新房低价上市吸引眼球 二手房只卖低价小户型

    楼市处在平台期

    青岛世联地产总经理张继东分析，目前市场处在平台期，亦步亦趋，看效果，7月份成交量略有回升，是在楼盘低开情况下取得的业绩。下一步调控策主要是完成一些补位，比如明晰第三套房房贷等一些政策细节，目前尚没有新调控政策出台的迹象，有关部门也没有新的表态，各方期待开发商将房源推出来，让老百姓都有房子可买。

    虽然市场有诸多复苏的表现，但张百忍认为，下半年开发商的压力仍然很大。因为上半年受调控政策影响销售量少，全年业绩完成将主要集中在9月到11月。

    张百忍预测，现在不能说价格已经到底，金九银十供应量加大，情况才会明朗。如果竞争激烈，开发商缺钱，就会有价格搅局者出现。

    低开吸引眼球

    张继东进一步分析，整个市场已处在下行通道的前期，目前只是个开始，开发企业不会放过金九银十，这期间预计会有各种促销活动。

    对于上周以来李沧某项目大张旗鼓推出特价房的营销手段，有李沧房地产人士认为，这说明除区域热点项目外，市场上众多楼盘关注度并不高，看盘的人少，也是不得已而为之。

    同时，这位李沧房地产人士预测，下一步李沧各项目开盘起价也许会一个比一个低，以此吸引市场眼球，开发商会选择这种小幅降价的形式，少赚点钱实现快速销售。

    不过，张继东认为，如果市场下行，市南、市北、崂山等中心城区受影响会较小，而城阳与李沧相比，价格会最先下挫，一旦降价对四方、李沧将是一个打击。