北京房价下行趋势明显 开发商猛吹打折降价风

　　从正在举行的“2011北京秋季房地产展示交易会”传递出的信息来看，未来半年北京房价下行趋势明显，但力度可能不大；同时商业地产可能会受到被限购政策挤出的投资者青睐。

　　房价：折扣时代来临

　　“展会期间购房送价值5万元家具、电器”“2万抵10万”“看房者均可参加抽奖，中奖率100％”，一进入展会大厅，类似这样的宣传画引得不少人驻足观看。与春季房展几无优惠甚至价格不断上涨相比，本次房展商家大打“折扣牌”。据房展组委会统计，本次展会上推出优惠折扣的楼盘比今年4月的春季房展多出了一倍，最低折扣甚至达到8．5折，力度相较以往大很多。

　　对此，专家何田认为，上半年不少开发商还在观望政策，现在则总体上达成共识，即调控是比较长期的，开发商可以撑半年，但一年或者更长时间就有些乏力。北京市房地产展示交易会组委会副秘书长、北京四季地产研究院副院长郑向东也持相同观点：相对春季和夏季房展来说，开发商已经开始认识到调控政策将会长期执行，他们停止观望，开始用优惠措施大力推盘。

　　“上半年，大的开发企业已经通过加快推盘，增加销量。比如说恒大，因为在推盘和价格上都比较积极，所以它的销售业绩较好，下半年可能会有更多中小企业跟进。”何田说。虽然参展商都讳言“降价”，但他们不惜花费数十万元搭建展台以及售楼人员极度热情的态度，或许也能反映出推盘的迫切程度。

　　从近期的房屋成交情况看，下半年北京房价虽有下行趋势，但不可能一蹴而就。何田认为，目前地产商的日子要好于2008年，当时最高峰时北京有20万套房子滞销，现在只有11万套左右，虽然开发商快速回笼资金的意愿较强烈，但资金链仍好于2008年。

　　何田预言，“鉴于调控的大背景，开发商会逐步试探购房者的价格承受能力，降价会是一个逐步的过程。因此，虽然下半年折扣还会继续存在，但力度不会有太大变化。”

　　居民：仍将继续观望

　　虽然参展方给出了各种优惠，但记者采访发现，持观望态度的看房者仍居多数。由于对房价下降还有所期待，观望态度或许还将持续一段时间。

　　王阿姨去年以来多次参加房展和看房团，准备在北京郊区买房养老但都跟这次一样：只看不买。记者提醒她这次房展的优惠力度还不错时，王阿姨说，以往都是深夜排队等着开发商放号，现在房子多了，优惠力度也有了，但房价还是贵，要货比三家，比了之后再出手，不着急。

　　与王阿姨有相同想法的看房者不在少数。一位30岁的张姓男士告诉记者，他这次是准备在通州买套婚房，但看后感觉价格与自己的预期还有一定距离。“实在不行，结婚后就先租房住，等房价差不多了再买。”张先生说。央行15日发布的三季度居民储户调查结果显示，对当前房价水平，75．6％的居民认为“过高，难以接受”，为2009年有调查以来的最高值。

　　居民的观望态度也反映在住房成交量上，北京9月上半月的低迷则印证了购房者的观望情绪：9月上半月成交2100套，创36个月以来最低。展会组织方的数据显示，15日共有近3万人入场参观，但最终有意向到现场看房的人只有不到900人。

　　商业地产异军突起

　　值得关注的是，商业、度假地产在本次房展中增多。除北京本地11家参展企业的34个项目外，其他数百个项目均来自外埠，大多数以休闲度假等商业地产形式出现，其中不乏国外地产商的身影。

　　经营着一家贸易公司的程先生抱着投资增值的想法，准备购买一套公寓。他认为随着调控政策的日益严厉，一部分资金可能会转入商业地产，这正是机遇。此前有分析认为，一系列严厉调控措施会将一部分有购买力但无购买指标的人挤出住房市场，不受限购令影响的商业住宅有望成为市场投资新宠。

　　某些商业地产低廉的价格还吸引了一些年轻人的目光。位于威海附近某楼盘4000余元的均价，让小王动了心。26岁的他本准备买套婚房，但现在手里闲钱在北京付个首付可能还不够。他说，那边均价低，倒是可以先考虑投资一套，升值卖出后，再在北京购房。

　　但业内人士提醒，商业地产项目拥有相对较高的水、电价格，项目升值前景也还要具体问题具体分析。北京四季地产研究院副院长郑向东认为，商业地产的升值与否与地段、地区发展前景等诸多因素有关，并不是买了就能涨。（记者 罗宇凡 何晨阳 赵国华）