，全行业降价促销亦成为大势所趋。

　　业内人士认为，在限购情况下，降价的先后顺序可能导致截然不同的后果：先降价就可能先抢到需求拿到钱，后降价则效果不大。

　　可以发现，在此轮调控中，核心城市的边缘区域都出现了价格松动。如北京通州，在今年年中就已经开始调整，很多项目与最高价时相比普遍下降了20%左右，有些项目的降幅甚至超过了40%。

　　而在华东市场，由于客户观望情绪浓厚，销售低迷，一些大型开发商迫于区域销售压力则开始选择在上海和杭州降价促销。

　　今年“十一”刚过，包括龙湖、中海在内的多加大型地产商就开始了大幅降价的攻势，此举也引起许多老业主的不满，售楼处被砸的闹剧四处上演。

　　中原地产研究部高级经理刘渊认为，此次上海降价的楼盘全部位于远郊区域，特别是龙湖、绿地降价项目所在的嘉定，有几个特点：一是此前上涨过快，二是区域购买力本身就不足，同时今年以来供应量很大。所以，此轮降价是合理回归，还没有对上海整体楼市带来太大影响。

    与此同时，买方的市场预期也在发生逆转。世联地产的一份调查数据显示，三季度购房者预期房价上涨的比例为36.2%，比上季度下降了12.8个百分点；预期房价下跌的比例为40%，较上季度增加了12.1个百分点。这是2011年购房者预期房价下跌的比例首次超过预期上涨的比例。

    京沪杭等地现退房潮 专家预测2012年房价降40%

    近期，北京、上海、南京、杭州等城市相继出现退房潮。在上海，不少楼盘更是打着团购、特价房等旗号变相降价，降幅有的甚至超过30%，这引起众多老业主不满。楼市究竟是假摔还是真降？未来走向如何？再次成为焦点话题。

    上海楼市近日再次站在风口浪尖上，根据某中介提供的降价楼盘一览表，龙湖郦城等众多楼盘优惠力度达到7折。这一轮的降价直接引发老业主不满，要求房地产商赔偿损失。10月22日下午，上海嘉定“龙湖郦城”售楼处出现了近三百名老业主“冲击”售楼处的一幕，警察到场也未能阻止业主砸毁嘉定郦城售楼处。而中海御景熙岸则在10月25日上演半夜开盘，近千名市民选购大幅降价的楼盘，10月26日，200多名老业主围住负责人讨说法，部分甚至要求退房。

    济南大学经济学院副院长张伟称：“消费者的行为是不理性的，在市场经济条件下，买卖双方公平交易这是受法律保护的，卖方如果没有出现欺诈行为，披露了应该披露的信息，没有什么违法的现象，买房就不能随意撕毁合约。”

    除上海外，各地退房潮纷纷涌现，北京三季度退房量同比增四成，南京10月份期房退房创下下半年单月数量新高，宁波、杭州等地也因房市降价潮引发退房潮。专家认为，不断出现的退房潮表明房地产泡沫开始被戳破，楼市向下的通道已经打开。

    济南大学经济学院副院长张伟：“随着保障房大量投入使用，供需得到一定程度的缓解，同时国家出台一系列政策，鼓励人们租房，这样就抑制了一部分需求。另外，随着政策的推行，有一些不合理的需求也得到了抑制。房地产价格下降是一个趋势，预计明年恐怕会大范围降价，我估计会在现在的基础上下降40%。”

    尽管楼市出现松动，但是中央层面并未就调控政策松口。住建部今天表示，限购政策是行政办法，是不得已而采取的方法，这招起到作用了。财政部今天也表示，上海和重庆已经开始进行房产税试点，将总结试点经验，加快税收政策的制定，推进房产税实施。

    济南大学经济学院副院长张伟：“抑制房地产价格是一个长期的任务，如果我们现在放松的话，它的价格可能反弹，甚至比现在还要高，所以说应该继续加强调控，把这些调控政策落实到位。今后的调控应该由行政手段更多地转向经济手段。”