火车站对面将建130米高楼

海员俱乐部现状

改造后效果图

    记者昨天从烟台毓璜顶街道办事处获悉，日前，毓璜顶街道办事处与香港百脑汇电子信息有限公司签约达 成合作意向，由该集团拟投资5亿元，在海港路E地块建设35层、高130米的酒店办公大楼，该项目将建成集专业IT卖场、办公、SOHO式酒店公寓、餐饮为一体的都市综合体项目。

    海港路E地块位于火车站南侧，东侧为阳光100城市广场，西邻时代广场，南为昌隆

    “房屋大部分出租，新安医院亦坐落于此，其他多为服装店、饭店、超市等约20余家。房屋建设年代较久，外观装修各异，与周边新建火车站、阳光100城市广场等建筑极不协调，有碍观瞻，对该地块的改造迫在眉睫。”据介绍，最近，毓璜顶街道办事处与百脑汇电子信息有限公司就海港路E地块宗地开发建设事宜进行了多次沟通商谈，基本达成了由该公司负责建设百脑汇商场和高端商务办公、酒店的意向。

    根据投资方前期的概念性设计，记者了解到，该项目规划定位为集专业IT卖场、办公、SOHO式酒店公寓、餐饮为一体的都市综合体项目。主要建设百脑汇资讯广场、百脑汇科技大厦。裙楼建百脑汇商场，拟投资5亿元人民币。

    百脑汇电脑资讯广场———由电脑产品展示交易消费、IT数码产品、电子信息产品、电子商务配送中心等组成；在项目的地下一层至地上四层，建筑面积约20000平方米，同时建设地下三层停车场及设备机房等。

    百脑汇科技大厦———主要是办公、SOHO式酒店公寓组成。

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    国际海员俱乐部历史

    根据周恩来总理沿海港口城市都要成立海员俱乐部的指示,经国家计委批准立项、国家和全国总工会投资兴建的工会辖属的自收自支的涉外事业单位，始建于1953年，当时隶属烟台港务局，担负着接待靠港的外籍海员和国内远洋船员及家属的任务，是对外接待、宣传的一个重要窗口。

    国际海员俱乐部成立当初隶属于港务局,后来移交到地区总工会,上属于全总海员工会。目前，国际海员俱乐部属于烟台市总工会下属企事业单位。根据《山东省大事件》记载，1981年3月1日，烟台国际海员俱乐部开放。

    老火车站门前何以风光不再？

    昨日早上8点，站在火车站前广场的东南角，人行过街横道绿灯亮起，穿过近20米宽的北马路，对面就是海员俱乐部。四层楼体下的店铺已纷纷开门纳客，招待所 、药店、快餐店、手机店里不时有人员出入，一幅繁荣的场面。记者昨天走进海员俱乐部周边的店铺，听听业户对将来的火车站商圈的发展有哪些期待。

    “在海员俱乐部一楼，有卖海产品、保健品等商户，近30米门头，有近20家业户，我是最年轻的，干了4年。”提起2006年“抢滩”火车站商圈，某快餐店的总经理李朝勃给记者讲述了在城市建设过程中，老火车站商圈氛围的变化。

    “2006年，我的快餐店虽然小，但人气相当集中，可以说，南来北往的人川流不息。”李朝勃说，密集的人流主要有三部分：一是火车站原出站的人流，人员直接到此地；二是来自于海港码头下船的旅客；三是时代广场步行街上购物的市民。

    随着2007年火车站出站口西移，海员俱乐部周边的商业氛围逐步淡化。“虽然这样，但时代广场里面的超市、服装店、网吧、鞋帽、饰品等，都有相对固定的消费者，依托码头下船的旅客，渔业公司周边商铺生意兴隆，海员俱乐部周边商味儿依然很旺。”2008年北马路封闭改造后，火车站不再直对时代广场，时代广场萧条初显，渔业公司附近的商铺也陆续搬迁后，海员俱乐部“光环”不再。

    城市改造的步伐加快，给海员俱乐部周边商家也带来了不安和迷惘。“在媒体上看到，烟台北马路改造将打造成‘上海外滩’，这是一个很大的工程，不是一蹴而就的事，对我们商户来讲，这个过程很难短时间完成，自身何去何从，也经历着阵痛和煎熬。”李朝勃代表了很多业户的心态。

    李朝勃说：“别看火车站人流量大，但真正留下来购物的却不多。很多游客下了火车，先是站在门口观望，‘扎’一头就走，不敢进周围的商铺，这是全国火车站商圈的通病。”火车站周边到底靠什么让人留步、放心掏钱？如何逐步消除“站前不敢消费”的老观念？这不仅是政府、商铺的责任，也需要各有关部门共同思考。

    海港路是老火车站商圈通往中心城区的一条交通要道，“站”在这条运输人流的“管道口”上的海员俱乐部，周边有四个客流主通道：东与阳光100相对，南接振华商厦，西邻大润发、百盛，北引火车站、烟台港客运站，近20条公交路线经过。对于将来的城市建设，业户们对火车站商圈的繁荣充满了信心。

    提起北京前门打造的传统民俗一条街及青岛的美食一条街，李朝勃记忆深刻：“作为烟台的一个窗口，火车站站前已形成了独特的‘站前文化’，希望在将来的改造中，政府应该注重站前文化的塑造，应有烟台特有的民俗标志。”