杭州最牛烂尾楼11年未竣工 摇身变千万豪宅(图)

楼盘现场。

　　一年来未成交一套，这是杭州水岸莲花公寓的销售成绩单。有人说是开发商有意捂盘，也有人说行情不好实在卖不动，还有人说这房子肯定不吉利要不然为何总是好事多磨？各种各样的猜测和议论，从来没离开过水岸莲花这个楼盘。

　　拖了11年还未竣工

　　说起水岸莲花，家住城西的章先生颇有感触。“10年前，我儿子还没出生，就听说这块地已被开发商拿走，要建一幢高楼。现在我儿子都已读小学了，房子却还在建，似乎永远看不到竣工的希望。”章先生每天上下班都要经过文三西路与丰潭路口，那幢高耸的大楼在周边的建筑物中显得特别突兀，每次他总会多看几眼，心里有种说不出的滋味。

　　水岸莲花一度成为杭州最牛烂尾楼。当然烂尾的时候，人们还不知道它叫水岸莲花，这么美丽的名字很难跟烂尾楼联系在一起。很多人和章先生一样，每天经过文三西路与丰潭路路口，都会对这幢高耸的烂尾楼瞥上几眼。

　　事实上每一幢烂尾楼背后都有一段故事，水岸莲花也不例外。水岸莲花的故事要从富华楼说起。1999年，浙江荣邦房地产公司水岸莲花目前的主人，从其他公司转手接下富华楼，包括旁边的空地，即现在的水岸莲花。此后这一地块由余杭区变为西湖区，规划经过多次调整，直到2006年12月水岸莲花才正式动工。2007年“两纵三横”将富华楼部分区域划入红线，拆迁工作陷入了僵局。富华楼不拆，水岸莲花的裙楼部分就不能动工，主楼结顶之后就被迫停工。可以说，水岸莲花烂尾的原因，跟开发商资金链断裂无关。

　　到了2009年底，富华楼总算拆掉了，但水岸莲花的工程进度似乎并不如人意。6月14日，记者来到水岸莲花施工现场，看到整幢大楼虽早已结顶，但外墙都还没砌，更谈不上外立面施工。门卫告诉记者说，近期正在挖地下车库，挖了有好长一段时间了。挖建工程倒是一直没停下来过，最多时4台挖掘机同时施工，但工地上的建筑工人并不多。

　　一年前被勒令开盘

　　外界有不少人猜测水岸莲花捂盘惜售，也并非空穴来风。早在一年前，水岸莲花就被杭州市房管局认定存在捂盘行为，最后遭强制开盘。

　　去年3月22日，水岸莲花拿到了预售证。要说明的是，水岸莲花虽然迟迟未能竣工，却早已结顶，符合预售条件。但是拿到了预售证的水岸莲花却没有及时开盘，这下可捅了娄子，最终遭杭州市房管局处罚，勒令于4月2日开盘。据说开盘那天水岸莲花的售楼处很寒酸，既没有样板房，也没有楼书，甚至连沙盘都没有。水岸莲花的这一举动，随后被网友称之为史上最诡异楼盘。而且，那天去现场看热闹的，几乎都是各大媒体的记者，真正的购房者倒是没几个。

　　“因为银行贷款已经到期，如果要延期，银行要求我们必须在3月底前拿到预售证，因此就‘仓促上马’了，其实是根本没有做好销售的准备。”水岸莲花副总经理蒋理斌事后如是解释当时令人诧异的举动。说白了完全是为了应付银行，压根就没考虑卖房的事。

　　不管怎么说，对水岸莲花而言被勒令开盘毕竟不是一件光彩的事情。事实上直到那时杭州人才知道有这么一个楼盘叫水岸莲花，一开场就上演了一幕荒诞剧。

　　根据媒体公开报道的资料显示，去年4月2日开盘首日，水岸莲花共预定25套。这一数字遭到不少人的怀疑，认为是注了水，毕竟预定不是正式销售，预定完了可以退。不过如今看来预定数量已经不那么重要，重要的是最终卖出了多少套，对开发商而言这才是真金白银。近一年多仍零成交

　　一个残酷的现实是，从去年4月2日开始算起，到现在已经15个月，在这长达1年多的销售过程中，水岸莲花仅仅卖出了2套，这2套还是去年4月成交的。今年更是一套都没成交。如果说开发商确实想多卖几套出去的话，那么这个数字是极其悲催的，可以说是创下了杭州房产史上最差销售纪录。

　　“住宅总共是53套，只卖出了2套。”蒋理斌向记者坦言，卖得确实很差。对于外界捂盘惜售的指责，他显得很激动：“这个项目10多年过去了，还没得到回报。而且银行的贷款还欠着，我们也很想早日把房卖了回笼资金。说我们故意不卖房子，真是冤枉我们了。”

　　蒋理斌说，去年4月份以前杭州的房地产市场形势还不错，可等到水岸莲花开盘之后形势就大不如从前。之后国家的调控政策陆续出台，市场一天不如一天，他们对市场并不抱太大希望。一句话，水岸莲花开盘没碰上好时机。

　　当然，除了市场行情不好之外，水岸莲花销售遇冷的重要因素是总价太高。水岸莲花户型最小面积也要接近300平方米，主打户型面积300-500平方米，去年开出的单价是4.2万元，总价大大超过了千万元。这种房子，本身的消费群体就很小众。

　　可退一步讲，杭州其他总价千万元以上的豪宅，即便销量不大，可再怎么差也还不至于1年多只卖出2套。“我们毕竟不是实力房企，在没有样板房可看，房子尚未完全竣工的情况下，想让消费者买我们的房子确实不是一件容易的事情。而且我们在杭州只有这么一个项目，消费者免不了会担心，要是开发商跑了怎么办？”蒋理斌直言不讳地说，购房者对他们缺乏信任感。

　　再过2年才能交付

　　尽管开盘至今已经1年有余，但时至今日水岸莲花仍然没有样板房、没有楼书，甚至连销售电话也经常无人接听。对此蒋理斌的解释是挖建地下车库的工期很长，需要2年时间，而根据施工要求，地下车库挖建工程竣工前不宜建样板房，销售进度因此也就被迫停顿了下来。

　　经历了那么多的风风雨雨，水岸莲花究竟到何时才能竣工？开发商给出的时间表是2013年。如果从拿地时间算起，已整整过去了14年，房产证也就要缩水了14年。根据工程进度，水岸莲花地下车库工程要到明年5月底结束，之后才会大张旗鼓地销售。

　　不管怎么说，水岸莲花总算是有了明确的竣工时间表，也完成了从烂尾楼到千万元豪宅的蜕变。而在这过程中，无论开发商是有意捂盘还是无奈为之，都实现了财富剧增。业内人士坦言，像水岸莲花这类地段的楼盘，要是2004年开盘大概可以卖出1万元/平方米，2007年最多也就卖2万元/平方米，2010年以后每平方米就能卖到4万元以上。这样的结局，恐怕是当初开发商没有想到的。