开发商放量推盘 济南楼市银十不乐观

    在一波接一波的政策调控下，刚刚过去的“金九”并没有展现出业界期望的含金量。来自市城乡建设委透明售房网的数据显示，9月份全市新建商品住房总成交量为1672套，与8月相比仅多了47套。

    国庆长假前3天，记者调查发现，黄金周本应发力的商品房销售，因为再次遭到政策打压而开局不佳。据不完全统计，为应对一年中最后一个销售高峰期，我市将近80家楼盘在本月有优惠促销措施。业内人士表示，开发商放量

    遭遇政策调控 “银十”开局不佳

    眼看“金九”无望，从9月下旬开始，我市各开发商开始使出浑身解数，备战“银十”。然而，有鉴于此前楼市的表现，国家相关部委迅速联合出台了一系列调控政策，调控范围更广、力度更大、更有针对性的一揽子政策，在国庆假期一开始即显现出了威力。

    市城乡建设委透明售房网数据显示，10月1日，全市新建商品住宅仅成交19套；2日成交14套；3日截至记者发稿时，也仅成交了16套。不仅和9月最后3天每天100多套、最高一天成交152套无法相比，环比8月、9月前3天也显得极为逊色。

    分析人士认为，今年国庆楼市开局不佳，与国家新的调控政策进一步加重了购房者观望情绪有关，同时也与开发商采取的营销策略不足以吸引购房者的眼球不无关系。该人士介绍，据不完全统计，国庆期间，全市有2000多套住房推向市场，房源较此前明显增多，但多数开发商采取的促销方式仍以总价优惠、小幅折扣为主，优惠力度有限，且面向首次置业者的中小套型住房仍较为稀缺，市场反应不佳也在情理之中。

    购房压力剧增 准购房者仍在观望

    在国家推出一系列新的调控政策后，不少准购房者也感受到了前所未有的压力。

    市民罗先生告诉记者，原本打算国庆期间趁开发商搞促销活动买套房子以备结婚用。9月底国家出台新的调控政策后，首套房首付比例提高到了30%以上。工作没几年的罗先生表示，在房价没有下降迹象、购房首付压力又上升的情况下，自己不得不考虑将计划推迟。

    记者采访发现，与罗先生持类似想法的准购房者还有不少。记者连续几日在部分楼盘售楼处调查发现，多数楼盘都较为冷清，多位看房者在了解开发商的促销措施后，都表示要进一步综合考虑首付和还贷压力，看看未来一个月内房价走向再做打算。多家楼盘优惠促销未来房价难言下降记者调查发现，市场的反应已让不少开发商坐不住了，一些开发商纷纷推出优惠措施，促销持续在售楼盘或打算以较为优惠的策略近期推新盘。

    9月底记者对国庆期间及整个10月拟打折促销在售楼盘或优惠推新盘情况进行统计时，推出优惠措施的楼盘还只有40多家。记者10月3日再次对市区、章丘、长清等地优惠促销楼盘进行统计时，发现推出打折优惠措施的持续在售楼盘已达60余家，其中有40余家楼盘针对国庆长假推出了针对性的促销手段，另有10余家新楼盘即将在本月以一定优惠政策开盘。据不完全统计，整个10月，有将近80家楼盘有优惠促销措施，促销产品包括住宅、公寓、商铺、写字楼、别墅等各个类别，最高的整套优惠25万元左右，最少的每平方米优惠30元，折扣方面最低折扣88折，大部分为一次性付款98折、按揭贷款99折。

    一位资深房产评论人认为，对大多数开发商而言，“金九”已经错过，“银十”不能再放弃，因此以优惠措施加大推房力度，“降价走量”应该是必然选择。不过从目前看来，新的调控政策到底会对10月的房价产生多大影响，“银十”楼市究竟会有怎样的表现，还有待观察。(刘文忠)