首套房贷最低利率恐上调至8.5折 告别7折时代

    二次调控满月

    北京豪宅退房增多

    看来，在楼市二轮调控的严厉举措之下，越来越多的楼市投资客开始急着抛掉手里的房产了。虽然卖房的急着出手，但买房的却越来越多地在观望，并不急着买。不仅如此，不少已经定了房的人，还纷纷要求退房。眼下在北京，每平方米售价在5万元以上的豪宅，退房情况就在明显增多。

    北京长安8号楼盘，网络推广名也叫擎峰阁，是位于北京CBD区域，均价高达每平方米八万元的豪宅。根据北京房地产交易网的信息显示，10月13日，北京长安8号出现了1套退房信息，所退房屋的签约认购日期是今年8月27日；而10月15日又出现了9套退房信息，所退房屋的签约认购日期均为2009年3月13日。截至今天，网上退房信息为10条，退房率3.77%。而在北京，楼市调控新政下遭遇退房的豪宅还不止长安8号楼盘一个。鸟巢旁的盘古大观，网络推广名为七星摩根广场，10月15日单日就被退房15套。记者多方联系这两家楼盘的开发商，他们或者说负责人不在，或者直接否认退房现象。

    北京长安8号销售人员：“我们没有退房，没听说过，我们最近还有签约的。”

    在北京，除了豪宅外，进入10月份之后，普通住宅也出现了一些退房现象。北京房地产交易管理网数据显示，

    北京K2海棠湾项目有13条退房信息，沿海赛洛城住宅项目有4条退房信息。据了解，楼市二次调控以来，限购、提高首付和停止三套房贷款等严厉举措，都是楼市销售降温的重要原因。而加快推进房产税改革试点，以及随后的加息等，也在一定程度上加剧了楼市的观望情绪。

    中国房地产估价师及经纪人学会理事李文杰：“由于这次调控的力度比较大，而且持续时间比较长，不少买房人已经形成了一个价格下调的预期。特别是对这种投资属性比较强的豪宅、高价房，从目前的情况来看，豪宅加大了促销力度，有些折扣在九五折、九折，个别项目出现了八折甚至更低，在这种情况下，有些客户以调控、不符合购买条件为由退房。”

    交易量大减

    北京房产中介再次面临生存难

    在北京，豪宅遭遇退房还只是一个方面，整个北京房地产市场交易都在迅速降温，无论新房还是二手房，交易量环比一直在持续萎缩。而大大小小的房产中介公司也再次感受到了寒意。

    小杨是山西人，在北京做房产中介业务员已经5年了，小杨告诉我们，在楼市交易火爆的时候，他每个月都能卖2套房左右，佣金能拿到1万多元。而现在，随着楼市调控政策的连连出台，尤其是在929楼市二次调控实施之后，每天来看房的人寥寥无几，有时一个客户都没有。这一个月来，他手里连一套房都没能成交，收入直线下滑。

    北京某房屋中介公司业务员小杨：“(现在月收入)大概在几千块钱，三四千块钱左右。”

    小杨告诉记者，楼市二轮调控实施这一个月来，他们这个门店的房屋交易量差不多减少了一半，几乎每个业务人员的收入都大幅下降。

    根据北京房地产交易管理网数据显示，楼市二次调控实施一个月来，北京市期房住宅合计成交为7306套，环比上月下跌了29.8%，现房住宅成交量是环比下跌了31.7%，住宅总成交套数为8218套。

    深圳房产中介门庭冷落 违约率激增

    感受到寒意的还有深圳的房产中介，他们的日子更难过，除了成交量大幅下滑，在深圳，楼市交易的违约率也在急剧攀升。来看记者的调查。

    记者来到深圳地产中介比较集中的一条街道，以往这里是人来人往，热闹非凡，但今天记者看到的场面是冷冷清清，几乎看不到一位顾客的身影，地产中介的工作人员也都无所事事。他们告诉记者，这种冷清的局面已经持续一段时间了，他们的业务量也是大幅下滑。

    深圳房地产信息网

    市场总监周学军：“这样子，比九月份有相当大的一个降幅，达到了60%。”

    深圳中原地产地王分行经理陈定英：“目前我们二手楼成交量大大缩水，大概下降了70%左右。”

    成交量大幅下滑的还有深圳的一手房，深圳市房地产信息网的数据显示，今年九月深圳一手房成交套数为5422套，平均每天成交180套，十月份前的25天，一手房成交套数为4260套，平均每天成交170套，但减去十月一号到七号黄金周成交的2583套，此后实际成交套数为1677套，平均每天成交套数为93套，比九月份下滑了近50%。

    中介机构工作人员还告诉记者，由于二手房的认购手续通常要一个月时间，刚好从九月跨到了十月，受调控政策影响，导致十月份的违约率比上个月大幅增加。

    深圳美联物业区域经理邓晓刚：“违约率比上个月多了一半。”

    深圳中原地产地王分行经理陈定英：“目前我们在跟踪的都是上个月到现在就是说这些单还没有跟完的，手头上都是上个月的单，都是纠结在政策这方面违约率有变化没有有变化多少大约增加了30%左右。”

    楼市资金批量流向股市

    在9.29调控新政出台之后，各地楼市陷入低迷，而就在同时，国内的A股却是一路飙升，很多业内人士就惊呼：这些资金就像从地下突然冒出的汹涌水流，不断地推高指数。这也让不少基金、券商、投资者措手不及。那么，这些资金都是从哪里来的？难道是炒楼的资金进入股市了吗？来看记者的调查。

    这是位于深圳金融机构最集中的一条街上的一家证券营业部，虽然交易大厅十分冷清，让人感受不到证券市场的火爆，但是在营业部的内部交易系统上，却是另一番景象。

    华西证券首席分析师常青：“我们看到投资者的资金大量流入股市，市场处于几乎白热化的状态英大证券研究所所长

    李大霄从成交量剧烈的变化来看，新增的资金还是非常的明显的。”

    记者在深圳的几家证券营业部了解到，股市在短短的十几天上涨了400点，但是，各路资金至今仍然还在不断地跑步进场，助推着指数继续走高。

    华西证券首席分析师常青：“从9月30日到昨天为止，原来公司托管50个亿，在12个交易日之内，增加到62个亿，接近63亿。”

    英大证券研究所所长李大霄：“10月份比上个月增加了200%以上，新增资金流动情况比较明显。”

    国海证券投资顾问黄晓峰：“截止到今天为止，10月资金流入在30%以上，新增资金数亿元。”

    各营业部分析师告诉记者，资金如此汹涌地流入股市的现象，仅在2007年的大牛市出现过，而与2007年不同的是，这次助推大盘大幅上扬的资金完全来自民间资本，业内人士认为主要是来自房地产市场。

    英大证券研究所所长李大：“房地产资金是全部资金值里面第一大的，共有90万亿的存量，股票市值30万亿，第一大蓄水池的钱因为数量型控制，1035流向股市是大概率事件0515非常可能向股市转移。”

    国海证券投资顾问黄晓峰：“很明显是民间资本，我们很多客户是又炒股，又炒楼。”

    专门研究热钱流向的广东社会科学综合开发研究中心主任黎友焕发现，这次资金推动的行情中，以往撬动大盘蓝筹股的社保、保险等国家队资金并没有介入，主要是来自于房地产的资金，而且早在3个月前就开始流入股市。

    广东社会科学综合开发研究中心主任黎友焕：“中国大部分热钱都在房地产，0939估计流出40%到股市，60%流向敏感性商品。”