多个小区无预售证卖房 住建局:提前预售属违规

    根据国家规定，房地产开发企业销售商品房时，在没有拿到商品房预售许可证之前，是不能进行销售的。近日，胶东在线网站曝光了本市几个无预售证的楼盘。据此，记者调查发现，本市部分楼盘没有预售许可证仍在销售楼盘，住建部门表示，没有预售许可证卖楼属于违规行为，市民买房时需要注意风险。

    ■现场:多家开发商提前卖房

    18日上午，记者来到迎春大街一处楼盘，在售楼处，导购人员热情地记者介绍楼

    随后，记者又来到位于烟台南郊下曲家的一处楼盘，该楼盘同样推出了3万抵4万的优惠活动，但是当记者表示要看预售许可证时，工作人员表示目前还没有办下许可证。“正在办理中，肯定能办下来，这个不用担心，除了预售许可证正在办理中，土地出让证等手续都很齐全，没有问题。”记者询问没有预售许可证就交钱买房是否合法时，工作人员表示目前交的钱是意向金，并不是购房款。“现在还没有开盘，交的钱是意向金，而不是开始卖了，真正开盘是可以退的。”

    18日下午，记者又走访了芝罘区青年南路与红旗中路交叉口附近、于蓁山路北侧等几处楼盘，这几处楼盘在没有办理预售许可证的情况下同样在销售。

    ■开发商:提前预售是业内“惯例”

    记者在采访中了解到，没有预售证就售房或者交认购金、定金，目前已成为烟台部分商品房销售的潜规则。福山区一家楼盘今年春天开始卖房，当时没有取得预售许可证，房屋价格比周边都低。可是到国庆节前，当开发商办下预售许可证后，不但价格提高了近30%，而且所剩房屋已经不多了。

    “很多楼盘都是这样的。”莱山区一家楼盘的置业顾问向记者透露，虽然国家规定必须取得预售许可证之后才能开始销售，但是因为预售许可证的办理需要很多程序，也需要一定的时间，受价格、资金等因素的影响，很多开发商不可能一直等下去。没有预售许可证就开始提前销售，甚至只有张图纸就敢卖房子的事件也是屡见不鲜，成为业内外众所周知的“潜规则”。“开发商的主要资金用来购买土地使用权，之后为保证后期开发，一些开发商需要预售房屋，以保证其有充裕的资金。”这位置业顾问说。

    虽然没有预售许可证，但是不少市民却并不在乎。18日上午，正在南郊下曲家一处楼盘看房的许先生说，现在很多楼盘刚开始销售时都没有预售许可证。“开发商在预售许可证办下前，都会有一定的优惠，等许可证办下来肯定会涨价。”

    随后记者在街头进行了调查，10位市民中有7位表示，现在开发大型楼盘的都是实力较强的开发商，开发商虽然没有预售许可证，但是有土地使用证，一般不会有问题。

    ■住建局:未办预售证不得提前卖房

    对于市区个别楼盘未取得商品房预售许可证便开始销售的情况，烟台市住房和城乡建设局产权产籍科有关负责人介绍，根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》中的有关规定，开发商在进行商品房预售前，应当向房地产管理部门申请预售许可，获批后取得《商品房预售许可证》才可以销售。

    与此同时，房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开。购房者如对所购楼盘是否具有预售资格存有疑虑，是有权要求查阅的。开发商在进行商品房预售时，应当向承购人出示《商品房预售许可证》，在售楼广告和说明书中也应当标明《商品房预售许可证》的批准文号。

    该负责人表示，如果开发商未取得预售许可证，是不得进行商品房预售的。如果购房者发现有哪些开发商存在无预售许可证就擅自预售商品房的，可以到楼盘所在区的房产管理部门进行投诉，经主管部门查证事实属实，县级以上人民政府房地产开发主管部门将会责令其停止违法行为，情况特别严重并造成恶劣后果的，将没收其违法所得，并处已收取的预付款1%以下的罚款。

    律师提醒

    违规预售风险多

    山东平和律师事务所马国良律师告诉记者，根据有关规定，未取得商品房预售许可证的项目，房产商不得非法预售，也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预定款性质费用等变相预售商品房o

    消费者购买未取得商品预售许可证的房屋，一旦发生纠纷，购房者将承担巨大的法律风险和商业风险o一般的风险包括:开发商因资金问题中途停工，或把钱挪作他用;出现改变规划、逾期交房;由于手续不全，有可能不能及时得到房产证o