房价现俯卧撑现象

    今年以来，从中央到地方针对房地产市场出台了诸多空前的调控举措，一些地方楼市剧烈波动，房价亦显扑朔迷离的“俯卧撑”，许多购房者深陷“出手”或“坚守”的艰难抉择。业内人士及专家指出，拴住疾驰狂奔的房价“野马”，仍需完善调控手段巩固成效。

    扑朔迷离的房价“俯卧撑”

    据住房和城乡建设部有关负责人近日介绍，这一轮房地产调控始于去年底，今年4月中旬和9月底，中央政府两度加码调控，既彰显抑制房价的决心，也显示出调控难度之大。两度加码前后，房价做起了“俯卧撑”：从量价齐升到量跌价平，再到量价齐跌，又回到了价平量低，现在有些城市又逐渐开始量升价涨。

    房价“俯卧撑”之际，一些地方频传房价“被下降”的怪事。今年5月，厦门、深圳等地房价大跌，但很快人们发现，所谓大跌完全是一场“统计闹剧”。

    据深圳市规划国土委数据统计，5月3日至9日，深圳一手房市场成交均价跌至每平方米2万元以下，环比下降25.4%。造成深圳房价“大跌”的原因，原来是均价为每平方米5200元的限价房被统计进了新建房的成交系统。

    下半年，北京、广州、福州等地再度传来房价大跌消息。记者调查发现，一些地方对高价位新房预售许可证采取了限制措施，直接造成了房价的“结构性假降”。

    另外，以福州为例，据中国指数研究院报告，今年8月，福州市住宅成交均价创下了历史新高，达每平方米13826元，在全国35个主要城市中超过上海、厦门，位列第七。10月，福州房价降至11987元，排名也退居第十。与此同时，8月，仓山区住宅销量682套，鼓楼区住宅销量69套，两区比例约为10：1。10月，仓山区住宅销量猛增至2506套，而鼓楼区锐减至34套，比例约为73：1。仓山区新建住宅均价现在每平方米1万元左右，而鼓楼区逼近2万元。显然，这种“低价区”销量的骤增“拉低”了房价。

    11月，福州房价重拾涨势，一举突破每平方米1.2万元。进入12月，福州楼市的“限购令”即将结束，市中心高价位新房将“扎堆”上市，房价上涨的概率趋增。

    出手？还是坚守？抉择难

    房价不降反升的局面再次成为许多城市家庭难以承受之重，一些原本“买得起房”的家庭开始“望房兴叹”，面临艰难抉择。

    据福州、厦门等城市的一项最新调查显示，目前“要出手购房的”占购房者29%，持“坚守观望”态度的占35%，另有36%的人在“出手”和“坚守”之间徘徊。

    在一套60平方米的旧房里“蜗居”多年的福州市民陈辉今年终于买了房。“再不出手，今后恐怕再也买不起房子了。”他告诉记者，今年福州房价绝对涨幅为5年来最高，赶超了很多大城市。

    福州市“十二五”住房建设规划的统计数据显示，2010年上半年，福州市区商品房销售价格增长达3096元，而2006年至2009年福州房价年均增长为1200元左右。

    陈辉的购房举动付出的代价是沉重的，一套100平方米左右的新房花了130多万元，透支掉全家15年的全部收入。陈辉说：“我老婆担心，今后房子虽然大了，但每月还贷款后余下的工资仅够过温饱日子。”

    一位不愿透露姓名的福州居民近日交了预约金订购新房，他说，尽管知道开发商收取预约金销售是违规行为，但他还是交了，无非是看到许多高档楼盘不但价格没跌，反而涨得更快。

    坚守者仍相信房价会出现大幅下跌。今年刚从福建师范大学毕业在福州工作的黄骏就是“坚守阵营”的一员，他认为，许多城市目前的房价水平超过了城镇家庭人均可支配收入的30倍，价格泡沫成分比较大，房价迟早会还原本色。

    期待房价理性的黄骏难逃房租过快上涨的压力。他告诉记者，福州今年旧城改造就为房屋租赁市场新增了4万多户的租房户，一下子使局部区域的房屋租赁市场供求关系紧张起来，租金闻风大涨。他在市区与人合租的一套50多平方米的房子租金从今年年头的每月1200元猛涨到年尾的1800元。

    完善调控手段巩固成效

    一些业内人士认为，未来一段时期，房价下跌的可能性基本为零。一些地方出台的“限购令”等调控政策只能产生短期效果，随着政策效力退去，恐将引发房价的报复性上涨。

    福州大学房地产研究所所长王阿忠告诉记者，一方面，许多地方的“限购令”时间都太短，有的仅限至今年12月底，一旦政策执行到期，必然会带来市场的报复性反弹，其效果将大打折扣；另一方面，“假降”现象大行其道，很容易让开发商通过销售不同楼盘或低端楼盘来控制市场价格，以使均价下降来蒙蔽政府，从而停止调控，导致调控政策失去连续性。

    也有部分专家认为，日前，中央已明确明年将采取稳健的货币政策，同时推出1000万套保障性安居房的建设计划，房价上涨将几无可能。

    多数业内人士及专家一致认为，当前应加快房地产长期制度建设，完善调控手段，严格执行，才能巩固调控成效。

    浙江大学经济学院副教授景乃权告诉记者，统计学意义上的房价上升或下降对老百姓而言，意义不大，真正有意义的是此轮房地产调控效果百姓是否满意，保障房是否满足了低收入家庭的需要，老百姓是否真正实现了“住有其居”。

    景乃权认为，除房地产市场传统的影响因素外，经济全球化、流动性过剩、通货预期以及人民币升值等外部因素对住宅需求影响越来越大。由于这些因素都不是房地产市场本身能够决定的，调控时如单纯依靠增加房地产市场供给将不能解决房价上涨的问题。他建议，调控房地产要取得长效，不能仅关注房地产市场局部的均衡，而应结合其他相关市场特别是资本市场的发展来进行。

    王阿忠建议，在短期内，解决房价持续快速上涨的有效办法之一是坚决杜绝开发商将楼盘“分期开发，阶段涨价”的乱象。从长期来看，政府部门须建立长效的调控机制，如落实房产税征收，严加抑制市场投机行为。此外，还要从制度创新上彻底切断地方政府土地财政与房地产市场的利益链。