开发商卖房须公示预售方案 标明每套房屋总价

    记者从市国土资源房管局获悉，为保证购房者的知情权，杜绝开发商捂盘惜售，我市日前出台新的文件，要求市区的售楼处要根据《青岛市商品房预（销）售信息公开管理办法》的要求公示相关的信息。

    根据规定，房地产企业需要建立公示栏和信息查询处。其中公示栏应当包含证件公示栏（台）、文件公示栏（台）和可售房源信息公示栏。其中，证件公示栏（台）公示如下证件和信息：《商品房预售许可证》或《房地产初始登记证明》、《房地产权证》、《建设工程规划许可证》及项目总体规划平面图、《建筑工程施工许可证》、《房地产项目开发经营权证》、房地产开发企业《资质证书》，代理销售的，还应公示房地产经纪机构备案证明及委托协议。文件公示栏（台）公示如下文件：《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房预（出）售合同示范文本》、《青岛市商品住宅使用手册》、《购房特别提示》。

    可售房源信息公示栏公示可售房源的面积、价格和销售动态信息：批准预售本期和原有的可售房源总套数、建筑总面积和平均销售价格（按建筑面积计算）；每套商品房建筑面积和套内建筑面积；每套房屋的销售总价；抵押相关信息；商品房房源 “可售”、“已付定金”、“已签合同”、“已登记”、“自留”等预（销）售动态信息。

    此外，根据我市的规定，开发商在销售项目前，需要向有关部门提交商品房预售方案，这个方案在售楼现场也应当向购房者公示。

    市国土局表示，房屋行政管理部门在监督管理活动中，发现有违反规定的，将限期开发商整改。拒不整改的，依法严肃查处，同时记入房地产信用档案并暂停其商品房网上签约。市民若遇到信息不公开的情况，也可向当地的房管部门举报。 （记者 芦智峰 王婷）