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济南新盘扎堆楼市成交暴涨 房价将进一步走高

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2010-10-30 08:33:20 济南时报 现有新闻评论      新闻报料

近期楼市成交暴涨开发商底气足

市民在现代生活方式展的房地产沙盘前,挑选中意的商品房。 王锋 摄

    记者从昨天开幕的第十四届现代生活方式展上了解到,年底前济南还将陆续有多个楼盘开盘,其中包括中海国际社区这样总建筑面积上百万平方米的超级大盘。与此同时,房价的持续坚挺和10月成交量的暴涨,给了开发商充足的信心,一些开发商不仅回调了折扣,价格也较此前有所上涨。

    多个楼盘下月开盘

    在展会上,记者注意到,在

售楼盘仅占少数,更多的楼盘在为开盘预热。记者粗略统计了一下,打算在11月开盘的楼盘将近10家,其中鲁商常春藤三期、紫薇翠庭、鑫苑名家、温泉小镇、金邸山庄、山水泉城南城等项目均受到准购房者的广泛关注。

    在小清河畔的鑫苑名家展台,记者注意到,前来咨询开盘时间和价格的参观者络绎不绝,工作人员告诉记者,目前开盘价格和优惠政策尚未确定,但鑫苑名家会员招募活动近期将会展开。

    预计11月开盘的楼盘中,大部分尚未确定具体开盘日期、开盘价格、销售策略,显然,开发商希望通过房展和会员招募等形式,试探购房者的心理价位和购买意向,以确定营销策略。在上述楼盘中,仅温泉小镇、金邸山庄、山水泉城南城等项目的工作人员透露了大致情况,温泉小镇目前认筹交1万抵1.5万,交3万抵4万;金邸山庄则表示,已基本售罄的1号楼均价8800元/平方米,2号楼不会低于这个价格;山水泉城南城目前认筹交2万抵3万,交3万抵5万,同时享受开盘98折优惠,均价5000元左右。

    预计12月开盘的楼盘也不少,包括发祥福邸、重汽翡翠清河、中海国际社区等,其中总建筑面积超过130万平方米的中海国际社区这一超级大盘,即将在12月份推出别墅、精装高层等。

    记者注意到,在即将开盘的项目中,大部分为高层、小高层,少数为多层,户型有两室一厅到四室两厅多种,面积小的60多平方米,大的200平方米左右,别墅项目则大多在180平方米以上。

    有业内人士表示,随着这些新开发楼盘特别是中海国际社区这样的超级大盘面市,未来一段时间内济南楼市供应量会进一步增大,市民可选择的机会将进一步增加。

    个别楼盘价格比开盘时上涨数百元

    经历半年多的调控及近期多重调控举措出台之后,我市房价并没有出现购房者预期的下降。而在展会上,记者也注意到,一些开发商似乎并不愁房子销路,此前的优惠政策或取消或回调,个别楼盘的价格较开盘时还有数百元的上涨。

    在多个在售楼盘中,记者注意到,各楼盘推出的折扣与7、8、9月频频出现的8.2折、8.5折、8.8折相比,打折和认筹优惠幅度均在减弱。各楼盘中最低折扣为实力伴云居的展会特价9.4折,多数为9.5折、9.7折、9.8折,认筹优惠多数不超过2万元。此外,一些未正式参展却在展会上发放宣传材料的楼盘,其优惠政策也减弱了。

    记者了解到,回调折扣和优惠政策的原因,主要是在经历半年多的调控之后,房价并未明显下降,而从7月以来,楼市成交量一直比较稳定,10月更出现了前所未有的暴涨,给了开发商充足的信心。黄金99的工作人员告诉记者,目前在售项目均价8800元/平方米,没有优惠;位于西客站片区的蓝石大溪地工作人员则告诉记者,前期该项目别墅和洋房多数已通过内部认购和团购方式销售,目前在售的房子并不太多,别墅均价2万元左右,花园洋房1.2万元左右,还有一定优惠,其中别墅一次性付款9.5折,花园洋房一次性付款9.7折。鲁商常春藤的工作人员则告诉记者,即将开盘的三期海棠园中央组团,目前认筹可享受“1万元教育游园基金加开盘5000元抵1万元”的双重优惠,预计开盘价在4800元至4900元。记者注意到,这一价格比该楼盘此前所售项目价格上涨了500元左右。

    在中海拿下九曲地块时,曾有业内人士表示,随着这个超级大盘的入市,除对济南楼市供应产生直接影响外,对一定时期的房价也会造成影响。不过记者在现场了解到,尽管该楼盘一期开盘价格尚未确定,但按照此前某事业单位的团购情况看(毛坯房每平方米均价6700元左右),其别墅项目和精装高层开盘价格不会太低,其后期开发项目的价格也很可能进一步走高,因此不太可能拉低济南的房价。

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