未装指定品牌 彩虹风景物业强拆业主太阳能
10月3日,寒亭区彩虹风景家园小区四户居民早上刚刚装上的太阳能热水器,被物业公司强行拆下扔到了小区大门口外。物业说,拆除的原因是,这些居民没有安装物业公司指定品牌的太阳能热水器,应该向物业缴纳2000元押金,但他们没有缴纳。对此,律师认为强拆行为侵犯了业主的个人财产权。 现场四台太阳能撂在路边 3日上午9时许,记者来到寒亭区幸福路与通亭街路口西南角附近的彩虹风景家园 十几名小区居民站在楼下,对早上安好的太阳能被强拆一事议论纷纷。小区居民吴先生说,6年前,自己在彩虹风景家园买了房子,两个月前拿到了房子钥匙。8月底的时候,他联系了小区附近的一家亿家能太阳能经销商,付了定金,准备给房子安装亿家能太阳能。但是,小区内新洁物业公司贴出了通知,要求业主暂缓安装太阳能,等待出台太阳能的相关安装标准,于是,吴先生给房子安太阳能的事耽搁了下来。 9月25日,新洁物业公司贴出了通知,“建议”小区业主统一安装太阳雨太阳能,安装其他品牌太阳能者需要先交付2000元押金。“我觉得这个钱收得很蹊跷。买什么太阳能是我作为业主和消费者的合法权益,而且小区中20号楼的居民已经有安装皇明太阳能的了,也没见他们交押金,也没出什么事。”就这样,10月4日早上7时,吴先生找到先前自己联系的亿家能太阳能经销商,把亿家能太阳能安上了房顶。结果,没过半个小时,刚安好的太阳能就被几名不明身份的人给拆下来,扔到了小区大门外。 居民自己联系的品牌便宜 在彩虹风景家园小区内,记者找到了在附近经销亿家能太阳能的经销商于瑞松。 “当时有四五个人在拆太阳能,都年轻力壮的,居民都觉得过分,但是没有人敢上前说。”于瑞松介绍,当天早上7时许,自己接到业主电话,得知太阳能被拆。等他赶到现场时,当天早上刚安装的四台太阳能,已经被拆掉了三台,剩下的最后一台也正在被拆。拆完后,几个年轻人将太阳能抬下楼,扔在小区东门外,之后扬长而去。 当天上午,在记者采访过程中,几个不明身份的年轻人不断出现,围着记者的车打转,并拿出手机对车辆进行拍照。 居民们告诉记者,他们联系购买的亿家能太阳能热水器,每台2500元左右,小区内指定销售的太阳雨太阳能每台在3000元左右,而居民们自己外出联系的太阳雨太阳能,同样是18根管,却有卖2800元的。所以,早在三四个月之前,便先后有十几户居民订购了亿家能太阳能。 10月4日早上,亿家能太阳能安装人员来到小区,给13号楼和14号楼四户居民安装了亿家能太阳能的室外部分,室内部分还没有来得及安装,就遇到了被强拆的命运。出现这样的情况后,被拆除的四户居民既愤怒又无奈。另外十几名已经交了500元定金购买亿家能太阳能的居民,本来打算在近期完成太阳能安装,现在也只能观望,不敢擅自安装。 “我做了六七年的太阳能经销商,还是第一次见这种太阳能安上又被拆掉的现象。”于瑞松说。 物业拆太阳能因未交押金 记者在小区内采访时,见到了该小区物业贴出的关于太阳能安装方面的一些书面通知。8月15日,有一张“关于暂时不允许安装太阳能热水器的温馨提示”,上面说,为加强房屋公共部位的管理,保证屋顶安装设施整齐美观,防止损坏屋顶面,请暂时不要安装太阳能。9月28日的“关于安装太阳能有关事宜的通知”则说,向业主推荐目前规模最大、荣誉最高、性能最全的太阳雨太阳能……如业主自行选择其他品牌太阳能,需缴纳2000元保证金。 随后,记者找到了负责管理彩虹风景家园小区的潍坊新洁物业管理有限公司。工作人员介绍,小区居民安装好的亿家能太阳能被拆,原因就在于,这四户居民在安装非指定品牌太阳能之前,没有向物业交2000元的押金。 物业工作人员表示,他们张贴出的书面通知中,明确说明建议小区居民统一安装太阳雨太阳能,如果要安装其他品牌太阳能的也可以,但是需要交2000元的押金。一年以后,当物业公司确定,安装其他品牌太阳能的住户,没有因为安装太阳能对楼顶造成损毁,楼顶没有因此而出现漏雨等状况后,便会将2000元押金退回。 律师强拆侵犯个人财产权 10月4日下午,记者就业主安装好的太阳能被强拆问题,咨询了山东宏鼎律师事务所的高丽丽律师。高律师称,居民购买太阳能以后,太阳能就已经是属于居民的私人财产。强拆行为侵害了居民的个人财产权,居民有权依法要求强拆单位将拆下来的太阳能重新安装回去,并将损坏的部分予以赔偿。 高律师表示,近期,山东宏鼎律师事务所接到了很多关于小区居民被要求安装统一品牌太阳能的法律咨询。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》,每个业主都有选择自己想要购买的太阳能的权利,物业公司的职能只是为业主提供服务,对居民使用的太阳能品牌进行统一指定是没有法律依据的。如果居民在自行选择安装太阳能过程中,对小区楼房公共部位造成了损坏,物业公司可以向居民或相关品牌太阳能经销商追讨赔偿,但是,预先收取2000元押金是没有法律依据的。文/图本报记者臧岳曾庆建实习生陈语彤 四户居民安装的非物业指定品牌太阳能被强拆,扔在了小区外。 |
