青岛楼市受春节影响 市内四区多日出现零成交

　　自春节过后，岛城楼市成交量持续低迷。昨日已是春节假期结束后的第5天，5天全市新房成交仅为433套，不足1月份一天的成交量，而市内四区就更加惨淡了，2月9日、2月11日均“交白卷”。

　　市区多次“交白卷”

　　2月9日，是春节假期上班后的第一天。据青岛市房地产交易中心网上在线统计显示，岛城新建商品房日签约量仅有24套，其中新建住宅签约22套。2月10日，岛城新房成交量略微好转，但总量也仅为123套。市南区、四方区、崂山区仍然为零，市北区成交了4套，李沧区成交量为8套。郊区市情况较好，胶南市以27套居首位，黄岛区成交了22套。2月11日，市区惊现零成交。据统计显示，当日全市共成交75套新房。从成交分布区域看，市内四区和崂山区、城阳区都是零。成交主要集中在胶南，当天成交58套。2月12日，全市新房成交再次波动，上升到121套。从各区市来看，依然是郊区市风头更劲，市南、四方区再次交白卷。昨日，全市成交仅为90套。

　　据此前成交统计显示，春节之前的1月份以及去年的11、12月份，岛城新房日成交量一直维持在四五百套，还有个别时候出现七八百套甚至上千套，与其相比，如今的成交量是急转直下。

　　本月没有新盘开盘

　　在新“国八条”、限购令两记重拳冲击下，我市楼市成交量下滑，开发商开盘的积极性也受到影响。记者采访了解到，截至目前，没有一家楼盘计划在本月开盘。去年走俏楼市的新盘“万科城”目前仅剩阿姆斯特丹街区165平方米套三和169平方米套四户型在售，问及下一批房源推出计划，售楼小姐称“目前还没接到准确消息，大约要到五六月份吧。”而去年年底就推出前期客户积累活动、并打出预售均价的城阳一待售新盘对开盘时间也是莫衷一是，售楼处工作人员称“初步计划4月份吧”。

　　调控发威还得看下月

　　对于此轮调控，房地产人士一致认为“限购”对楼市杀伤力最大。太平洋房屋负责人孙杰表示，多套置业者出于防通胀的考虑入市，他们占据目前成交客户的很大一部分。根据该公司对二手楼市场的成交统计分析，约半数为首次置业，三成为换房，一成为购房长期出租的投资者，另有少量短线投资者。由此看来，楼市潜在买家中有非常大的一部分被拦在楼市外面。此外，目前很大一部分入市者是担心通胀高企而入市，若通胀势头不减，这部分投资者势必“削尖脑袋”入市。对于业主来说，“卖了就不能买”的担心必定会使得他们的惜售心理进一步加剧。

　　此轮调控何时发挥效力？多数业内人士认为，重拳打击之下，2011年楼市成交量将有所减少。由于新政出台后即是春节，2月份历来是成交淡季，若要观察对楼市的影响，3月份的成交量将是一个参考值。若3月份的成交量同比减少20%或以上，则显示政策已开始发挥效力。(记者 孙静芳)