楼市7月份全面转入下跌态势

    7月青岛楼市价格环比增幅为零

    本报讯 数据显示，7月份，青岛房屋销售价格同比上涨7.0%，新建住宅销售价格同比上涨7.2%，二手住宅销售价格同比上涨8.3%。这三项指标的环比均没有上涨。

    今年前四个月，我市房屋销售价格环比呈现上升态势，1-4月环比增幅分别为0.8%、0.4%、1.1%和0.7%，受房产新政调控影响，5月房屋销售价格今年以来首次 “原地踏步”，而6月则出现0.1%的跌幅。 （本报记者 崔 武）

    打开楼市新数据的三个问号 房价环比与上月持平意味着什么？

    “房价环比持平，说明房价回落的速度放慢了，现在价格是在僵持中慢慢回落。但现在说回暖为时尚早。因为需求较新政刚出台时有一定的释放，价格也比较僵持。 ”

    ——21世纪不动产集团市场分析师 齐 凡

    “目前整个趋势还是在向下走的。一手房的市场价格有一个观察区间，仅凭一个月的数据难以作出判断。个别城市稍有反复不能代表整体趋势，这从一个侧面反映出市场博弈进一步加深。 ”

    ——国务院发展研究中心研究员 廖英敏

    土地购置面积为何持续增加？

    “一方面是国土资源部增加了土地供应量，另一方面是一些大的开发商向二线城市进发，购置面积增加。 ”

    ——国务院发展研究中心研究员 廖英敏

    “不过，上半年深圳同比下降了99.7%，广州同比下降了79.7%，这个问题是需要关注的，这关系到下一步市场是不是平稳健康发展的问题。 ”

    ——中国房地产业协会副会长 朱中一

    开发企业资金是否紧张？

    “从资金来源看，目前银行发放贷款持续从紧，前7个月国内贷款增长29.3%，个人按揭贷款增长41.4%，定金及预收款增长30.3%，值得注意的是企业自筹资金增长50.8%，这说明企业自筹资金的压力越来越大。 ”

    ——国务院发展研究中心研究员 廖英敏

    “希望中央政府既要严格执行差别化住房信贷政策，又要创造条件开辟新的融资渠道。建议不宜出台更为紧缩的政策，关键是要督促相关部门和部分房价上涨过快的城市要严格落实现行的政策。 ”

    ——中国房地产业协会副会长 朱中一 据新华社