多家机构预测房价将暴跌 潘石屹吁银行要给力

多家机构预测房价将暴跌

    近期，中国社科院发布报告称，一线城市房价将下降20%，人民大学最新研究也认为，全国楼价将暴跌两成。类似预测之后，往往房价还是照涨，只是速度放慢。对此，潘石屹称，目前房地产市场处在最困难的时期，银行应该发挥更大作用，如果取消住房按揭，房价马上就会跌。

    中国房地产市场发展中最大的困惑在哪里？潘石屹认为：第一，2005年以来，全国土地供应一直不足，欠账太多；第二，2008年底2009年初全球金融危机，开发商开工量很少，导致现在商品房供应出现断档；第三，全球实施宽松的货币政策，通货膨胀的压力很大；第四，地方财政对房地产的依赖越来越大，因为实体经济并没有恢复。在这四股力量的夹击下，房地产现在确实处在非常困难的时期。

    面对中国楼市的种种困境，潘石屹认为银行应该发挥更重要的作用，“房地产需求主要取决于货币政策，银行提供的按揭贷款就是放大需求的一个杠杆，如果取消住房的按揭，房价马上就会跌。”

    他还认为，房地产本身就具备投资的功能，简单的取消这种投资功能是不现实的。“如果投资者用自己的钱而不是用银行的钱，那么亏钱赚钱都是他自己的事，但实际上，政府一方面严厉打击这种投机行为，一方面又通过银行按揭贷款给他们提供一半、甚至一半以上的资金去炒房，助长了这种投资炒作的现象。”

    相关数据显示：上周上海商品住宅成交均价维持高位

    据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（11月15日-11月21日）上海市商品房成交面积为30.6万平方米，与前周相比大涨25.4%，成交均价为21283元/平方米，环比前周涨11.3%；上周上海市商品住宅成交面积为21.4万平方米，环比前周大涨34.6%，结束了连续5周的下挫趋势，与10月末的成交水平相当，前周供应剧增的宝山区成为上周成交最火爆的区域，占据了全市成交量的1/5。

    上周全市商品住宅成交均价为23011元/平方米，环比前周涨9.8%。其中上周销售较好的两个项目长宁八八中心（08年12月公开）和慧芝湖花园（09年1月二期公开），相比其两年前的售价都出现了一倍多的涨幅。

    上周上海市商品房新增供应面积为33.1万平方米，环比前周下跌3%；商品住宅新增供应面积为14.1万平方米，环比前周大跌53%，在连续两周位居高位后终于大幅下挫，但其中不乏绿地蔷薇九里、合生城邦城等前期销售良好的项目。

    佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，上周全市商品住宅成交均价再次出现较大幅度的反弹，与中高端项目的集中成交相关，但是我们发现高价位楼盘集中成交时，必然会出现低价位楼盘同时大量成交，这是否与政府监管房屋预售相关？这种现象势必会掩盖当前高房价的现状，一旦监管放开，像长宁八八、慧之湖花园这类两年内房价翻番的现象也将会重现。