二手房涨价交易火爆 购房刚需释放青睐小户型

    昨天上午，记者在文化路的一家二手房中介公司看到，等待出售的房源又比往常多了不少。“平时就不愁房源，黄金周期间出售的房源就更多了。”这家二手房中介公司的客户经理杨敏说。记者来到三马路附近的一家二 手房中介公司看到了同样的情况，房源贴满了这家公司的橱窗。不少市民仍旧不满足橱窗内的房源，而是在电脑里选择其他房源。

    杨敏告诉记者，从今年10月1日起，购买不足5年的二手房在出售时，缴纳个人

    “以前卖房者需要提供原始发票，如果不能提供只能按照差价的20%征收个人所得税。而现在不管卖房者是否能提供原始发票，都可以选择两种纳税方式。”杨敏说。她以一名市民出售100万元的住房为例，他没有原来的购房发票，当时购房价格为60万元。如果按照原来的规定，他需要缴纳差额的20%的个税，即（100—60）万元x20%=8万。如果按照二选一的话，他可以选择纳税较低的一种，即按照房款全额的1%纳税，100万元x1%=1万。

    “房贷新政虽然严格，但是对二手房市场影响较小。从10月1日到现在总共接下十多个客户，等到8日房产交易中心上班，这些都能成交。”二手房交易部门工作人员赵振说。

    地段好、朝向佳的二手房一直是市场的“香饽饽”，其中户型越小越招人待见。“我攒的钱不多，顶多够首付，打算贷款买一套70平方米左右的住房，面积太大的话，首付不够，每个月的月供也太多。”黄金周期间一直在看房的市民周炜说。

    “以前是80或90平方米的二手房销售最火，如今，50至70平方米的两室一厅或三室一厅的二手房销售情况最好，基本上在我们这里挂不几天就能找到买家。”杨敏说。她告诉记者，前来选购二手房的市民多是刚性需求，手头资金并不宽裕，受房贷新政的影响，首付比例不断提高，由于小面积的二手房总房款价格较低，因此，这让他们不得不选择面积较小的二手房。

    记者在调查中发现，除了部分外地户口的买家选择一次性付款以外，本地买家多是选择住房贷款业务。

    二手房交易火爆，直接推高了二手房的价格。

    “从今年上半年开始，市区二手房的价格上涨就较为明显。10月初的价格要比9月初每平方米上涨了100元———200元。” 赵振说。他告诉记者，例如他昨天卖出去的某小区的住房，在今年4月份时，每平方米的价格在7000多元，9月份每平方米的价格达到8000多元，部分精装修的住房要价则达到9000多元，10月份在这个价格基础之上又略微上涨。

    为何二手房价格呼呼地涨？“二手房都是在个人手里，房价是多少卖家自己定，根本不管啥政策。”杨敏说。一位打算卖房的市民刘琴说：“每个卖房的房主都想比邻居卖的价格高一些。“如果不着急用钱，房子卖不出去就转租或者一直挂着都成。”

    业内人士表示，近期由于二手房市场红火，一些卖房的市民多以“精装修”为由抬高房价。“‘精装修’的二手房要比空房子的价格高出不少。事实上，这种‘精装修’的住房并不是多么豪华，市民在买房时还需要多比比。”赵振说。