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开发商频推新盘回笼资金 济南新房成交量暴涨

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2010-10-29 07:15:16 济南日报 现有新闻评论      新闻报料

    面临政策重重打压,10月及后面数月楼市走向备受各界关注。“银十”即将结束,我市新建商品住宅成交量呈现出爆发性增长,本月成交量创调控以来最大月成交量已成定局。让人始料未及的成交数据,引发了各方对成交暴涨原因、楼市及房价后续走向的诸多猜想。

    “银十”创半年成交纪录成定局

    在经历国庆黄金周的成交爆冷之后,从10月8日起,楼市逐渐展现出“含金量”,“金九不金”虽已成定局,各方此

前“银十”可能成为“铁十”的判断,却恐怕要落空了。

    来自多个楼盘的消息显示,最近一段时间,我市新建商品住宅成交火爆:10月10日,世纪大道附近一个别墅项目开盘,引发抢购;10月16日,位于奥体中心附近的中海奥龙观邸推出别墅项目和精装高层住宅,两天销售额突破3.5亿;10月23日,保利大名湖开盘,均价高达1.4万元/平方米,却没有阻挡市民的购房热情,当天销售额逾3亿元。与此同时,一些持续在售楼盘通过加大促销力度,也带来了不错的行情。

    市城乡建设委透明售房网数据显示,在经历国庆黄金周成交骤降行情(10月1日至7日7天仅成交101套),从10月8日起,我市新建商品住宅成交量逐渐攀升,10月第2周(8日至14日)成交449套,第3周(15日至21日)成交576套,第4周(22日至28日)截至18时40分记者发稿时,已成交843套。一个更为明显的变化是,10月前24天仅21日成交突破100套,达119套,其余时间日成交量都只有几十套,最少仅10套;从25日起,成交量已连续4天在100套以上,25日为107套、26日157套,27日135套,28日更创下了4月楼市调控以来最大日成交量,截至记者发稿时已成交209套。

    从月成交量来看,数据显示,4月全市新建商品住宅成交1089套,5月1679套,6月1274套,7月1770套,8月1625套,9月1672套;截至记者发稿时,10月前28天已成交1969套,创调控以来最大月成交量也已成定局。

    多重原因致成交暴涨

    对10月楼市成交量出现惊人意料的暴涨,业内人士和房产专家给出了各自的分析。

    房产评论人于清表示,近日成交量逆势暴涨正是调控政策在起作用。他认为,提高首付、三套房停贷、公积金贷款政策调整、加息,一系列“二次调控”政策对开发商的资金链形成空前挑战,再加上年底快到了,不少开发商迫于资金压力,不得不抓紧时间开盘或推出新房源,持续在售项目则加大打折促销力度,以尽快回笼资金。

    山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗则认为,成交量暴涨,除了开发商纷纷开盘、加推房源增加供应外,与近期开盘的部分项目本身是高端、优质、绝版楼盘有一定关系,以保利大名湖为例,在大明湖附近类似的楼盘已十分罕见,绝版楼盘引发的热销,有一定偶然性。“一些购房者担心济南出台限购政策,‘恐慌性购房’,也可能是成交暴涨的一个原因。”此外,李铁岗认为,部分购房需求前期受调控政策抑制,在经历长达半年的博弈和观望后,一些购房者没有见到预期的房价下降,在楼市供应增加、选择增多且各开发商推出相应的优惠政策后,不再等待观望,也是一个重要原因。

    成交暴涨引发后市猜想

    在政策重重围攻之下,新建商品住宅本月成交却出现暴涨,楼市及房价后续走向何方?

    业内人士表示,随着开发商进一步加推房源、加大优惠促销力度,未来一段时间成交量有望继续维持在高位,“即将举办的第14届现代生活方式展,将成为新的助推器。”

    李铁岗表示,从目前来看,国家一系列调控政策的效果还是比较明显的,国家对楼市的调控也会持续下去,不会放松。他认为,在济南这样没有大的房地产泡沫的城市,成交上升和房价合理稳定的增长趋势,应该得到理性对待。他同时表示,政府部门应当重视楼市供应长期存在的严重结构性矛盾,在加大供应基础上,合理平衡百姓的现实住房需求和长远的改善性需求,一定时期内增大中小套型商品房供应,控制别墅和大户型豪宅供应量。从长远看,应该着力将房地产从支柱产业、主导产业的发展思路转到民生工程上来,“从十七届五中全会关于‘十二五’的发展基调看,后续可能还有更多的房地产调控政策。”

    此外,针对目前部分“不差钱”的有钱人全款购买多套住房却不受政策限制,某种程度上加大了楼市供需矛盾和社会不公平的情况,李铁岗认为,短期内一定的限购政策是必要的,“在市场供应紧张情况下,可以借鉴当年紧张时期对粮、棉、油、肉实行计划性供应确保公平的做法,结合房产税等税收、信贷政策,对所有购房者的购房套数、面积予以限制。”

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