新房低价上市吸引眼球 二手房只卖低价小户型

    [一手房]

    售楼处人多了，难道已开始复苏？

    2010年以来，青岛市区的一手房供应一直处在非正常状态。先有房价飙升，开发商捂盘惜售；后有调控来袭，各楼盘高悬免战牌。如今，调控已四个月有余，个别楼盘略以低价开盘示好，买房的人就多了。近期，几个新项目跟进，开放售楼处，访客盈门，市场竟有了复苏的迹象。

    看房的人多起来

    7月下旬，伟东幸福之城二期开盘，据称所推首期房源已基本售罄。案场销售经理刘峰介绍，二期项目老客户带新客户占30％，之前以李村当地客户为主，现在一期已实景呈现，逐渐受到越来越多的四方、市南、市北客户关注。开盘后，到访客户明显增多，开盘之前一天约接待10组客户，目前每天接待的客户数约在15组，周末会达到80－100组。

    据了解，伟东幸福之城二期的后继房源即将推出，约为400多套。刘峰透露，意向客户数量至少达到房源的1.5倍。

    近期，市区几个热点项目鲁信含章花园、万科城、万科蓝山售楼处相继开放，本周一下午记者到上述几个项目探盘发现，看房的市民络绎不绝，每个售楼处的销售人员都应接不暇，有售楼处不得不规定客户必须提前预约，以减少客户数量。

    据万科城售楼处介绍，自上周六该楼盘对万科老客户内部开放以来，每天到客户都在100多组。

    市区成交仍低迷

    一方面售楼处人气增加，另一方面成交量仍差强人意，据青岛新闻网房地产频道统计，进入8月份，青岛新房周成交已连续两周下挫。

    据银海世邦市场研究中心青岛7月份成交分析，万元以上物业成交量出现连续下滑，7月份万元以上住宅仅成交365套，这也在一定程度上反映出青岛普通百姓的真实购买力水平的极限所在。

    另据分析，4月份成为高端住宅签约情况的“分水岭”。4月份之前沿海一线豪宅签约量呈明显增长态势，随着4月中旬各项调控政策的相继出台，沿海豪宅的签约量在5月份出现过山车式的直降，7月份仅成交8190平方米，比去年同期下降了89.5%。

    目前，市区几个中高价位的在售楼盘成交依然低迷。根据青岛网上房地产8月17日数据显示，新海园品阁此前曾推出特价房源，7月份成交了19套，8月份只成交了5套；城建竹韵山色二期8月份成交了8套。

    青岛房地产业内人士张百忍认为，过去一年涨幅达到70％的“高烧盘”，后期成交量不振价格也许会调整。

    此前，城建竹韵山色二期精装房起价约12000元／平方米，本周一记者到售楼处探盘发现，该项目销售策略已进行微调，推出几个毛坯房楼座，起价约为10050元／平方米。记者在售楼处期间，约有三四拨到访客户，关注度已有回升。