二手房火爆坐地起价 400万海景房临时加价50万

    “前不久，市南区一套海景房价格400多万元，一个客户看好了，决定跟房东签合同，房东当天竟加价50万元。”太平洋房屋山东区域副总经理孙杰遭遇这样一单生意。12月29日记者采访发现，近期二手房又开始火起来，12月份二手房成交量环比涨了10%。为防止临时涨价，有的买家不得不带现金跟房东谈合同。

    要签约了临时加价50万

    “上个月市北区镇江路附近一套二手房价格是77万元 ，当时讲价讲到75.8万元。由于房源是顶楼可能漏雨，就没有购买。前几天再次打电话咨询了一下，价格涨了，已经不能讲价了。”在市南区工作的娄女士向记者反映说。

    12月29日下午，记者采访了太平洋房屋山东区域副总经理孙杰。孙杰介绍，“很多购房者在年底赶末班车买房，观望的越来越少。市场火爆以后房东底气就足了，出现了涨价现象。前不久，我谈了一套海景房，市南区沿海一线，位置非常好，价格是400多万元 。客户对房子很满意，价格都谈好了，就等签合同。没想到意外出现了，房东不卖了，又加了50万元 。房东不担心房子卖不出去，等着明年再卖。”

    又有3单生意毁于临时涨价

    今年4月初，岛城二手房市场曾出现价格猛涨的现象，有房东临时加价，甚至不惜违约退还双倍定金，最牛的房东甚至交了5万元的毁约金。随着4月中旬国家调控政策的出台，临时加价现象一度销声匿迹，甚至有房东还表示价格可议。如今，临时加价又在市场上多了起来。

    22世纪不动产代理部经理国华告诉记者，近期又有3单生意因为房东临时加价没有成交。分别位于市北、四方和市南。市南那套房子面积大约80平方米，单价是1.8万元，位于青岛大学附近 ，成交那天，出乎意料，房东提出加价5万元 。“实际上原价就是市场价。可能其他中介也有客户看中了这套房子，房东敢临时加价。”

    “今年二手房发展很清晰。1月到 4月基本上是卖房市场，二手房成交量也很高。4月到 9月，调控政策影响很大，购房者观望。10月到年底，市场又火爆了。相比来说，租赁市场却不温不火，有房东降低了房租，也很难租出去。”

    防涨价买家带现金谈合同

    “现在二手房市场主要还是以刚性需求为主，都是自住性的，成交主力户型还是中小型。过新年之前，二手房市场还会这样火爆。新房刚交房，没办房产证的那种，性价比高，成交也很多。”国华介绍说。

    二手房市场上出现临时加价现象，相应对策也跟进了。孙杰告诉记者，现在全款购房的比例比之前提高了，全款最让房东放心，可以有效避免加价现象。贷款购房的情况，现在流行带着10万元左右的意向金去跟房东谈合同。房东看到现金，自然明白客户确实有购房意向，这样能很快成交。

    对于出现的房东加价情况，业内人士林宪周建议说，购房者可以增加定金的数额，或在合同中加大规定违约金的赔偿责任，从法律上讲，在二手房交易中如果遇到此类纠纷时，购房者可以按照合同的约定向房屋的出售方索要违约金。

    ◎相关新闻 二手房成交环比涨10%

    12月29日记者从市房地产交易中心了解到，11月份七区二手房成交量均环比增长。市南区共成交550套，市北区为 981套，四方区为586套 ，李沧区为478套，开发区为188套 ，崂山区为226套，城阳区为316套。对于12月市区二手房成交情况孙杰告诉记者，根据目前掌握的数据看，12月份成交量环比涨幅得超过10% 。

    “这个月我们好的店面已成交7套房子，中介费是 2%。这个成绩非常好了，楼市观望的时候每个中介能成交几套就很好了，很多挂零的 ，靠租赁业务维持。”孙杰介绍说，“现在的火爆跟年底一些楼市政策有关系。疯传明年房产税、限购令等。还有地王的影响，因为出现地王后周边二手房肯定涨价，比方说，镇江路地王到了1.5万元/平方米，面粉高于面包价，面包能不调价吗？”

    “但总体看，今年二手房的成交量要低于去年。去年一直火爆，一年下来很多中介房源都不多了。今年有好几个月受观望影响比较大。今年的总体成交量应该比去年低了20%～30% 。”(记者 李晨)