温州房价10年涨20倍直逼京沪 地价暴涨成主因

　　十年猛涨20倍温州房价直逼京沪

　　在中国数百座城市里，温州是个特征鲜明的城市。温州商人名气不小，几乎遍布世界各个角落；从温州走出去的炒房团也是名声在外，如雷贯耳。温州很富有，从当地涌动的高达万亿的民间资本便可看出，这座城市毫不差钱。

　　最近，中国经济时报记者在采访中发现，十年之间，温州房价涨幅高达20倍，并且直逼北京、上海等一线城市。

　　房价疯涨的城市

　　在房地产圈子里，业内一直把温州当做三线城市。实际上，温州市区常住人口已经超过300万，按照新的城市划分标准，温州已经跨入特大城市行列。最近，中国经济时报记者在温州采访发现，与城市人口的增长相比，温州房价的上涨势头更猛。

　　根据某机构不久前公布的《中国百城房价排行榜》显示，深圳房价最高，位居首位，排在第二、第三位的分别是上海和北京，温州仅次于杭州和三亚，排名第六位，超过青岛、厦门、天津、宁波甚至广州等副省级城市和省会城市。

　　今年50岁的王胜芳是温州鹿城区的居民，他对近年来当地房价的疯狂上涨记忆深刻。7月28日，在他的指引下，本报记者实地调查了温州某小区，一个品质并不算高的楼盘，二手房价格普遍在4万元每平方米左右。“10年前这里房价才2000多元每平方米，现在已经达到四五万元每平方米，10年间房价涨了20倍。”王说。

　　去年温州也出台了“限购令”，一个家庭限购一套新房，不包括二手存量住房，此举曾引起质疑。据本报记者了解，温州市内新开楼盘很多都在4万元每平方米以上，有的达到五六万元每平方米。在“史上最严厉”政策调控下，温州楼市有所降温，但总体上价格仍然坚挺。

　　对于温州房价较高的原因，业界人士认为主要是温州人有钱，民间资金充裕，很多温州人在外做生意回乡置业，加上当地人有投资房产嗜好，因此抬高了当地房价。不过，并不是所有温州人都很有钱或有多套房子。如49岁温州市民杜银香的房子数年前被强制拆除，至今未获安置赔偿。他告诉本报记者，家里无力买房五口人至今住在十来平方米的出租房里。

　　用地紧张竟有土地撂荒

　　投机炒房并不是温州人的专利，但温州人炒房却是全国最著名的。温州人不仅在国内炒房，而且在国外也炒房。在温州炒房客聚集的三亚，曾创下房价半小时内单价上涨两千元的震撼纪录。

　　值得一提的是，除了炒房之外，温州人也喜欢炒地。有人在2005—2009年间曾经做过一项统计，全国有7个“地王”项目被温州人收入囊中。

　　在温州市民吴秀祥看来，位于温州市江滨路旁的大片土地被撂荒让人看不懂。7月27日，在一个叫桃花岛的地方，吴指着一眼望不到头的大片撂荒土地连声叹息。“你看，这么多土地抛荒在这里，实在是太可惜了。”据他介绍，桃花岛本是风景优美的地方，因种有大量桃树而得名，特别是到了桃花盛开的季节，景色更是迷人，不少居民都喜欢到这里欣赏美景。

　　然而现在的桃花岛到处是杂草和垃圾，从江滨路往里走，垃圾堆变得越来越高，里面还有一座养猪场。吴秀祥告诉记者，这片土地从1998年就开始撂荒，至今已经是第14个年头了，目前温州仅江滨路和商务路附近荒芜和闲置的土地就达1000多亩。他认为，不排除有温州人在自家门口囤地炒地的可能性。

　　前些年温州房价疯涨，地价暴涨被认为是导致土地撂荒的重要原因之一。温州市国土局鹿城分局用地科负责人在接受中国经济时报记者采访时称，对上述大量土地荒芜并不知情，但包括鹿城区在内的整个温州市土地供需缺口较大，住宅用地十分紧张。记者在该局查询一块荒芜多年的土地，得知该地块早在2006年就已经出让给了温州市某企业。（记者 周雪松）