济南新盘扎堆楼市成交暴涨 房价将进一步走高

市民在现代生活方式展的房地产沙盘前，挑选中意的商品房。 王锋 摄

    记者从昨天开幕的第十四届现代生活方式展上了解到，年底前济南还将陆续有多个楼盘开盘，其中包括中海国际社区这样总建筑面积上百万平方米的超级大盘。与此同时，房价的持续坚挺和10月成交量的暴涨，给了开发商充足的信心，一些开发商不仅回调了折扣，价格也较此前有所上涨。

    多个楼盘下月开盘

    在展会上，记者注意到，在

    在小清河畔的鑫苑名家展台，记者注意到，前来咨询开盘时间和价格的参观者络绎不绝，工作人员告诉记者，目前开盘价格和优惠政策尚未确定，但鑫苑名家会员招募活动近期将会展开。

    预计11月开盘的楼盘中，大部分尚未确定具体开盘日期、开盘价格、销售策略，显然，开发商希望通过房展和会员招募等形式，试探购房者的心理价位和购买意向，以确定营销策略。在上述楼盘中，仅温泉小镇、金邸山庄、山水泉城南城等项目的工作人员透露了大致情况，温泉小镇目前认筹交1万抵1.5万，交3万抵4万;金邸山庄则表示，已基本售罄的1号楼均价8800元/平方米，2号楼不会低于这个价格;山水泉城南城目前认筹交2万抵3万，交3万抵5万，同时享受开盘98折优惠，均价5000元左右。

    预计12月开盘的楼盘也不少，包括发祥福邸、重汽翡翠清河、中海国际社区等，其中总建筑面积超过130万平方米的中海国际社区这一超级大盘，即将在12月份推出别墅、精装高层等。

    记者注意到，在即将开盘的项目中，大部分为高层、小高层，少数为多层，户型有两室一厅到四室两厅多种，面积小的60多平方米，大的200平方米左右，别墅项目则大多在180平方米以上。

    有业内人士表示，随着这些新开发楼盘特别是中海国际社区这样的超级大盘面市，未来一段时间内济南楼市供应量会进一步增大，市民可选择的机会将进一步增加。

    个别楼盘价格比开盘时上涨数百元

    经历半年多的调控及近期多重调控举措出台之后，我市房价并没有出现购房者预期的下降。而在展会上，记者也注意到，一些开发商似乎并不愁房子销路，此前的优惠政策或取消或回调，个别楼盘的价格较开盘时还有数百元的上涨。

    在多个在售楼盘中，记者注意到，各楼盘推出的折扣与7、8、9月频频出现的8.2折、8.5折、8.8折相比，打折和认筹优惠幅度均在减弱。各楼盘中最低折扣为实力伴云居的展会特价9.4折，多数为9.5折、9.7折、9.8折，认筹优惠多数不超过2万元。此外，一些未正式参展却在展会上发放宣传材料的楼盘，其优惠政策也减弱了。

    记者了解到，回调折扣和优惠政策的原因，主要是在经历半年多的调控之后，房价并未明显下降，而从7月以来，楼市成交量一直比较稳定，10月更出现了前所未有的暴涨，给了开发商充足的信心。黄金99的工作人员告诉记者，目前在售项目均价8800元/平方米，没有优惠;位于西客站片区的蓝石大溪地工作人员则告诉记者，前期该项目别墅和洋房多数已通过内部认购和团购方式销售，目前在售的房子并不太多，别墅均价2万元左右，花园洋房1.2万元左右，还有一定优惠，其中别墅一次性付款9.5折，花园洋房一次性付款9.7折。鲁商常春藤的工作人员则告诉记者，即将开盘的三期海棠园中央组团，目前认筹可享受“1万元教育游园基金加开盘5000元抵1万元”的双重优惠，预计开盘价在4800元至4900元。记者注意到，这一价格比该楼盘此前所售项目价格上涨了500元左右。

    在中海拿下九曲地块时，曾有业内人士表示，随着这个超级大盘的入市，除对济南楼市供应产生直接影响外，对一定时期的房价也会造成影响。不过记者在现场了解到，尽管该楼盘一期开盘价格尚未确定，但按照此前某事业单位的团购情况看(毛坯房每平方米均价6700元左右)，其别墅项目和精装高层开盘价格不会太低，其后期开发项目的价格也很可能进一步走高，因此不太可能拉低济南的房价。