南京前11月卖地日进1.3亿 卖地收入全国前十

　　新华网12月17日报道 “史上最严楼市调控年”已近尾声，但对绝大多数城市来说，仍是土地财政形势喜人的一年。据中原集团研究中心土地监测系统显示，今年前11个月，全国前12大重点城市的土地财政收入已达6558亿元，其中，除杭州、广州、深圳的土地收入同比有所下降外，其他9个城市的土地财政收入同比均出现了不同程度的上涨，北京和上海更是率先进入了千亿元俱乐部。著名财经评论家叶檀尖锐地指出，可以肯定的是，明年房地产市场不可能出现暴跌，根本原因是今年地方政府依靠土地财政的情况没有好转，明年也很难有根本改观。

　　年底直逼500亿大关！

　　南京土地收入创史上最高

　　在中原集团研究中心土地监测系统的这份统计数据中，土地收入的同比涨幅以南京和长春最为引人注目，分别达到了102%和214%。

　　前11个月，南京的卖地收入已达到了458亿元，如果加上12月份出让的5幅土地的收入，南京目前的土地出让收入已高达478亿元，按照天数折算下来，每天进账1.3亿多元。对比过去3年：2007年，南京共计卖地122幅面积780多公顷，总收入为386.2亿元;2008年则卖地53幅面积超过515公顷，总收入为137.2亿元;2009年，前11个月的土地出让收入也仅为227亿元，如今478亿元的土地收入，直接宣告了南京的土地收入已经冲到了土地出让史上的最高点。

　　由此看来，即便不再推出新的储备地块，南京目前近480亿元的土地出让总收入也极为可观。根据南京市统计局数据，今年1至10月份，南京市完成财政总收入897.07亿元，据此粗略估算下来，今年的土地收入将占到总财政收入的40%—50%。这一数据，对于耗资巨大的江北新城、南部新城、地铁新线等重大工程规划建设而言，无疑是一个福音。

　　以江北新城为例，按照预期，未来十年时间里，浦口区将投入700亿元打造江北新城，这些投入包括部分道路、地下管网、电力等基础设施的建设以及高昂的征地拆迁费等。而在去年，浦口区的地方财政总收入仅为41.58亿元，尽管分为十年建设，但筹集700亿的投资并非易事，因此，土地出让金自然而然地成为了江北新城建设的主要资金来源。以今年10月底的土地拍卖为例，仅雅居乐和世纪金源拍下的三幅土地出让金就达到了77亿多元，江北高价地的诞生为江北新城的城市基建带来了较为充裕的资金来源。

　　两江、城东最抢眼！

　　10大地块吸金超过300亿

　　根据南京市土地矿产管理办公室的统计数据，截至11月底，南京共出让土地52幅。其中，仅10大典型地块的出让金就占到了土地总收入的近3/4(具体见表格)，具体到房企上，以雅居乐地产和中冶置业最为“凶悍”：在年初以10.05亿元拍下江宁区机场高速路以东的高价地之后，雅居乐沉寂了大半年，在10月29日的江北新城的土地拍卖会上，雅居乐再次亮相，通过数百轮竞拍，成功击败世纪金源，以57亿多元的总价拿下两大地块，使江北的楼面价冲高到7813元/平米;中冶置业集团则凭借200亿的手笔购进了下关的两大地块，成为南京土地财政收入最大的贡献者。据了解，今年一年，仅雅居乐和中冶置业两家企业就为买地花去了近270亿。

　　具体到板块上，两江无疑成了最大赢家。52幅地块中，江北占到了14幅，江宁则有13幅，紧随其后的便是城东板块，共有7幅地块成交，城北板块虽然仅有4幅地块成交，但是凭借中冶置业的两块超大地块，下关板块也是今年土地市场上的一大热点。

　　南京网博机构总经理孙海分析认为，放眼今年土地市场，江北无疑是最引人注目的，江北向来被认为南京楼市的谷底，随着此番江北地王的横空出世，江北尤其是浦口新城核心规划区内的地价将发生明显变化，但是在江北地价比肩河西奥体时，那些希望置业江北的刚需购房者也将面临房价上涨的现实。至于下关板块，未来一段时间，无疑将会迎来一次大规模的拆迁，但由于中冶的进驻，下关板块的房价将被推高几乎成为不争事实。此外，由于万科、保利等标杆房企的进入，仙林湖板块即将走入南京购房人的视野，但也正因如此，片区的房价也有可能被带入一个新高度。

　　供地计划尚未完成 房价仍有上涨预期

　　南京土地出让金达到了一个历史高点，明年房价的上涨预期似乎清晰可见，但不少地产大腕并未在岁末就此闲下来，包括保利、万达、朗诗、苏宁置业等在内的一些率先完成销售任务的企业仍然在加紧陆续推出后续房源，售楼处仍是一片忙碌。一边是土地市场的空前火爆，另一边则是售楼现场的繁忙依旧，这些地产大腕对于明年的市场究竟持何种判断呢？

　　对此，业内资深人士、南京闻锐传媒总经理李宗苗分析认为，南京的房企对政策敏感度一向比较高，在政策风向有所变化时，他们会首先进行价格调整，以价换量。而且，对于不少上市企业来说，特别强调资金的快速周转。对于今年的土地市场，李宗苗指出，其实就算目前土地出让金已达到480亿元左右，但距离今年初制定的600万平米的土地供应计划还有一定差距（截至记者发稿时，目前出让面积为3576230.6平米）。

　　回顾今年的南京房地产市场，以两次调控为分水岭，对比鲜明：4·17新政后，南京市场反应很强烈，包括河西很多品牌房企在内纷纷制定了保守的价格策略，这一特点一直延续到了七八月份的市场出现回暖；9·29新政之后，政策在市场中的瞬间作用不够明显，而彼时的加息传闻也传递出通胀已成事实的信号，随着CPI数据的披露，一纸“限购令”似乎成为了“限时抢购令”。

　　就明年的市场而言，由于通胀压力的存在、限购令的短暂压抑，房价的上涨预期仍然存在，至于其幅度还要视货币政策能否转型成功而定。

　　正如叶檀在其博客中指出的，不堪忍受存款负利率与变幻不定的证券市场，手中有余资的中产阶层倾其所有将资金投入楼市，毕竟，这是到目前为止中国唯一只赚不赔的投资。