二次调控致楼市低迷 威海各银行房贷业务锐减

    9月29日，国家“二次调控”政策出台，为了解房产新政的落实情况，威海银监分局就差别化住房信贷政策执行情况进行了快速调查，调查结果显示：部分银行房地产按揭贷款业务量金额环比下降三至六成，业务笔数下降六成以上。

    据了解，截至10月9日，我市各银行通过多渠道了解到最新政策后，均积极响应并严格执行，在贷款管理、系统升级等方面作了相应准备工作。虽然市场反应尚需一定时间，但个别银行9月30日

    不仅如此，部分开发商也表示，自“国十条”出台以来，由于房地产企业多数已经调整经营及营销策略，因此新政策的出台对于商用房销售没有太大影响，但在新政压力下，“十一”黄金周的各类促销远未达销售预期。

    而对于以吸引异地购房客户为主的区位楼盘，在新政的实施下，承受着较大的压力，其中以乳山银滩、文登南海、石岛凤凰湖等地较为明显。据调查显示，市区某银行今年二季度，房屋按揭贷款增量居全省系统内第一位，月均达2.5亿元，其中增量贷款中的80%来自乳山等地异地客户购房按揭。到三季度，该行月均按揭贷款增量已降至6600万元，系统内排名降至第三位。预计新政策全面实施后，该行第四季度月均按揭增量将降至2800万元左右。据测算，降幅中的85%源于异地购房客户的流失。

    此外，有自住型、改善型等合理性购房需求的市民对于新政策的出台也反响强烈。他们纷纷表示，严厉的宏调政策对于抑制房价过快增长、保障居民基本住房需求十分必要。

    新政策的出台抬高了弹性需求门槛，在一定程度上抑制了投资型居民的购房意愿。另外，由于首套房的购买客户多为年轻人，首付比例的提高给住房刚性需求人群带来一定压力，特别是近期已受理审批但未签订合同的客户，需要在短期内筹措资金补充首付差额。