保障房三年规划扩大范围 经济房售价比地便宜

【导语】

大家新年好，刚刚过去的2010年，大家在跨年的时候是不是都对自己的生活进行了一番梳理，我想有一个话题是绕不过去的，那就是房子，所以今天咱们说说这个事。

2010年的房价在各种政策的影响下，至少是止住了上涨的步伐，当然，显然还没有到大家伙的心理价位，但咱们看着热闹，再对比一下自己的房子，至少是比上不足比下有余吧。而去年房子市场的明星应该颁发给保障房，因为这些房源的推出让更多住房一般般的人住上了更好的房子。去年第二批保障住房的申购在今天结束，大家伙也在抓住最后的尾巴希望在新年实现自己的住房愿望。我们仔细研究了研究这几个楼盘，哎，怎么有亏着本卖的啊？不会吧，看看到底怎么回事。

【正文】

和首批保障房相比，第二批保障房的分布区域显然具有优势，市民也很买账，申购数高出了房源的几倍甚至十几倍，特别是这次唯一一处位于市北区项目，依山美居经济适用房，更是达到了15人抢一房的高比例。

【同期声】

申购者 0838 地角好 交通方便

申购者 1154 考虑孩子上学的问题 户口在这里1240 就是碰碰运气

开发商销售负责人0722 项目就一栋楼两个单元 90套房子 有31套是经济适用房 占了三分之一0815 一方面市北就一个项目 其他都是四方的 配套设施比较好

【正文】

记者了解到，七处保障房项目，有五个位于四方区，一个位于李沧区，一个位于市北区。特别市北区的这处经济适用房，售价每平方米4133元，如果没记错，09年7月，开发商竞标得来的地价是每平方米6550元，如今一平米亏两千块往外卖，开发商真的愿意赔本赚吆喝吗？记者咨询了市住房保障中心。

【同期声】

王育生 青岛市住房保障中心 副主任0403 在住房保障方面，推出了配建制度 一共分为三类 新建住宅配件10% 拆迁的要配件5% 企业搬迁的配件的25%-45% 的比例

【正文】

原来这场看起来赔本的买卖，是政府为保障房新出的配建制度，范围包括了市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛区及高新区，要求凡是规划确定为住宅的项目，必须按比例配建保障性住房，而且保障房的价格，也不会跟着商品房房价水涨船高。

【同期声】

王育生 青岛市住房保障中心 副主任0500保障房价格和商品房价格有区别 采取定价机制 在土地“招拍挂”的时候 我们配建比例和价格都已经确立 不会因为商品房建设 影响我们的保障房价格。

 【导语】

所以说，我说这个保障房是房产市场的明星一点也不夸张吧？如果能搭上保障房这班车，那真是实惠多多，而仅去年一年，市政府就完成了市住房保障第一个三年规划，今年还将提出第二个三年规划，把更多需要房子而又买不起房子人纳入保障范围，让更多的居民能住上房子，而且住上好房子。

【同期声】

王育生 青岛市住房保障中心 副主任0334 第一个三年计划确定要解决3.5万户 现在已经解决了3.1万户 完成了88% 第二个三年计划解决6万户 结束时 将有10万户的居民住房情况的到解决和改善

【正文】

根据2009年底的统计，青岛市区人均住房建筑面积13平方米以下的家庭约有6.6万户；13到20平方米的家庭约有10.4万户。如今，第一个三年计划接近尾声，一大半人均住房面积小于13平方米的困难群体，居住环境已经得到了改善。下一步，新的三年计划将会扩大保障范围，降低申购门槛。

【同期声】

王育生 青岛市住房保障中心 副主任0242 建设保障住房 30000套 限价商品住房30000套 规划由原来的人均月收入1200提高到1864 在住房标准条件上 从人均限制10平方米提高到13平方米 将会纳入更多家庭可以提起申购资格 不光是市区常住户口 现在可以包括刚就业的和外来务工的 都划入了保障范围

【正文】

也就是说，原来的政策是保障最困难的老青岛，可新政策放宽后，新市民也能囊括其中了。限价商品房的申购条件也有所放宽，从原来的人均月收入1916元提高到了2796元，不过，人均住房面积要在20平方米以下。