1600套保障房引“抢购潮”

   市北区的君利·依山美居31套经济适用房吸引551户家庭申购，相当于18户家庭争抢一套房；四方区的明泽智域提供60套限价房引来801户家庭申购，人数房源比超过13：1……与首批保障房遇冷相比，我市2010年推出的第二批保障房可谓大热。截至昨日申购最后一天，1600套保障房引来6034户家庭申购，7个项目申购人数均超过房源数，两个项目人数房源比甚至超过10：1。按照规定，凡是规划为住宅的房地产项目，都要按照比例配建一定数量的保障性住房，也就意味着我市建保障房的地段将越来越好，保障房不再是“偏僻、路远”的代名词。

    6034户家庭争抢保障房

    根据市国土资源和房屋管理局发布的第二批保障房预销售公告，包括5个经济适用住房项目、2个限价商品住房项目在内的1600套保障性住房进行公开销售，其中经济适用住房项目可售房源共计974套，限价商品住房项目房源共计626套，2010年12月24日9时起，开始接受申请。

    第二批保障房的分布区域比首批保障房好不少。其中1个项目位于市北区，5个项目位于四方区，仅有1个项目位于李沧区。位于四方区清江路152号的明泽智域楼盘此次有60套限价房出售，至申购期结束后共引来801户家庭申购，人数房源比超过13：1。该项目限价房申购价格是5228元/平方米，其推出的小户型商品房价格每平方米早已过了万元大关，限价房的价格还不到其商品房价格的一半，而且与地铁3号线清江路站近在咫尺。

    保障房价格比地价还低

    备受关注的中海·清江华府楼盘紧邻其侧，此次推出了101套经济适用房，吸引了964户家庭申购，人数房源比超过9.45：1，接近10个家庭抢一套房。“这个项目经济适用房价格才3793元/平方米 ，而它的商品房价格已经超过了1.3万元/平方米，两者相差近1万元，享受同样的小区品质和服务，不抢才怪。”很多市民早已注意到了这一点，因此该项目自推出之日起就一直大热。“地铁还没开通，这块儿就热起来了，好多楼盘扎堆，房价从七八千元涨到了一万二三。等地铁一通，这里还要涨。”申购者李先生说。

    位于市北区标山路的君利·依山美居经济适用房项目也因其地理位置优越而大受追捧，截至最后一天，31套房源遭551户家庭抢，人数房源数之比达到17.7：1，排在申购热度的首位。2009年7月青岛利渤豪实业发展有限公司以楼面地价6550元/平方米竞得市北区标山路80号丁地块，也就是君利·依山美居项目。土地用途为商服、住宅，土地面积为2531.1平方米，规划建筑面积6475平方米，目前该地块周边房价早已过了万元大关。此次推出的这31套经济适用房价格仅为4133元/平方米，比地价还低了2000多元/平方米。四方区中海·清江华府地块2009年8月31日以楼面地价3220元/平方米竞得，此次推出的经济适用房价格几乎与地价相当。

    限价房房源市民称太少

    虽然此次推出的项目地理位置较好，但很多持有限价房准购证的市民直喊“渴”，抱怨限价房房源太少。预销售公告显示，第二批共推出限价房626套。去年10月底，推出的首批经济适用住房共4396套，但限价商品住房仅有142套。总体来看，2010年经济适用住房供应量是5370套，而限价商品住房供应量是768套，两者之间的供应比例几乎达到7：1。而2009年限价商品住房也仅推出877套，这导致了岛城限价商品住房的需求缺口非常大。

    从分布来看，去年两批房源中，限价商品房项目仅有三处，分别是李沧区瑞丰馨园项目，以及本次推出的四方区海情御园项目和明泽智域项目，而经济适用房项目多达十多处，遍布各个区域，可选余地非常大。这也难怪限价商品房一经推出即遭疯狂抢购，个别项目甚至出现申购处大门被挤破的局面。

    温馨提示 首批剩余房源仍可继续申请

    据市国土资源和房屋管理局相关负责人介绍，申请人只能选择其中一个项目办理购房申请登记手续一次，且不得变更。对于重复登记的，由市住房保障中心按照审核申购材料的先后顺序保留第一次登记作为有效的申购登记。申购登记时，申请人应持本人身份证和《经济适用住房准予资格登记通知书》或《限价商品住房准予资格登记通知书》到场登记，不得由他人代为登记。当申请人数量大于房源数量时，按照住房困难程度排序，分别确定正式入围名单和候补入围名单。正式入围申请人数量按照房源实际数量确定，候补入围申请人数量按照房源数量的20%确定。按照困难程度排序确定入围申请人名单时，当人均住房建筑面积相同的申请人数量多于排序后剩余房源数量时，则通过公开摇号方式确定。

    我市发放的 《经济适用住房准予资格登记通知书》和《限价商品住房准予资格登记通知书》有效期为一年，在上次集中申购阶段经公开摇号未能入围的申请人，可持《经济适用住房准予资格登记通知书》或《限价商品住房准予资格登记通知书》参加本次购房登记，也可到上次公开摇号后仍有剩余房源的项目进行购房登记，并按登记顺序依次进行选房。“没有得到准予资格登记通知书的市民可持相关材料前往户籍所在地街道办事处提交申请，没有通知书就没有资格申请保障房。”工作人员介绍。

    申购条件

    同时符合下列条件的家庭或年满35周岁单身人员可以提出经济适用住房或限价商品住房购买资格登记：

    （一）家庭成员具有市内四区常住户口，其中，申购经济适用住房的至少一人达到5年以上；

    （二）经济适用住房申请家庭人均住房建筑面积不超过10平方米（含10平方米）；限价商品住房申请家庭人均住房建筑面积不超过20平方米（含20平方米）；

    （三）经济适用住房申请家庭上年度人均收入不高于15328元；限价商品住房申请家庭上年度人均收入不高于22992元；

    （四）申请人财产在调查期内不高于家庭年收入标准上限的6倍。 

    三年内建设3万套限价房

    最新消息

    限价房少的局面将在新的三年保障房规划中得到缓解。根据市政府发布的 《青岛市住房保障发展规划（2011-2013年）》要求，2011-2013年，将解决3万户人均住房建筑面积低于13平方米的低收入家庭的住房困难。主要通过保障性住房配租配售方式满足其基本居住需求。其中以配租公共租赁住房方式解决9000户 （面向符合廉租住房保障条件的家庭配租3000户，面向其他低收入住房困难家庭配租6000户）；以配售经济适用住房方式解决15000户。通过旧城区、城中村改造和旧楼院整治改造等方式解决6000户。

    还将改善3万户人均住房建筑面积低于20平方米、人均收入在人均可支配收入线1.5倍以下中等收入家庭的居住条件。主要通过配售限价商品住房方式，支持其增加居住面积、完善住房功能、提升居住环境等改善性需求。其中建设经济适用住房15000套，建设限价商品住房30000套。还将通过多渠道增加公共租赁住房建设，改善12000名新就业职工和有稳定职业并在我市居住一定年限的外来务工人员的居住条件。

    新三年规划还将降低准入门槛，拟按照2009年度的人均可支配收入水平将申请公共租赁住房、经济适用住房的收入线标准由上一规划期月均1277元调整至月均1864元；住房线标准由上一规划期人均住房建筑面积10平方米提高至13平方米。该标准一定三年不变。同时还将逐步改善和解决新就业职工、引进人才和在我市有稳定职业并居住一定年限的外来务工人员等群体的住房问题。

    第二批经济适用房和限价商品房申购情况

    类别 项目名称 建设地点 可售套数（套） 申购人数（户） 销售均价 周边商品房大致均价 咨询电话 （元/平方米） （元/平方米）

    经济适用住房 鸿海佳园 四方区金华路66号 467 1055 3793 9000 82651111、68626666中海·清江华府 四方区清江路160号 102 964 3793 12000 85626600、85629900宜昌家园 四方区宜昌路15号 320 1191 3793 9000 83771966、83772677君利·依山美居 市北区标山路80号丁 31 551 4133 12000 81189275、84664657浮山路168号项目 李沧区九水路170号甲 54 149 4819 8000 85763938、85727173 限价商品住房 海情御园 四方区大沙路7号 566 1323 4424 8500 68626677、68626688 明泽智域 四方区清江路152号 60 801 5228 12000 85631777、85637111 （记者 孙静芳 摄影 王磊江）