烟台部分银行停办房贷 原房贷或按新利息计息

    “我之前办理的首套房贷利率执行的是7折利率优惠，现在各家银行都执行了首套房贷利率8.5折，我的房贷利率是否也要执行新政策了呢？”昨天上午，市民吕晓东来到市区一家银行的营业大厅咨询银行工作人员。

    连日来，港城部分银行接到市民类似的咨询业务多了起来。除此之外，有消息称，此次加息已经表明进入加息通道，不少借款人担心自己的房贷利息会随着加息而多掏腰包。

    老房贷利率折扣不变

    目前，港城各家银行严格执行新房贷政策，对打算贷款的申请人，都按照新的房贷政策办理业务。然而，还有一部分借款人在“偷着乐”。昨天上午，记者先后走访了市区的建设银行、中国邮政储蓄银行等多家银行得知，前期已经办理完了房贷手续并已经放款的房贷均按照当时的房贷利率还款。“也就是说，如果借款人在前期办理完了首套房贷利率7折手续，并已经放款的，这部分借款人仍旧享受原来的利率优惠政策。”我市一家商业银行的客户经理王少磊说。与此同时，已经办理二套房贷和三套房贷的借款人的还款政策也一如从前。

    值得借款人注意的是，虽然是新政前提交的办理房贷申请，但是还没有被审批通过、没有放款的业务，银行将会按照房贷新政策办理业务。

    记者在采访中得知，现在各家银行没有接到有关上调已放款房贷的利率，但是借款人已经享受了较为优惠的政策今后是否有变动还是一个未知数。

    已放款的房贷基准利率明年调整

    央行的加息政策，引来不少借款人的关注。“是不是所有的房贷利息都跟着调整？”最近，市民张先生通过96110热线咨询记者。

    事实上，感到担心的远不止张先生一人。倘若利率折扣再减少，那么老房贷增加的利息支出将更多。以贷款50万元、20年、等额本息还款为例。按照原来的计息方式计算，基准利率为5.94%，打7折后的利率为4.158%，那么月供是3071.69元，共支付利息237205.81元；新的5年以上贷款基准利率为6.14%，打7折后是4.298%，那么月供为3108.99元，共支付利息246157.24元。新利率比以前月供增加37.3元，总还款额增加8951.43元。

    “已经放款的房贷业务仍旧按照原来的利息政策，没有任何变化。”中国邮政储蓄银行的工作人员称，“但是按照国家规定和总行通知，从明年1月1日起，这部分已放款的房贷就要按照现行利息来计息了。”看来老房贷执行新的利息已成事实。

    部分银行停办房贷业务

    面对越来越严厉的房贷政策，港城一部分银行按规定上调了房贷“门槛”，还有一部分银行则明确表态，房贷业务不办理。

    前期，民生银行早已挂起了房贷业务“闭门谢客”的招牌。近期，中国邮政储蓄银行也称房贷业务暂不受理。“从11月1日起，我们就停止了办理房贷业务，这项政策要持续到今年年底。”相关工作人员称。

    记者在采访中发现，港城各家银行虽然对房贷市场的热情逐渐冷却，但是对其他类型的相关房贷理财业务现在确实热火朝天。像气球贷、循环贷、存贷通、直客式贷款一改往年“配角”的形象，逐渐受到借款人的宠爱。

    业内人士表示，往年，每逢年末各家的贷款额度都会趋紧，今年由于新的房贷政策，房贷额度更紧。随着时间的推移，会有越来越多的银行停止办理房贷业务。