烟台市区房地产趋于饱和 牟平成东部地区新贵

    烟台好网11月4日讯  芝罘区作为烟台传统的经济、文化、交通中心，经济发达、交通便利、配套成熟。随着近年来外来人口日益增多，芝罘区已承受不了人口众多的负荷，慢慢趋于“饱和”。为疏解核心区域的人口密度，以芝罘区为中心的放射型人口分布初见端倪，带动了周边商品住宅的需求量，随之推动了周边区域房地产的发展。

    烟台东部发展迅速 莱山芝罘两区房价相差不大

    特别是东部地区房地产业的发展尤为明显。莱山区作为烟台市新的政治中心文教科研和高新技术基地，因有着从芝罘区至莱山区交通便捷的可及性，在短短的几年时间内，行政、文化、商业、体育、金融等方面的配套也日益健全完善，已成功开发了多个高品质的住宅、写字楼、商铺三为一体的高水准项目，使莱山区整体发展更上新的台阶，成为烟台城市的关键功能区。如今莱山区海岸线的普通住宅均价已达8000元/㎡，其他住宅均价也在6000元/㎡左右，与芝罘区房价相差并不大。

    牟平区加大城建开发力度 价格呈上涨趋势

    随着五区融合理念的不断强化，近几年，紧邻莱山区的牟平区融入中心市区的步伐明显加快，加大了城区建设和旧城改造的力度。2007年牟平大多楼盘均价不足3000元/㎡，如今各楼盘的均价接近4000元/㎡，虽然离芝罘区、莱山区房价上涨幅度有一定差距，但显而易见，牟平房地产价格还是呈现平稳上涨趋势。

    牟平拥有60多公里的海岸线、养马岛、昆嵛山等得天独厚的旅游景点，随着城市化进程不断扩展，“一个新城市，四大板块”的战略的推行，牟平已成为烟台市重点规划的“东部新城”，必将拉动其经济、政治各方面的发展。滨海路东延工程一、二期工程，成为今年牟平区与“加快与中心区融合突破”、“滨海开发推进”、“园区发展提升”同样重要的四大主题工作之一。今年，全长11.6公里、投资2.26亿元的滨海路东延工程，就是要打通一条连接养马岛、滨海路、龙泉温泉、昆嵛山的黄金旅游通道，打破烟威青路网不畅通、通行能力差的交通“瓶颈”。随着交通不断改进和市政建设的日益完善，接下来其房价快速上涨将是必然。牟平房地产业的飞速发展将为打造烟台东部新城发挥重要作用。就牟平而言，其房地产具有更大的发展空间。

    龙湖7000亩大手笔下注牟平 养马岛前景明媚

    10月25日龙湖地产通过公开拍卖方式再次在牟平区养马岛成功拿地。此次出让的是养马岛大桥西B、C地块。加之上次成功斩获的33宗土地，龙湖地产短短数月，已在烟台成功拿地63宗，总计接近7000亩。“凭借养马岛得天独厚的地理位置和自然资源，龙湖地产预计会将上述地块开发成为旅游项目。”一位接近龙湖地产的人士表示：“牟平房地产市场价格洼地效应会吸引越来越多的优秀开发商，未来几年还会有更多的一线开发商抢驻养马岛。”（烟台好网记者 樊诺诺）

（责任编辑 林家慧）