岁末岛城房企再掀圈地潮 各区地王频现(图)

    尽管强势调控密集来袭，依然难压房企跑马圈地的冲动。继武汉、杭州、温州、上海、广州等城市轮番上演圈地争夺大戏之后，青岛土地市场紧随着再掀热潮。 12月14日，岁末青岛“七宗地”首场拍卖硝烟弥漫，当场拍出市北区新地王。沉寂多时后，蠢蠢欲动的房企再次在土地市场上大手笔下注，并掀起了新一轮圈地战。

    岛城涌动圈地潮

    在风急雨骤的调控年末，岛城上演圈地大战。 12月14日，岁末青岛“七宗地”首场拍卖硝烟弥漫，当场拍出市北区新地王，青岛北海岸建设投资有限公司以15060元/平方米摘得2010年末区域地王；伊春路168号被青岛国信置业有限公司以8030元/平方米收入囊中，高于之前哈尔滨路地王7200元/平方米近千元。

    12月15日，万达广场如愿进驻东李商圈，以总价14.8亿元独吞东李商圈板块三幅“大块头”地块；此后，本地房企华新园、华侨竞得四方两学区地块，其中都昌路地价超过6000元/平方米。

    调控压顶，市场冷清。记者了解到，4月17日，被喻为“史上最严厉”的调控 “国十条”一出炉，土地市场“一日造仨地王”的火爆场面戛然而止，接踵而来的是众房企持币观望，交易骤然回落。然而，随着调控的逐渐消化，房企开始蠢蠢欲动。继“金九银十”新房成交突破万套后，11月份成交再度拔高，可谓成色十足。在这期间，“日光盘”、“排队购房”、“摇号买房”一时间再现青岛，市场以黑马姿态冲破了“坚冰”，此后，房企拿地热情一浪高过一浪。

    圈地运动大行其道

    各地住宅市场继续延续着反弹势头，而土地市场更是热闹非凡。 12月以来，一线城市也好，二三线城市也罢，圈地运动大行其道，土地价格进一步走高，短短几天内，接连在上海、北京、广州和武汉三市拍出高价地块。

    12月16日，保利地产力挫群雄，砸下35亿元，将广州白云新城的两幅地块拿下，其中一块地楼面地价达到20605元/平方米。巧合的是，北京CBD核心区商务地块——中服地块亦在中信地产、万达地产、远洋地产等中国房地产顶级玩家的逐鹿中，被卷入了此股拿地热潮。此前，在这股强劲的拿地潮推动下，武汉、温州、上海等城市的圈地运动已大行其道。

    开发商押宝后市

    那么，是什么原因促使土地市场再热？对此，业内人士纷纷表示，土地市场的升温与近期住宅市场成交的回升有直接关系，开发商对后市预期开始乐观。近期住宅市场的成交回暖以及销售回款增加已经令开发商资金状况有所好转。

    据介绍，继续看涨的房价、快速的销售，是开发商敢于大举拿地的底气所在。尤其当凶猛的央企缺席各地的土地拍卖时，唱主角的则是具备资金实力的地产商。对未来土地市场走向，业内人士认为，在各地后续土地将维持放量供应的背景下，优质地块仍将受到各家开发商争夺，尤其是开发商对热门地块的争抢仍有加剧之势。也正是如此，业内人士认为，在调控的背景下，楼市各方博弈开始日益加剧；与此同时，圈地潮的涌动使业内人士担忧未来房价被进一步推高，进而招致更严厉调控。(记者 李雯)