网友痛批中房协助涨房价 副会长回应上书质疑

    中国房地产业协会副会长朱中一日前在2010博鳌房地产论坛上称，中房协已向国务院建议暂缓出台新的楼市政策，此消息一出立刻引起网友高度关注。

    同日，经济学家樊纲、钟伟在博鳌房地产论坛上表示，从目前来看，政策刚刚出台仅3个月，现在不宜出新政策，需进一步观察政策实施效果。

    专家均建言暂缓出新政

    据悉，中国房地产协会副会长朱中一在博鳌房地产论坛演讲中透露，中房协今年7月份在向国务院有关部门汇报时，建议暂缓出台新的紧缩性楼市政策，以稳定市场的预期。

    朱中一表示，尽管房地产市场出现了一些积极的变化，但各地房地产市场调整态势不一，政策效果也存在很大差异性；从抑制部分城市房价上涨过快的情况看，调控效果已经很明显；但依观望情绪依然比较浓厚的情况看，还不符调控的措施要求。

    据朱中一估计，中央政府调控楼市的政策不会松动，但又鉴于市场不确定因素比较多，包括房地产上下游影响，因此，企业对购地问题、开发问题、进度的放慢也会影响明后两年房地产市场。

    朱中一认为，目前应尽量发挥市场在现行政策框架内的调节作用，同时抓紧制定十二五城镇住房建设规划和中长期建设规划。

    对于当前是否要出台新的楼市调控政策，樊纲也同样认为，政策刚刚出台仅3个月还要看效果。“现在再出台是不大合理的。我建议现在不再出新的东西，以观后效。”

    “房地产不会影响到GDP”

    与会的经济学家钟伟表示，“房价就像堰塞湖，水注入越多，垮塌的风险越大。与其这样，还不如价格平稳，交易量放大。”他认为，如果没有新政策出台，在目前的情况下，国庆后交易量复苏会比较明显，估计全年销售面积同比会下降15%，但销售金额只下降5%左右。

    但樊纲在发言中对房地产会影响到GDP的说法表示不认可，他说，“不要用房地产投资下跌吓唬人，37%、38%是历史最高的。(房地产投资)从37%跌10个点，跌到27%，是回到正常增长。”

    樊纲认为，GDP从两位数增长拉回到8%—9%的正常增长，这就是宏观调控的意义所在。樊纲表示，目前来讲，把经济从一个趋于过热水平拉回到相对平稳的水平是积极、正面的，有利于市场稳定增长，防止出现大的泡沫，“我很赞成这个趋势”。

    昨日，网友热议此事，大部分评论对中房协此举持否定态度。甚至有网友抨击说，是中房协在助“涨”房价，是房价畸高的帮凶。也有网友认为，中房协的会员都是房地产企业，所言也会代表房企的利益，不必大惊小怪。

    房地产股九成飘红

    专家称地产股上涨与中房协建议无直接关系

    本报讯 (记者赵侠)新华网昨日报道称，8月12日，中房协副会长朱中一在海南博鳌的一个会议上透露，中房协已多次建议国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。

    从二级市场上来看，昨日在交易的112只地产股中，有101只上涨，涨幅超过5%的地产股有3只，分别是：运盛实业、中珠控股、世博股份。

    信达证券研究中心副总刘景德说，房地产股的上涨，与中房协的建议没有直接关系。中房协已多次建议国务院，估计作用不大，如果有用的话，一次建议就够了。房地产调控政策的目的是抑制房价过快上涨，这需要决策层来部署政策方向。

    刘景德认为，房地产板块后市可能还会上涨，原因有两方面，一是地产股今年上半年业绩不错，二是前期地产股跌幅较大，投资者在低位抄底，可能会有个自救行情。(记者张静）

    中房协称稳定房价预期才健康 不宜再出紧缩新政 来源：京华时报 2010年08月14日01:22我来说两句(5938)复制链接打印大中小大中小大中小　　本报讯 （记者翟烜）昨天，有媒体报道称，8月12日，中房协副会长朱中一在海南博鳌的一个会议上表示，中房协已多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。此报道一出，立刻遭到舆论和民众广泛质疑。据某网站的网民调查，近八成网民反对暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策，且认为目前的新政远未达到调控的目的。对此，记者致电朱中一进行了采访。朱中一表示，目前市场预期混乱，不宜再出紧缩新政，否则将影响房屋供应，带来新的问题。

    不宜再出紧缩新政

    记者：中国房协是否曾经“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策？

    朱中一：“上书”这个词是媒体强加的。实际上是今年7月上旬，在发改委和财政部召开的座谈会上，我们向这两个部门进行了汇报。汇报内容是我们采集的房地产市场变化的数据，以及根据这些数据进行的分析结果。在汇报中，我们提出，国家刚刚出台的房地产新政正在执行，购房人和开发商的预期也正处于变化中，而且当时例如房产税等消息被炒得沸沸扬扬，大家的预期都非常混乱，因此不宜再出台新的紧缩性调控政策。

    稳定预期房市才健康

    记者：为什么不能再出台收紧政策？

    朱中一：其实房地产市场也有自身的规律，今年拿地，需要一到两年后才能形成供给。根据现在的数据分析看，新政不仅影响着购房人的预期，也同样影响着开发商的预期。我国多个城市土地供应量出现下滑，也就意味着未来一到两年，市场供应的房屋会减少。而刚性需求是没有变化的，因此那时有可能再出现新的问题。所以说，稳定预期，也要稳定开发商的预期，政策必须有连续性和稳定性。这样房地产市场才会逐渐变得健康有序。

    新政将持续较长时间

    记者：您认为此次新政产生效果了吗？

    朱中一：当然产生效果了。多个大城市的房地产交易量已经明显下调，价格也没有再上涨，甚至有略微的下浮。这个效果很明显。而且在土地市场上能够反映出来，卖出去的地价已经不那么高了，正在逐渐回归理性。

    记者：新政将持续多久？

    朱中一：我认为新政将持续比较长的时间。因为住房的根本是解决百姓的居住需求，而不是像去年一样，加入了很多投资需求。现在投资性的需求正在被踢出房地产市场，今后也不能让房地产成为投资产品，所以新政要坚持下去。不过，国家应该考虑开辟新的投资渠道，让百姓多余的钱能够有分流渠道。

    媒体炒作扰乱市场

    记者：“暂缓再出楼市新政”的说法一出，社会舆论反对声更多，您怎么看？

    朱中一：我可以理解。因为上网的年轻人多，他们正处在购房阶段，而购房又比较困难。不过我去年7月在向温家宝总理汇报工作时也提过，目前媒体的炒作，对于市场的扰乱影响也很大。客观地说，有些地区出现“地王”比较正常，或者有些“地王”并不是住宅用地，媒体大肆炒作后，对购房人的心理预期，以及未来房价产生推波助澜的作用。我们作为行业协会，有义务向有关部门汇报市场的情况，而是否正确或者如何决定都由国家定夺。