青岛二手房网签细则出台 中介须国家级资格证

    近日，记者从市房地产交易中心了解到，《青岛市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法实施细则》（以下简称《细则》）正式实施。今后，房产中介至少要有两名经纪人取得全国执业资格才可备案，否则没有网上签约资格。

    记者采访获悉，目前青岛六成以上的中介都不具备网签资格，资质证书成了房产中介的必要证件。业内人士认为，《细则》的出台将更有效的净化岛城二手房市场，二手房中介优胜劣汰已是大势所趋。

    执业资格成网签备案标准

    《细则》的正式实施，为进一步净化青岛市二手房市场交易秩序起到了至关重要的作用。

    《细则》要求，“已取得营业执照，已在青岛市国土资源和房屋管理局备案，具有独立法人资格的可申办存量房网上用户认证手续”。记者从市房地产交易中心了解到，中介取得备案资格，店内至少需要满足有两名经纪人取得全国执业资格，否则中介将没法网上签约。

    “我市具备全国执业资格证书的房产经纪人并不多，可以说大部分二手房中介都不具备网签资格。 ”据青岛市房地产交易中心工作人员介绍，目前青岛六成以上的中介都不具备网签资格。《细则》出台后，很多二手房中介都来询问网签资格以及如何考取全国执业资格的问题。

    《细则》立规中介日子不好过

    在《细则》中，对于二手房网签有明确规定，“二手房经纪合同网上备案后60日内，房地产经纪机构未撮合达成交易的，二手房经纪合同备案信息和发布的房源信息自动失效。如双方继续履行二手房经纪合同，房地产经纪机构应当通过二手房网上备案系统重新办理二手房经纪合同备案并发布房源信息。擅自更改存量房交易合同内容的，交易中心将限期整改并暂停中介二手房网上用户认证资格。拒不整改的，由青岛市房地产交易中心取消中介二手房网上用户认证资格”。

    《细则》的出台让很多中小型中介面临“夹缝中求生存”的尴尬局面。 “无法备案的中介根本没有进行网上签约的资格，即使中介与客户谈成了也无法顺利签约，让我们这些小中介日子彻底没法过了。 ”我市一家小型中介公司的负责人表示，自从《细则》出台后，很多新老客户都追问我们公司是不是具备全国执业资格证、是否拥有网签的资格。周边很多中小型中介都没有这些资格，没办法只能求助那些有资质的中介或者房产经纪人，租用他们的资格进行网签。

    市场得到净化洗牌正式开始

    “本来二手房市场就一直不好，现在《细则》的出台让很多资质不健全的中介难以为继。 ”业内人士林宪周表示，年前二手房中介市场经营状况可能更加恶劣，很多中小型中介可能会倒闭。在不断承受新政的冲击下，中介行业将呈现品牌公司与中小型公司两极分化的趋势，具备充足全国执业资格、网签资格的大型中介公司将更受市民的青睐，中介市场优胜劣汰的趋势将不可避免。

    “《细则》将有助于网签更加规范，同时会避免网签中出现不合法、不合理的情况出现。 ”业内人士指出，岛城二手房中介市场新一轮的洗牌已经开始。《细则》的出台将会促使我市众多中介从业人员考取全国执业资格，以便于获得正规的网签资格备案。虽然房产中介市场暂时再难重现往日的火热，但这种洗牌无疑会对净化中介行业、规范市场运作、提高中介公司的整体水平起到积极作用。（记者 侯佳奇）