济南叫停公积金贷款炒房 部分购房者或被误伤

    记者昨天对公积金贷款政策调整进行了报道，引起各方关注，新政策对济南市民购房和楼市走向会产生怎样的影响，记者就此请相关人士进行了解读。

    多数原有政策继续执行

    据济南住房公积金管理中心有关人士介绍，自2008年以来，济南市先后多次出台公积金贷款相关政策，除首付比例进行重大调整外，此次调整还包括：其一是此前政策规定，本人及配偶尚有商业贷款余额仍可申请公积金贷款，商业贷款余额不

    据该人士介绍，除上述调整外，此前其他政策继续执行，主要包括：济南市区最高贷款额度仍为50万元，章丘、平阴、济阳、商河最高 40万元(含二手房公积金贷款);最长贷款年限仍为30年，男性还款年龄至65周岁，女性至60周岁;5年(含)以下贷款年利率为3.33%，5年以上为3.87%等。

    用公积金贷款炒房不行了

    记者了解到，自4月以来，中央在半年内两次出台一系列房地产调控政策，商业贷款首付比例和贷款利率大幅提高，而利用住房公积金贷款购房政策并未及时调整，手续简便、利率较低的住房公积金贷款因此受到买房者热捧，一些手头资金并不充裕却想投资投机炒房的人，也将眼光转向了公积金贷款。

    业内人士和专家分析认为，新政策在首付和贷款额度方面都提高了“门槛”，将对我市楼市调控产生积极影响。房产评论人于清和山房网总经理赵鲁梁均表示，随着贷款首付比例提高和部分额度的降低，寻找共同还款人难度增加，会大大增加刚需购房者的贷款成本，一些改善型购房需求也将受到抑制，使之再度进入观望期，从而对第四季度楼市成交量产生直接影响。山东大学房地产研究中心主任李铁岗则认为，新政策对防止利用公积金贷款炒房将起到积极作用，“再想用公积金贷款炒房，恐怕不行了。”

    部分购房者可能被误伤

    得知公积金贷款首付比例提高后，本打算近期买房结婚的市民小张感叹：购房成本又加大啦!今年买房是没希望了。小张告诉记者，他已攒了10多万元，本想利用公积金贷款首付20%、利率较低的优势，近期买套小户型二手房，“首付提高后，起码还得再攒两年钱，多租两年房子，结婚日期恐怕也要推迟了。”

    业内人士分析认为，受公积金新政策影响的，可能更多的是一些经济收入相对较低的刚性购房者和改善型购房者。李铁岗认为，由于目前在利用公积金贷款环节难以区分改善型购房和投资投机型购房，“一刀切”的从严政策难免误伤一部分人，给部分真正需要住房的人购房带来一定困难，但从长期来看，购房者会从中受益。