岛城岁末楼市集中释放刚需 市民买房保值(图)

本报资料图片。记者 马艺峰 摄

    “年底买房房价不算低，但肯定不会比将来高，并且年底有些楼盘优惠打折力度加大，是购房的好时机。 ”已经毕业四年的小刘告诉记者。 “这次不能再等了，看好了就决定下手了。最近关注了不少房产方面的消息，地价都卖得这么高了，等到房价下降，真不知道是什么时候的事情。 ”小刘对房子的要求很简单，户型越小越好、入住越早越好。他认为，这才是把“损失”降到最低的办法。

    首次购房者“看涨”

    而在年底入市的“刚性需求”们，大部分都是如同小刘一样的想法而出手买房的。这部分观望者渐渐对房价下跌不抱希望，重新进入市场。业内人士表示，今年楼市多次调控，压制了不少购房需求。 11月、12月份楼市淡季不淡，是在释放前期被压抑的购房需求。这也显示，大部分人看涨未来房价。

    在城阳区正商红河谷售楼处，前来选购婚房的严先生表示：“从4月份楼市调控到现在，我们已经看了不少楼盘，感觉房价涨幅是放缓了，但房价并没有出现明显的下行，由于我要买房结婚，因此不能再等下去了，准备趁年底淡季一些楼盘优惠促销，选一套价格我们能承受的套二房。 ”

    据不久前某著名网站的调查显示，76.9%的被调者属于首次购房。这个比例相较数月前的调查结果明显高了。

    业内人士认为，虽然今年楼市调控政策不断出台，但是鼓励首次刚性需求，遏制投资、投机需求的基调不变。政策对于刚性需求人群来说，短期内造成的影响有限。一直以来市场有效供应持续下降，导致价格上涨，这对购买力有限的刚性需求来说抓紧买房刻不容缓。特别是对中小户型需求较迫切的刚性需求开始活跃，成交量开始逐步加大。这些刚性需求者活跃在性价比略高的城阳区，而在开发商推出适销对路的产品时，不少刚需购房者放弃了此前的观望，开始出手买房。

    投资“加热”了楼市温度

    另外有一些保值、升值考虑的人，希望以投资买房抵御通胀。据调查显示，近七成受访者认为，在通货膨胀压力下，投资房产是抵制通货膨胀的最佳方式。

    “我们项目原本主要针对的是刚性需求人群，没想到最后还吸引了不少投资客，楼盘单价六千元左右，再加上户型面积小，因此总价特别低，仅需55万多元，再加上开盘的时候略有折扣，很多投资客都对楼盘表示出浓厚兴趣。”正商红河谷的工作人员透露。据了解，这部分购房者都十分有实力，在房款支付方面，大多选择了一次性付款。

    据调查，受访者计划近期出手的占比非常高。值得注意的是，这些人都表示只要自己有足够的资金实力，均会入市购房。

    据统计显示，在严格的“限外”政策之下，目前外地居民在青岛买房数量仍占有一定比例，他们多数不能用贷款买房，不少人是投资客。加上不少本地投资人，“加热”了这一波楼市的温度。

    业内人士指出，总体来看，虽然正值年底传统楼市淡季，可是今年情况略有不同，大量的市场需求一直受到政策不断调控的影响被暂时抑制，随着全年调控期持续，整体房价的涨速放慢，但丝毫没有出现下探迹象，更坚定一些购房者信心，多方需求集中积极买入，成交量开始回温。而首次置业的刚需以及实力派投资客，在年底表现最为踊跃。(记者 王文霞)