部分银行取消房贷优惠 贷百万20年多还26万利息

刚刚进入2011年的年初，但“首套房贷利率优惠收紧”之风已频频吹起。记者昨日走访佛山各大银行发现，已有部分银行执行了总行的最新规定，宣布取消首套房贷的利率优惠，直接执行最新的基准利率，而其他商业银行也只有优质客户才能够享受到8.5折的利率优惠。

这一来，普通购房者的贷款成本将增加，若以首次购房贷款100万元20年期计算，执行基准利率与享受利率七折优惠相比，月供几乎要多出1000多元。

首套房贷利率优惠有的银行取消有的提高门槛

最近一直在看房的市民小陈告诉记者，去年9月份，他的一个同事赶在楼市二次调控之前，在南海桂城某楼盘置业，当时单价仅仅11000多元，还成功在建设银行(601939,股吧)申请到了7折的优惠利率。“但是现在二期开盘后，房价已经升到了15000元，而且利率优惠最多只有8.5折了，”小陈无奈地向记者表示。

记者了解到，实际上，从去年11月份开始，各家银行已经陆续取消首套房贷利率最低7折优惠的政策，首套房贷的利率优惠改为最低下浮15%。但是，进入到2011年之后，不少首次置业的购房者发现，就连8.5折的利率优惠也难以申请得到。

“现在我们执行的都是基准利率，已经没有任何优惠了。”记者昨日电 话咨询中国工商银行(601398,股吧)[4.23-2.76%]佛山分行，负责个人贷款业务的一位工作人员告诉记者，刚刚接到上级行的通知，从即日起正式取消首套房贷的利率优惠。

招商银行(600036)佛山分行的个贷客户经理杨先生也向记者透露，就在去年年底的时候，一些优质客户还能够申请到8.5折利率优惠，但是从本月初开始，招商银行也已经全面取消了首套放贷的利率优惠。

“前几天还能够申请到9折优惠，但是不知道这两天有没有新的变化，估计很快也要执行基准利率了。”建设银行南海支行个贷员向先生坦言，不过，此前已经申请到7折利率优惠的购房者则可以继续享受原有折扣优惠。

记者同时从农业银行(601288,)及中国银行(601988,)佛山分行了解到，目前首次购房的置业者，在农行及中行依然能够申请得到8.5折的利率优惠，但要通过审批认定为优质客户的才能够享受优惠。

    “异地购房”限制依然没有“松绑”

    与此同时，楼市“二次调控”中关于“异地购房”的限制依然没有“松绑”，佛山各大银行均向记者表示，如不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明，包括广州在内的外地人，目前依然无法在佛山办理按揭贷款。

    “房贷优惠利率的收紧，对于消费者来说，最受伤的恐怕是刚需里面的夹心层。”市房协开发委员会委员、怡翠地产总经理助理招俊昆昨日向记者表示。刚需的夹心层客户、也就是刚好能付得起首付买房的客户，在优惠利率取消后，是最受伤的。100万20年期的贷款，对比7折优惠利率，多了千元的月供，对于普通家庭来说，还是会增大不少的压力的。

    业内人士：中低价位商品房或受影响

    至于利率优惠政策收紧对于市场的影响，招俊昆表示，得看不同的产品。因为刚需的夹心层购买的多是以中小户型、总价较低的产品为主，这一类产品的需求会受到一定的影响，所以中小户型、中低价位的产品受到的影响会比大户型和豪宅要大。

    去年一手楼均价7448.16元/㎡同比增27.20%

    本报讯 (记者陈昕宇)昨日，市住建局公布了年度一手楼交易数据，去年全市共成交一手楼69290套，均价为7448.16元/㎡，同比增幅27.20%。而同时公布的去年第四季度全市一手楼交易情况显示， 去年第四季度楼市成交量同比增幅超四成。

    去年第四季度楼市成交量同比增幅超四成

    记者了解到，第四季度中心城区中成交量同比增幅最大的为禅城区，3684套的成交量同比增幅达到80.23%。顺德区第四季度累计成交超过1.1万套，同比增幅接近六成，而南海区成交量同比增幅则达到24.89%。此外，高明、三水第四季度成交量同比也超过去年同期。

    而均价方面，第四季度楼市均价为7779.12元/㎡，同比上涨21.88%，中心城区中顺德同比涨幅最大，达22.17%。高明、三水也有将近三成的增长。

    房地产业内人士分析认为，去年第四季度相对于2009年市场新增供应持续增大，成交量保持高稳状态。而通胀压力进一步加大、广佛地铁正式开通等因素，使中大户型产品的成交态势不断向上，同时推高市场成交价格。

    去年二手楼价同比涨了近两成南海成交量劲涨791.88%

    本报讯 (记者陈昕宇、李倩)昨日，市住建局公布2010年二手楼成交情况，去年成交存量住宅42044宗，比2009年增加42.6%，根据统计，2010年二手住宅成交占总体住宅市场的份额已由2006年不足三成，上升至接近四成。而价格方面，合富标准指数显示，2010年二手楼价较2009年上涨近两成。

    二手住宅成交均价：6923元/平方米

    根据市房管部门昨日公布的数据显示，2010年存量住宅成交面积505万平方米，比2009年增加34%。其中受广佛利好影响最深的南海地区，去年二手楼成交量暴涨791.88%，达到14065套，但受供应不足等原因影响，禅城、三水去年二手楼成交反而有所下跌。

    价格方面，最新公布的去年12月合富标准二手住宅价格指数(佛山)(以下简称合富标准指数)为892点，环比2010年11月份上涨2.2%，同比2009年12月份上涨18.8%。合富标准指数显示，2010年，二手楼价较2009年同比上涨了近两成，二手住宅成交均价为6923元/平方米。

    据合富置业数据显示，全年二手楼市中超过半数的买家为首次置业者，八成为刚性自用需求。

    一手楼价高提升二手楼市场份额

    “6923元/平方米成交均价，仅相当于广州一半左右的水平。”合富置业分析称，相比起一手楼价格，目前佛山的二手楼价格基本与居民的收入水平相适应，而中心城区一手楼价格的迅速攀升，成为了二手住宅成交占总体住宅市场的份额已由2006年不足三成，上升至接近四成的原因之一。

    为何南海去年二手楼成交出现暴涨？合富置业首席市场分析师龙斌博士称，南海近四五年以来楼盘发展迅速，兴建楼盘非常多，而近一两年这些楼盘都陆续进入到二手市场，加上区域本身发展非常快等原因，成了广州客、本地人集中释放住房需求的区域。

    据市住房和城乡建设局数据显示，2010年12月二手住宅登记成交面积创年内新高，达53.87万平方米，环比上月增加5%。

    合富置业分析报告认为，预计2011年二手楼市将会保持量价稳步上升趋势。

    算笔账：贷款100万20年月供多1000多元

    利率优惠取消之后，对首次置业者影响究竟有多大？对此，记者也利用“放贷计算器”进行了计算。

    倘若小陈首次置业，从银行贷款100万，采用等额本息还款方式，还款期为20年。如果以2010年12月26日后，商业贷款基准利率6.4%计算，如享受7折利率优惠，需要支付利息款51.5万多元，月供6315.7元。

    如申请到8.5折利率优惠，则利息为64.2万元左右，月供6845.03元。

    如果不享受利率优惠，则需支付利息77.5万元，月供7396.98元。享受7折利率优惠与不享受任何优惠相比，利息款多出大约26万元，购房者因此每月要多支付1000多元的月供。