生意惨淡三股东抛售 中山商城4430万出让(图)

   3大股东同时抽身已在市产权交易所挂牌 业户希望更专业的商企接手以重振“雄风” 中山路上老“坐地户”中山商城有望易主，作价4430万元出让。9月1日，“青岛中山商城有限公司”在市产权交易所挂牌转让。值得注意的是，3大股东同时退出，出让中山商城100%股份，似乎去意已决。据部分业户反映，中山商城去年以来一直在走下坡路，他们通过记者了解到转让的消息后，表示欢迎更专业的商业企业入主，以重振老地下商城“雄风”。

    中山路“地标”寻买主

    中山商城始建于1993年，是青岛最具代表性的地下商业之一。在中山路商圈，也是不折不扣的老资格，与最早的中山路国货毗邻。近年来，中山路一度沉寂，苦苦坚守的百盛、国货、中山商城成为中山路商圈最后的基础，堪称中山路“地标”。此次转让关乎中山路未来。

    记者从产权交易所获悉，中山商城是由青岛市房产置业集团有限公司、青岛市经济开发投资公司与香港希特国际贸易公司合资开发的人防平战结合项目。由青岛中山商城有限公司负责经营管理。商城位于青岛市传统商业中心中山路中段的地下，西起中山路三角地、东至安徽路公园北段，总长度约380米，建筑面积9500平方米，使用面积7600平方米，其中营业面积约3600平方米。目前有240余户业户，主营服装、皮具、化妆品、金银饰品、工艺品等。

    三股东去意已决

    记者查阅刚发布的挂牌信息发现，中山商城3大股东持股数分别为：青岛市房产置业集团有限公司持股36.5%；青岛市经济开发投资公司持股36.5%：香港希特国际贸易公司持股27%。其中，前两大股东持股属国有股，此次3方同时抽身，据称此前经过协商。

    “青房置业不是专业做商业的企业，中山商城最好由专业企业接盘。”青房置业集团资产部孔先生表示，此次出让前，3大股东曾通气。香港希特公司见两大国有股东撒手，也同意出让股份。

    生意走下坡 空置率达两成

    曾经门庭若市的中山商城，如今可用门可罗雀来形容了，昨天，记者获悉中山商城挂牌的消息后，来到商城探访。“从去年开始，生意就在走下坡路。”服装业户胡女士说，虽然商城主办方举办了不少活动，但人气始终没提振起来，甚至“周末节假日人更少”。记者在走访中发现，商城内不仅客流量少，许多店铺也已人去店空，仅在商城的东部区域，就有约30家店关门。

    根据商城提供的信息，目前在经营业户有240余户,而“满员”时容纳300多户，粗略计算，空置率已达两成。

    “转让？整个商城都转让？没听说呀。但我们这儿生意确实不好了，从去年开始就很清淡，今年更差，周末也没几个人来。领导们也该想想办法，我们交那么多房租，要对我们业户负责嘛！”一服装店的老板赵先生对记者说。

    对于商城转让的消息，记者采访了十多个业户，均表示不知情。但他们希望新东家能迅速出手，提升商城运营水平，重振中山商城。

    溢价400余万出让

    信息显示，中山商城盈利状况尚可。截止到2010年4月30日，主营业务收入412.89万元，净利润125.27万元。经评估，“青岛中山商城有限公司”价值3911.74万元，最终以4430万元价格挂牌出让。“这属于溢价出让，表明我们并没有看空中山路。”青房集团人士表示，中山路崛起后仍有很大希望，400余万元的溢价当属正常。

    信息显示，具备良好的财务状况、支付能力，符合《公司法》对外投资规定的法人或自然人均可报名接盘中山商城。4430万元需一次性付清。

    此外，挂牌期截止9月28日16：30。挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，交易方式改为拍卖。 刘文剑 王蕴仪 摄影报道

    中山路涌暗潮唯缺破局之手

    市场观察人士朱华江说，近两年，与中山商城一墙之隔的上海广场 （妇儿大世界）地下商业一再流拍，甚至打出3465元/平方米的低价都无人出手（早报曾报道）。可见，市场对中山路商圈重振的保守态度仍然浓厚。

    根据记者了解到的情况，李村商业龙头利客来在筹备进驻中山路，上海广场仍在继续运作力求复活，加上中山商城的出让，中山路上可谓暗潮涌动，唯缺破局之作。哪个商家能率先亮剑？本报将继续关注。