楼市7月份全面转入下跌态势

    国家统计局10日发布的数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。自4月份出现本轮房价同比增幅的高点之后，已是连续第三个月出现回落。7月份的房价虽未如大多数人所料想的那样出现大幅度的下调，不过在价格“挺住”的同时，住房销售量却依旧呈下降之势。

    1-7月，全国商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7%，增幅比上半年回落5.7个百分点。 7月份，全国商品房销售面积6466万平方米，较6月份减少29.7%，低于去年7800万平方米的月度均值。从结构上看，受调控影响，商品住宅销售情况明显弱于商办类物业。

    上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，价格持平、销量回落，说明当前市场仍处于胶着状态，买卖双方在价格上互不让步。这也正是近期国家相关部委再三重申和强调调控不放松的原因。

    不过，7月份，在北京、上海、深圳等地，部分大型开发企业已经开始着手对部分普通住宅项目进行促销，随着下半年房屋供应量的增加和企业资金渐趋紧张，可能会有更多企业加入促销阵营，对房价势必形成新的下调压力。 投资减速 资金面并不宽松 在房地产销售面积持续走低的同时，其他主要房地产数据也出现了不同程度的回落。尤其值得关注的是房地产开发企业资金来源的增幅放缓，以及开发投资金额的回落。

    1-7月，房地产开发企业本年资金来源38876亿元，同比增长39.4%，增幅较1-6月减少6.2个百分点，自1-2月增幅触顶之后，这是连续几个月回落。从月度情况来看，7月份房地产开发企业资金来源为5157亿元，比6月份减少19.8%，一系列数字说明，开发商资金面最宽松的时候已经过去。

    资金面的趋紧同时也反映到了房地产开发企业的投资积极性上。 1-7月，全国房地产开发投资23865亿元，同比增长37.2%，增幅较1-6月缩小0.9个百分点。这是继今年5月触顶以来的连续第2个月回落。

    从月度情况来看，7月房地产开发完成投资 4118亿元，比 6月环比减少29.4%。虽然投资数据依旧处于历史高位，但受调控政策的影响，开发商的投资热情显然出现了降温的迹象，房地产开发投资同比增幅持续回落的情况很可能继续延续。

    另外，土地购置面积在7月也出现了大幅的回落，从另一个侧面证明了开发企业投资热情的降温。从月度情况来看，7月份全国房地产开发企业完成土地购置面积3246万平方米，环比6月大幅减少41.6%。

    杨红旭表示，开发企业拿地热情已显著降低。不过，7月份的数据仍然明显超过 2009年 2659万平方米的月均水平，这对于明年商品房的市场供应提供了保障。值得关注的是，近几个月部分央企拿地热情依然较高，这与他们的资金相对充裕有关。 数据下行 楼市拐点若隐若现

    10日公布的7月份全国房地产开发景气指数为104.72，比6月份回落0.34点，比去年同期提高6.71点。这是继今年3月触顶以来的连续第4个月回落，不过依然连续12个月运行于景气区间。业内人士认为，国房景气指数很可能还会继续下行，年底步入100点以下不景气区间的可能性越来越大，不过即便触底，指数依然会高于2009年3月94.74的谷底数值。

    除了国房景气指数的继续下行，7月公布的其他各项数据也大都出现了不同程度的回落。在新开工商品住房的建设方面：从月度情况来看，7月份全国商品房新开工面积为1.17亿平方米，比6月份大幅减少38.4%。值得关注的是，这是自去年11月以来，首次跌破到1.2亿平方米以下。

    虽然新开工面积有了大幅度的下滑，不过杨红旭仍然表示，相较去年各月新开工情况，当前依然处于相对高位。因此下半年商品房预售量依旧有显著增加的趋势，开发商销售压力也会因此增大，相对而言房价下调的可能性也进一步增大。

    在新开工面积回落的同时，房屋竣工面积同样出现了数据上的“拐点”。1-7月，全国房地产开发企业房屋竣工面积2.86亿平方米，虽然同比增长12.6%，但增幅较1-6月缩小5.6个百分点。从月度情况来看，7月份全国房地产开发企业房屋竣工面积为0.42亿平方米，相比6月份减少19.2%。主要原因可能去年新开工面积规模偏低，也有可能是部分开发商对后市预期变差，少数项目出现停建现象。新华社记者 罗宇凡 华晔迪 （据新华社北京8月10日电）

    7月青岛楼市价格环比增幅为零

    本报讯 数据显示，7月份，青岛房屋销售价格同比上涨7.0%，新建住宅销售价格同比上涨7.2%，二手住宅销售价格同比上涨8.3%。这三项指标的环比均没有上涨。

    今年前四个月，我市房屋销售价格环比呈现上升态势，1-4月环比增幅分别为0.8%、0.4%、1.1%和0.7%，受房产新政调控影响，5月房屋销售价格今年以来首次 “原地踏步”，而6月则出现0.1%的跌幅。 （本报记者 崔 武）

    打开楼市新数据的三个问号 房价环比与上月持平意味着什么？

    “房价环比持平，说明房价回落的速度放慢了，现在价格是在僵持中慢慢回落。但现在说回暖为时尚早。因为需求较新政刚出台时有一定的释放，价格也比较僵持。 ”

    ——21世纪不动产集团市场分析师 齐 凡

    “目前整个趋势还是在向下走的。一手房的市场价格有一个观察区间，仅凭一个月的数据难以作出判断。个别城市稍有反复不能代表整体趋势，这从一个侧面反映出市场博弈进一步加深。 ”

    ——国务院发展研究中心研究员 廖英敏

    土地购置面积为何持续增加？

    “一方面是国土资源部增加了土地供应量，另一方面是一些大的开发商向二线城市进发，购置面积增加。 ”

    ——国务院发展研究中心研究员 廖英敏

    “不过，上半年深圳同比下降了99.7%，广州同比下降了79.7%，这个问题是需要关注的，这关系到下一步市场是不是平稳健康发展的问题。 ”

    ——中国房地产业协会副会长 朱中一

    开发企业资金是否紧张？

    “从资金来源看，目前银行发放贷款持续从紧，前7个月国内贷款增长29.3%，个人按揭贷款增长41.4%，定金及预收款增长30.3%，值得注意的是企业自筹资金增长50.8%，这说明企业自筹资金的压力越来越大。 ”

    ——国务院发展研究中心研究员 廖英敏

    “希望中央政府既要严格执行差别化住房信贷政策，又要创造条件开辟新的融资渠道。建议不宜出台更为紧缩的政策，关键是要督促相关部门和部分房价上涨过快的城市要严格落实现行的政策。 ”

    ——中国房地产业协会副会长 朱中一 据新华社