济南楼市争傍名校 望子成龙情结左右市民购房

孩子上学也是左右市民购房的因素之一。资料照片

    近年来，为了让孩子赢在起跑线上，有一个美好的未来，很多人不惜一切代价置业名校旁。教育地产概念因此应运而生，一些开发商则凭借自身实力及与相关部门和单位的良好关系，引进名校优质教育资源，投资打造教育名盘，并以此概念炒作楼盘价格。“名盘+名校”，在济南房地产市场上已形成一股潮流。

    济南北部开始引入优质教育资源

    2日，北大资源

    据了解，北京大学幼儿园是北京大学的附属幼儿园，成立于1952年，1995年6月3日更名为北京大学幼教中心。北京大学幼教中心济南清河分园占地3700平方米，建筑面积2600平方米。该园由北大幼教中心直接管理经营，连幼儿园教师都是由北大幼教中心“空降”。尚品清河业主的子女可以优先入园，同时，幼儿园也面向社会公开招生。

    北大资源山东公司助理总裁王焕新表示，北大幼儿园进济是北大资源在济南整合教育资源、打造教育地产的第一步，济南徐李片区同样也是北大资源集团在山东战略布局的核心项目，该项目将是一个集“教育地产、科技地产、健康地产”为一体的城市综合体，在徐李片区教育配套规划中，将引入北大附小、北大附中等资源，北大资源在济南将大打北大教育牌。

    有业内人士表示，从目前情况看，地产项目为吸引购房者，会在购房者最为关注的教育配套上“下本”，由此也给北部教育发展注入新的动力。“越来越美的环境、相对较低的房价，再加上改善的教育资源，北部地产的吸引力会越来越强。”济南房产评论人赵鲁梁认为，而地产项目的发展将进一步推动人口和优质教育资源向这里聚集，从而形成一种良性互动。

    济南出现开发商争傍名校热

    其实在此之前，在济南的各区域一些楼盘早已在济南大打名校教育资源牌。8月29日，中海·奥龙观邸与山东省实验小学签约，设立“济南高新区奥龙小学”，该小学将引进山东省实验小学的办学理念、管理人员和师资力量，计划于2012年9月份开始招生。9月1日，东方双语实验学校在东部楼盘名士豪庭的校区学校正式开学，迎来了建校第一批学生。

    记者调查发现，除上述楼盘外，这两年在济南涌现牵手名校的楼盘几乎全是济南楼市的重量级大盘，如重汽·翡翠郡、海尔绿城全运村、济南万达广场、阳光100、鲁能领秀城、燕山盛世、泉景天沅、文华园、外海·西子城市花园、建大教授花园等。建立或傍上学校已经成为济南房地产开发商的一项“必修课”，幼儿园、小学或是中学，正在成为小区内一项必不可少的配套设施。“本楼盘与××小学、××中学为邻”、“教育地产名盘”、“成就孩子的梦想”、“某某名校进驻本楼盘”等宣传口号层出不穷。在济南房地产广告中“教育地产”的宣传也无处不在，无论是平面、户外，还是网络广告中都将教育资源列在首位。

    记者也发现，凡是引入“教育地产”概念的楼盘大多都会取得意想不到的销售业绩。重汽·翡翠郡、海尔绿城全运村、济南万达广场等一个个成功的典范一再证明了教育地产无可抵挡的魅力。一位物业评估专家指出，有名校为邻的物业比普通物业更具升值潜力。事实上，在教育专家看来，教育与地产同行，最终是一个多赢的结局，这对社会、学校、房地产企业、家庭等，都是一件非常有利的好事。名校的“才”和开发商的“财”相互结合，减轻了社会压力，而对业主的诱惑力更是不容低估。

    “孟母情结”催热教育地产

    在阳光100小区，刚刚把孩子送进社区幼儿园的家长李琳说：“我的工作压力非常大，孩子又小，每天花大量时间接送孩子会给我增添更多的烦恼。如今孩子在家门口就能上社区幼儿园，全家人都觉得特别轻松。而且，幼儿园毕业后，小区内又有重点小学，一下子解决了孩子小学的教育问题，住在配套有学校的社区，也会给孩子和我节省不少的时间和精力。”

    阳光100客户总监陶晓智告诉记者：“阳光100开建几年来，每次新楼座开盘之前，都会有不少客户登记排号，尤其是园区内的幼儿园和小学成为我们项目的一大亮点。购买我们小区的业主大部分都是白领阶层，有稳定的收入，正处于结婚、生子年龄，对下一代的教育问题尤为重视。”

    有业内人士认为，济南出现开发商争傍名校热的根源在于购房者的“孟母情结”。某地产网站的问卷调查显示，超过73.1%的网友认为，为了孩子上学，还是会选择购买类似的教育地产，“因为良好的教育环境和强大的师资力量是孩子学习取得优异成绩的保证。”而在购房时机上，超过5成的网友表示，购买教育地产不用考虑国家调控政策的影响，不用考虑时机问题。有的网友甚至认为，在学区房这类“刚性需求”面前，调控政策和房价都是次要的，需求才是第一位的。

    我市房产评论人于清认为，年轻的父母、准父母如此选择，完全可以理解。究其原因，一方面，购买学区房可以给孩子更好的教育成才环境，另一方面购买学区房也是一项不错的投资。“在家长们看来，只要‘重点’小学、名牌小学不搬走、继续存在，就近入学的政策不调整，学区房的升值空间就会十分巨大，孩子小学毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖(或租)出去。”于清认为，正式基于教育和房产双投资的巨大收益，短期内学区房热潮很难消退。在济南，不仅教育地产楼盘比其他类型的住房贵不少，二手学区房房价以及学区附近的房租这几年也是节节攀升，不见封顶。这样的势头，即便在国家加大房地产市场调控的当前，也丝毫未见改变。

    有专家则指出，教育地产热背后的根源，在于教育资源的分配不均，在于优质教育资源稀缺，虽然政府在努力改变这一现状，但改变非一日之功。