岛城银行停止房贷放款 抢搭加息末班车成泡影

    早报讯 “额度太紧张，啥时放款不好说。”近期，面对一批又一批前来咨询房贷业务的客户，岛城某股份制银行的个贷经理尹群 （化名）总是用这句话一遍又一遍地向客户解释。记者昨日采访了解到，岛城个贷市场近期呈现出“冰火两重天”：想搭加息末班车的市民“烧火棍一头热”，急切盼着年内可以放款，但银行则因为信贷额度“捉襟见肘”而愈发“小气”，不仅明确告知客户年前放款基本没戏，而且个别银行甚至已经停止办理个贷申请，二手房房贷市场进入 “寒冬”。

    市民贷款申请遭遇“压单”

    “您的贷款申请还要再等等，年底额度实在太紧张了，审批也慢，放款肯定要等到明年了。”家住辛家庄的于女士昨日告诉记者，她一个月前向银行申请贷款在燕儿岛路附近买了一套二手房，在频频打电话“催债式”的咨询后，银行个贷人员昨日给了她上述答复，她很担心明年的房地产政策是否有变，一旦加息会增加贷款成本。

    “价钱都和卖家谈好，也订好时间签约了，没想到银行方面说申请的贷款要明年才能发放下来。”前几天打算在崂山区购买一套二手房的潘先生也很无奈。在采访中，不断有购买二手房的市民向记者反映，到银行办理二手房贷的业务，无法在今年内获得贷款。这一变化，使部分购房者有些担忧购房成本增加。而岛城十多家银行的个贷人员均向记者表示，今年信贷特别紧张，有很多客户一个多月前提出的房贷申请都处于“压单”状态。

    两家银行已停止放贷

    为摸清岛城各家银行目前的个贷政策，记者昨日以普通市民身份拨打了包括中行、农行、工行、建行、交行、中信银行、光大银行、民生银行等十余家个贷部电话，“可以申请，但由于额度太紧，至少要等到明年才可以放款。”中行、农行、工行等银行的相关人士告诉记者，尤其是二手房房贷，目前基本都处于这种状态。但农行的一位个贷经理补充说：“二手房可以办理贷款，但额度会有所控制。”他举例说，如果申请100万贷款，可能因为信贷规模紧张最终只批出来50万。记者还发现，除了光大等个别银行执行基准贷款利率外，目前岛城银行的首套房房贷仍执行首付三成，基准利率八五折的政策。

    但也有两家银行的个贷人士明确向记者表示“目前已经停止办理个贷业务。”一家股份制银行的个贷经理说：“现在政策都很微妙，加息预期很强烈，我们现在不办理个人房贷了，再说我也不建议你现在去办理，因为苦于信贷紧张，很多银行即使给你提供贷款，但很多原本的优惠或许现在都取消了，也不合算。”而另一家国有银行的个贷人士则称：“不仅是二手房现在难办理房贷，很多一手房的楼盘也停止向客户发放按揭贷款了。要想申请个贷，还是等明年吧！” （记者 崔菁菁）

    闲钱有地生钱不必提前还贷

    记者在采访中了解到，年底咨询提前还贷的客户量开始增多，此业务各银行一般都要求至少提前一个月或者两个月预约、申请。一家银行个贷部负责人提醒市民，急需要用钱或者贷款做生意者最好不要选择提前还款，因为房贷的利息还是比经营性的贷款要低。如果有更好的投资渠道，其获取的收益率较高也不用急着还款。该负责人表示，在负利率时代，适度负债还是划算的。如果市民担心投资风险，近几年内又不需要再次贷款买房，手中的资金比较充裕，可以选择提前还款。 （崔菁菁）