万科打响烟台海景资源争夺战 地产界硝烟再起

    在100多公里的烟台市区海岸线上，具备开发海景房地产项目价值的地段仅50公里左右。海景资源越来越稀缺，不仅本土开发商面对这一稀缺资源争先拿地，就连万科等国内房产巨鳄也纷纷来烟圈地。2010年的烟台海岸线，再一次排满了众多在售或即将开盘的楼盘项目。许多不临海楼盘也打造概念，沾“海”售价即疯涨。

    芝罘区：硝烟再起 房产大鳄纷纷来烟台圈地

    在金都大厦9层办公室里，思源房地

    “其中，芝罘区的海景资源无疑是外地开发商最为关注的。”张天策指着窗外正在建设的“山东第一高楼”———世贸海湾一号说：“滨海广场南侧的两个主要房地产项目都是由国内地产大鳄首开、世贸开发的。”

    作为烟台老城区，芝罘区拥有完备的配套设施，而滨海广场更是全市最重要的地标性建筑之一，因此，这里无疑是烟台房地产市场最为核心的海景资源。滨海广场周边开发在建的不仅有323米的“山东第一高度”建筑，还有超五星级酒店、国际海景公寓以及大型商业广场为一体的建筑群。“虽然每平方米售价近1.5万元，但这里的房子早已销售一空，高空置率恰恰说明这些业主更看重的是投资价值。”张天策说。

    眼下，芝罘区另一处海景地段———芝罘岛也引发各界关注。2009年底，国内地产巨头万科第一次进驻烟台便斥资9.48亿元在此拿下总面积近31.2万平方米的土地。张天策说：“与繁华的市中心不同，芝罘岛可以说是目前市区唯一一块低密度高品质海景住宅区了。”

    这一说法也许会遭到不少质疑，毕竟在老烟台人眼中芝罘岛还是一块相对荒芜的地段，然而，万科却有自己的“盘算”。“芝罘岛距离南大街等核心商圈并不远，随着幸福片区改造的启动推进，芝罘岛周边配套设施也将跟上。”张天策解释说。

    毗邻万科，还有两处本土企业开发的在售楼盘，均集中在芝罘岛东路西侧，均价在每平方米6000元至7000元。业内人士表示，多个项目的聚集，将对芝罘岛西岸区域房地产市场价格的上涨有一定的带动作用。

    莱山区：土地捉襟见肘 楼盘沾“海”售价疯涨

    在烟台，最早成片开发海景房地产项目的区域，当属东部莱山。这里最先开发的滨海沿线已成为烟台房地产市场的制高点，一些楼盘价格早已超过10000元/平方米。随着多年来的大规模开发，莱山区滨海路沿线可供开发的土地逐渐减少，现只有部分体量较小的楼盘见缝插针地分布在滨海路沿线，价格则在15000元/平方米上下。

    不过由于滨海路南部地势较高，“站山看海”的概念正逐渐在莱山区兴起。因此，红旗路和观海路沿线两处由本土企业开发的项目均打出了山海景观的招牌。尽管这些靠山而建的项目只有部分能欣赏到远处的海景，但这些几乎是抢占了绝版海景资源的楼盘价格扶摇直上。开盘的几个月时间里，价格从每平方米8000元左右直逼万元大关。

    高新区、牟平区：向东再向东 新兴板块配套是软肋

    “烟台东部的海景资源正沿滨海路向东延伸至高新区和牟平区，莱山区则是这块新兴东部海景的领头羊。”银和怡海房地产开发公司副总经理纪传成说。作为本土企业，纪传成所在的公司现正在高新区运作一片近1200亩的海景房地产项目。纪传成认为，“海”向来是烟台房地产市场的最大卖点，海景项目向东延伸已经是大势所趋。

    驱车从滨海路一路向东，沿线出现大量住宅工地，其中不乏国内大型地产商甚至国外的房地产开发企业的项目，其范围之广早已打破了老烟台人固有的“东郊”概念。在新兴海景板块，除韩国、天津等房产企业拿地开发外，一家来自重庆的开发商更是一口气在养马岛跨海大桥两侧拿下了1万亩的土地，计划开发大型城市综合体。

    曾担任置业顾问的张小姐今年一直在莱山区投资 房产，她却没看好新兴板块：“现在这片区域只有大海和沙滩，周边也没看出什么地方会建设配套设施，我还是准备入手迎春大街周边的楼盘。”

    纪传成则认为，买房不能只看到当下。“现在高新区和牟平养马岛的总体规划及发展战略已经出台，未来这里将聚集大量的服务业、旅游业、商业和高端产业资源，大型房地产项目也将完善区域内的配套设施。”

    目前，高新区的海景楼盘每平方米大多在6000元至8000元，牟平区的楼盘则在4000元/平方米左右。

    开发区：产业带动填平“洼地” 西部海岸线渐聚人气

    烟台人一向有“住东不住西”的居住习惯，开发区也因此一度是烟台房地产市场的洼地。伴随着产业经济发展与配套设施的完善，开发区的房地产市场也逐渐聚集了大量人气。去年，开发区仅推出了七八个成规模的新盘。而今年除去原有项目的后续工程，即将开盘的新项目有十个之多，其中3个主要海景项目集中在区内西部海岸线。

    在东部开发日渐饱和的同时，开发区西部虽拥有丰富的一线海景资源，但在许多人的印象里始终是一个处于城市边缘地带的“农村”。不过，随着开发区清华科技园等十大服务业项目相继启动和签约，以及滨海旅游服务区的崛起，西部海岸线将成为区内发展高端服务业的主阵地。

    京方家置业有限公司是一家外来房地产开发企业，公司总经理助理周军认为，如果把开发区西部的海景资源优势发展出来，打造一个好的居住环境，这里不比莱山区逊色。尽管公司的海景楼盘项目几乎是开发区目前最西端的项目，但周军没有任何的担忧。

    “南海湾、金沙滩、生态河、育林带、文化区和山海城，包括正在规划的八角生活区和旅游区，今后五年西部将成为开发区的新城。”金桥置业销售部经理吴海波说。

    本土开发商、天马产业开发有限公司营销总监姜绘来认为，开发区靠雄厚的产业优势吸引了大量外来人口，具有很旺盛的刚性需求，他们将成为西部区域楼盘的主要消费群体。

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