将迎供应高峰

    专家分析

    部分房产企业面临资金压力

    购房者要理性看待个别楼盘出现的疯抢局面

    据公开资料显示，随着九月大幕的拉开，岛城楼市近期内将会迎来一个供应高峰，楼市新开项目将近20个，供应量的大增，也许会让回暖的楼市再次面临波动，因此购房者应理性看待眼下个别楼盘出现的疯抢局面。

    房地产专业人士指出，从房企的资金实力来看，房地产开发企业2010年资金来源中，定金预收款和个人按揭贷款两项占到一半左右。虽然上半年开发商手中囤积现金，但是撑到现在，资金弹药实属无多。按照房地产调控新政，住房贷款首付比例提高、贷款利率从高执行、多套住宅停止贷款等措施，都对房企资金面产生影响。

    “如果这些政策有效地执行下去，就会对房地产开发企业的融资环境产生很大影响，个别中小房地产公司资金压力会不断上升。同时，其他资金中定金及预收款及其他资金中个人按揭的增长率逐渐降低，无疑也会加重房企资金压力。”房地产业内人士指出，房企资金链压力取决于现金流入和现金损耗之间的缺口变化。考虑到从政策出台到资金链压力加大需要一段时间，预计前三季度行业风险不会很快体现，但第四季度资金压力明显上升。

    市房地产业协会负责人冯显泉也表示，从传统的角度讲眼下正是开发商走量的好时候，“假如开发商比较理性地去对待这个市场，按照目前的性价比去推盘，肯定能够得到购房者的青睐，肯定对其销售有好处。假如说不能够保持理性，那就很难讲了，市场能不能认可，这时候理性比什么都重要，这是我对‘金九银十’这一段市场的开发企业提个醒。”(记者 孙静芳)