青岛多银行年底前停止放贷 二手房市清冷(图)

    “我上周刚办完贷款手续，但中介说放贷要等到明年1月份，好说歹说房东终于同意在年前跟我办房产过户手续。”家住浮山后的于先生为自己赶上银行停止放贷前的末班车而庆幸。据市场传言，北京、上海等地已出现了部分银行停止放贷的现象，那么青岛呢？为此昨日记者展开了调查。

    个例 为了过户买家垫付利息

    于先生告诉记者，他今年10月份看好位于劲松三路附近一套110平方米的二手房，与房东签合同、中介网上签约挂牌、到银行办理贷款等多道程序后，终于在上周定下这套房子。“我是卖掉小房子再买这套大房子的，因为之前小房子也是贷款买的，这次换大房子，银行说我此前有过贷款记录，再贷款属于二套，首付、利率都要提高。最后找了关系才按照首套房的首付、利率标准执行的。”于先生说，眼看银行贷款审批通过，他天天盼着与房东去办过户手续，不料银行却迟迟不放款，“接到中介电话说银行今年授信额度已用完，要明年1月才能放款，我顿时泄气了。”没法放款，房东也就不可能跟买房人去办过户，怎么办？“好说歹说，房东终于同意跟我去办过户，因为要明年1月才能放款，相当于房东损失了一个多月的利息，我给他补偿了几百块钱。”于先生说。

    调查 银行大幅收缩放贷步伐

    “压在手里的待办件十多个了，只能等明年再办，买家卖家都有怨言。我们的经纪人只好不停地给买家、卖家做工作，否则单就要黄了。”我市一家大型房产中介机构负责人告诉记者，年底信贷额度吃紧或停滞，这是银行业一个较常见现象。往年进入12月中旬，大部分银行会停止房贷业务，等待来年1月再放开。但今年自11月初就明显感觉到，各个银行的审批特别紧，尤其是对于一些收入较低、工作不稳定的申请人卡得格外严。还有中介人士透露，其中还有个别国有银行从10月中旬起大幅度收缩了放贷步伐，比往年早了近两个月时间。

    说法 首套房贷银行多照常发

    央行一月之内两次上调存款准备金率，让很多银行大呼信贷压力陡增。加上临近年底，信贷额度偏紧让很多银行也开始 “囊中羞涩”。市场传闻北京多家股份制银行已经停止发放个人房贷，这无疑给原本大念紧箍咒的房贷市场再次“泼上了一盆冷水”。那么青岛各个银行是否真如购房者、二手中介所说将钱袋子收紧了，甚至出现停贷现象呢？

    记者昨日采访了解到，岛城银行尚没有喊停个人房贷业务，但房贷业务逐步收紧的迹象越发明显，原本普通购房者购买首套房还可享受八五折优惠，如今已有个别银行的房贷按照基准利率执行，八五折优惠只有优质客户方可享受。而香港中路一商业银行支行的工作人员告诉记者，早在前几天总行就已下发文件，规定2011年前不再放款，但这并不影响市民贷款买房，一切手续依然可以照办，只是要等到明年年初才能放款。但卖房的开发商则要等到明年1月1日才可以得到这笔银行贷款，“无疑，这将对房产商会造成较大打击”。

    纵深 八五折并非人人都能享

    “目前，购买首套房申请房贷，只有我行的优质客户，才能享受八五折优惠，对于普通客户则按贷款基准利率执行。”昨日，光大银行青岛分行的相关人士向记者透露。随后，记者又采访了中行、建行、交行、工行、农行、中信、兴业银行等十多家银行，相关人士均向记者表示，目前各家银行的房贷业务照常受理，对于购买首套房的客户，首付需要三成、利率按八五折优惠执行。

    早在11月初，银监会口头通知对首次购房贷款利率统一上调至八五折，岛城各家银行也相继开始执行新规，业内人士认为，部分银行取消房贷八五折优惠，改为差异化执行，再次反映出房贷市场目前的微妙变化，虽然其他银行尚未跟风，但房贷“紧箍咒”无疑越念越紧。

    房贷审批越来越严了 银行年底信贷额度紧张

    房贷审批时间比原来延长半个月

    业内人士介绍，一般而言，商业银行在年底会出现信贷资源偏紧的情况。通常银行会在上半年或者前三季度完成全年任务的大半，到了第四季度基本上就是以少部分的额度和“还旧放新”的空间置换为主了，无论按照4：3：2：1还是3：3：2：2的放贷节奏，都可以看到四季度所余空间已不多，剩下两月全国大概都只有6000亿元的额度，再分到各家银行分支机构的就更少，所以年底额度紧张已是不争的事实。

    “这个现象的确存在，可能各家支行的情况还不一样，所以房贷执行情况还应该具体情况具体对待。”中国银行相关人士坦承，年底信贷紧张是一个惯常的行业现象。而今年的情况可能更特殊，央行五次上调存款准备金率及最近出现的“存款搬家”现象，都让商业银行感到了不小的压力。

    一位不愿意透露姓名的银行人士告诉记者，现在房贷审批与以前相比，流程更细致，审批起来也会“严”字当头，比如对客户的征信情况可能会严格审查，稍有不符合条件的地方或许就难以获批，而严格的审批无疑也会延长审批时间，比如原来需要一个月，现在可能就要一个半月。不过从各家银行反映的情况看，近期房贷业务增长或者减少的趋势均不明显，相对比较平稳。

    新闻延伸 银行“钱袋”紧二手房市“凉”

    卖房者惜售、买房利率提高导致交易量下跌

    在银行捂紧钱袋子的背景下，我市二手房交易也随之提前进入寒冬，二手房成交量大幅下跌，不少中介遭遇“零成交”。

    “现在这个市场就和这个天气一样，一个字——冷！”昨日，位于山东路与延吉路交汇处的一房产中介经纪人小孙对着记者直摇头。“其实从上个月开始，市场已经不行了，进入11月以来，市场就更冷了。”小孙告诉记者，9月，一个门店还能成交五六套，10月只有两三套，成交下降40%。“我们有的门店这个月只成交一两个单，而在一些小中介，‘零成交’已不是奇怪事了。”21世纪不动产分析师张先生说，记者了解到，随着信贷收紧、契税政策从严等新政效应显现，小孙所在中介遭遇的情况在青岛二手房市场上很普遍。

    张先生告诉记者，前不久他们刚做完一份客户调查，九成在他们公司挂牌的客户都不愿降价抛售自己的二手房。 “客户惜售心态普遍，宁愿将房子出租，换取比银行利息高的租金也不愿低价售房。卖家价格居高不下，也是造成二手房成交下降原因之一。”而对于买房人，首付三成、最低八五折利率甚至基准利率的门槛，让首次置业者暂缓观望，同时也令部分改善性需求者进退两难，放弃购房。(记者 崔菁菁 孙静芳)