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二次调控致楼市低迷 威海各银行房贷业务锐减

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2010-10-13 11:00:09 威海晚报 现有新闻评论      新闻报料

    9月29日,国家“二次调控”政策出台,为了解房产新政的落实情况,威海银监分局就差别化住房信贷政策执行情况进行了快速调查,调查结果显示:部分银行房地产按揭贷款业务量金额环比下降三至六成,业务笔数下降六成以上。

    据了解,截至10月9日,我市各银行通过多渠道了解到最新政策后,均积极响应并严格执行,在贷款管理、系统升级等方面作了相应准备工作。虽然市场反应尚需一定时间,但个别银行9月30日

至10月9日的业务量数据,已初步反映出“二次调控”对楼市的影响。如某银行10日内房地产按揭贷款业务量金额同比下降48%,环比下降30%;另一家银行房地产按揭贷款业务量金额及笔数环比分别下降63%和66%。

    不仅如此,部分开发商也表示,自“国十条”出台以来,由于房地产企业多数已经调整经营及营销策略,因此新政策的出台对于商用房销售没有太大影响,但在新政压力下,“十一”黄金周的各类促销远未达销售预期。

    而对于以吸引异地购房客户为主的区位楼盘,在新政的实施下,承受着较大的压力,其中以乳山银滩、文登南海、石岛凤凰湖等地较为明显。据调查显示,市区某银行今年二季度,房屋按揭贷款增量居全省系统内第一位,月均达2.5亿元,其中增量贷款中的80%来自乳山等地异地客户购房按揭。到三季度,该行月均按揭贷款增量已降至6600万元,系统内排名降至第三位。预计新政策全面实施后,该行第四季度月均按揭增量将降至2800万元左右。据测算,降幅中的85%源于异地购房客户的流失。

    此外,有自住型、改善型等合理性购房需求的市民对于新政策的出台也反响强烈。他们纷纷表示,严厉的宏调政策对于抑制房价过快增长、保障居民基本住房需求十分必要。

    新政策的出台抬高了弹性需求门槛,在一定程度上抑制了投资型居民的购房意愿。另外,由于首套房的购买客户多为年轻人,首付比例的提高给住房刚性需求人群带来一定压力,特别是近期已受理审批但未签订合同的客户,需要在短期内筹措资金补充首付差额。

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