业主拒绝汽改水缴费 济南多小区今冬难供暖

    再过一个月，今冬集中供暖就要开始了。今年的市政供暖日期为11月15日，眼下很多小区居民正在忙着交费。可是在文化东路一些小区，今年的暖气“汽改水”改造还没有开始!改造费用问题困扰了很多由物业管理的小区 。

    事件

    暖气“汽改水”近半业主不同意

    汇东星座遭遇改造收费难

    为了改善供暖质量，省城从今年5月22日开始在文化东路和文化西路实施“汽改水”工程。如今距

    汇东星座位于文化东路51号，是一座有227户业主的写字楼。汇东星座物业负责人谭女士介绍说，济南热力有限公司已经给物业发函，要求汇东星座配合“汽改水”工程实施，承担规划红线以内改造的费用。“我们找人粗略估算了一下，改造费用在14万元左右。”谭女士说，每户业主需要为这次改造支付大约700元。

    收钱成了最大的问题，物业公司最近对业主进行了问卷和电话调查，已经联系上的业主有198户，其中签字不同意改造的有43户，口头不同意改造的有37户。也就是说，在已经调查的业主中，有将近一半的业主不同意实施“汽改水”工程。有的业主虽然同意改造，但是认为业主不应当承担改造的费用。

    原因

    反对改造的业主认为不应当收费

    热力公司称是按照协议办事

    “当初买楼时各种配套设施是全的。既然热力公司要求改造，我认为应该是谁主导，谁负责。热力公司提出要进行改造，也是改造的受益者，承担前期的改造费用是理所当然的。” 汇东星座写字楼上一经营家居集成系统的业主王先生介绍说。

    而济南热力有限公司供热五公司工作人员马女士介绍说，按照济南热力公司和用户签订的《 集中供热开户协议》，供用热双方就是以规划红线为产权分界点的，济南热力有限公司在对文化东路和文化西路其他单位“ 汽改水” 时，规划红线以内的改造费用也是由产权单位负责筹集。

    “汇东星座供热设备使用的最低年限为15年，现在才刚刚满5年。”汇东星座物业负责人谭女士很无奈地说。早在8月份，汇东星座物业就已经给济南热力有限公司发函，认为“汽改水”是济南热力为降低成本而进行的技术改造，且业主在办理供暖开户过程中已经缴纳了供热管网的建设费，汇东星座“汽改水”工程应由济南热力全权负责。“至今也没有收到他们的回函。”谭女士说。

    延伸

    文化路上没改造的小区还挺多

    费用问题成为分歧的关键

    “不光是汇东星座，还有文化东路上的吉祥苑、东旺家园都没有改造。”济南热力有限责任公司供热五公司工作人员马女士说，已经进行改造的小区多数是一些机关单位，比如省林业局、省精神卫生中心、山大宿舍等单位，这些单位在改造时“不愁钱”，所以改造得比较快。马女士说，她能够理解业主在缴纳改造费时的犹豫，毕竟改造费用不是小数目，但是供热企业也没有更多的资金来为业主垫付红线以内的改造费用。

    汇东星座物业负责人谭女士说，为了凑够改造的费用，物业曾经想出一个办法，申请使用维修基金。可是物业咨询历下区房管局得知，这种改造不符合维修基金动用条件，不能动用维修基金。如今反对改造的业主那么多，不改造今年就无法供暖，物业显得很尴尬。

    据马女士介绍，文化东路和文化西路一共有33个换热站，其中济南热力直管的有7个，剩下的26个为自管站。现在，这26个自管站仍有三四个没有进行“汽改水”。

    影响

    不进行"汽改水"今年将无法送暖

    原因是蒸汽管线已改为热水管线

    马女士说，现在黄台电厂输送到文化东路和文化西路的热源方式已经改变，两条道路的蒸汽管线已经挖出，换上了热水管线。热水管线的压力比原来蒸汽管线要大不少，如果自管站不进行改造，将无法承受增大的压力，所以不能送暖。那样，汇东星座、吉祥苑等小区今冬将无法供暖。

    “如果现在改造还来得及，文化路‘汽改水’的主管网和分支管网已经建好。”马女士说，但是如果再拖的话，可能在今年11月15日供暖开始前，汇东星座等小区的改造将无法按时完成了。据了解，汇东星座业主目前使用的是单冷空调。这意味着，如果今年冬天无法供暖的话，他们今冬真的要挨冻了。

    ■头条链接

    "汽改水"工程

    "汽改水"供热改造工程是济南热力今年重点基建项目之一，总投资约8.27亿元，按计划分期分批实施，争取用3年时间完成改造任务。今年4月份，济南热力全面启动"汽改水"改造工程，重点改造文化东路、文化西路整个主管网和燕子山路、和平路部分路段管网。

    据了解，蒸汽供热存在系统能耗大、管网损失大以及能源利用率低等问题。"汽改水"启动，可最大限度将蒸汽换热采暖并入新建高温水网，消除蒸汽采暖弊端。实现节能降耗的同时，也能使区域内用户用热更稳定、环保。汇东星座物业问卷调查发现，很多业主不同意"汽改水"，这也意味着这座写字楼今冬很可能无法按时送暖。