小编支招实地看房网友：重点考察房屋六要素

   买房是一生中的一件大事儿，普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，有的购房者甚至还要为还银行贷款而奋斗上几十年。那么，实地看房时要重点考察哪些要素呢？怎么在目前烟台众多的房地产项目中挑选到适合自己的房子呢？就此，小编特意为大家整理了一些关于实地看房的小常识，希望能够为打算购房的您带来帮助。

    购房者应进行以下一系列考察：

    1、配套设施的考察

    住宅配套包括市政基础配套(供水

    (1)基础设施按规范要求

    (2)居住区功能的综合性

    (3)商业网点设施的配套

    (4)现场看楼宇环境

    2、社区环境的考察

    环境越来越成为一个时髦的字眼，所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。其实，一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面：周边地理环境(地段)和社区内的环境。

    (1)住在城里方便但不安静

    (2)郊区住宅适合休闲

    (3)城郊结合部升值潜力可观

    (4)谨慎选择社区周边小环境

    (5)考察小区环境主要注意几个数据：容积率、绿化率、楼间距，居住密度

    3、小区环境绿化的考察

    根据有关规定，小区环境绿化有以下标准，购房者应基于下列标准考察：

    (1)小区要封闭管理，保证小区绿化环境是为小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。

    (2)要有足够的绿化面积

    (3)绿地应接近居民住宅，以利观观赏使用

    (4)绿地空间应包含一定数量的活动场地，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。

    4、物业管理的考察

    (1)购房者应了解未来的物业管理公司

    (2)购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务，服务的标准是什么

    (3)购房者应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度

    (4)物业管理收费问题

    5、采光条件的考察

    一处称心如意的房子，采光条件十分重要。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，便于住宅内部各使用功能的布置。否则购房者将会长期生活在昏暗中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。

    采光可分为直接采光和间接采光。直接采光指采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊（一般为外廊）。有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光，采光效果如同间接采光。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。

    6、对开发商的考察

    (1)背景调查购房者在决定选择某个住房后，可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。

    (2)现场考察为了能够彻底了解房地产开发商的情况，还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察

    (3)态度分析购房者可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的优劣。