楼市7月份全面转入下跌态势

    国家统计局10日发布的数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。自4月份出现本轮房价同比增幅的高点之后，已是连续第三个月出现回落。7月份的房价虽未如大多数人所料想的那样出现大幅度的下调，不过在价格“挺住”的同时，住房销售量却依旧呈下降之势。

    1-7月，全国商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7%，增幅比上半年回落5.7个百分点。 7月份，全国商品房销售面积6466万平方米，较6月份减少29.7%，低于去年7800万平方米的月度均值。从结构上看，受调控影响，商品住宅销售情况明显弱于商办类物业。

    上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，价格持平、销量回落，说明当前市场仍处于胶着状态，买卖双方在价格上互不让步。这也正是近期国家相关部委再三重申和强调调控不放松的原因。

    不过，7月份，在北京、上海、深圳等地，部分大型开发企业已经开始着手对部分普通住宅项目进行促销，随着下半年房屋供应量的增加和企业资金渐趋紧张，可能会有更多企业加入促销阵营，对房价势必形成新的下调压力。 投资减速 资金面并不宽松 在房地产销售面积持续走低的同时，其他主要房地产数据也出现了不同程度的回落。尤其值得关注的是房地产开发企业资金来源的增幅放缓，以及开发投资金额的回落。

    1-7月，房地产开发企业本年资金来源38876亿元，同比增长39.4%，增幅较1-6月减少6.2个百分点，自1-2月增幅触顶之后，这是连续几个月回落。从月度情况来看，7月份房地产开发企业资金来源为5157亿元，比6月份减少19.8%，一系列数字说明，开发商资金面最宽松的时候已经过去。

    资金面的趋紧同时也反映到了房地产开发企业的投资积极性上。 1-7月，全国房地产开发投资23865亿元，同比增长37.2%，增幅较1-6月缩小0.9个百分点。这是继今年5月触顶以来的连续第2个月回落。

    从月度情况来看，7月房地产开发完成投资 4118亿元，比 6月环比减少29.4%。虽然投资数据依旧处于历史高位，但受调控政策的影响，开发商的投资热情显然出现了降温的迹象，房地产开发投资同比增幅持续回落的情况很可能继续延续。

    另外，土地购置面积在7月也出现了大幅的回落，从另一个侧面证明了开发企业投资热情的降温。从月度情况来看，7月份全国房地产开发企业完成土地购置面积3246万平方米，环比6月大幅减少41.6%。

    杨红旭表示，开发企业拿地热情已显著降低。不过，7月份的数据仍然明显超过 2009年 2659万平方米的月均水平，这对于明年商品房的市场供应提供了保障。值得关注的是，近几个月部分央企拿地热情依然较高，这与他们的资金相对充裕有关。 数据下行 楼市拐点若隐若现

    10日公布的7月份全国房地产开发景气指数为104.72，比6月份回落0.34点，比去年同期提高6.71点。这是继今年3月触顶以来的连续第4个月回落，不过依然连续12个月运行于景气区间。业内人士认为，国房景气指数很可能还会继续下行，年底步入100点以下不景气区间的可能性越来越大，不过即便触底，指数依然会高于2009年3月94.74的谷底数值。

    除了国房景气指数的继续下行，7月公布的其他各项数据也大都出现了不同程度的回落。在新开工商品住房的建设方面：从月度情况来看，7月份全国商品房新开工面积为1.17亿平方米，比6月份大幅减少38.4%。值得关注的是，这是自去年11月以来，首次跌破到1.2亿平方米以下。

    虽然新开工面积有了大幅度的下滑，不过杨红旭仍然表示，相较去年各月新开工情况，当前依然处于相对高位。因此下半年商品房预售量依旧有显著增加的趋势，开发商销售压力也会因此增大，相对而言房价下调的可能性也进一步增大。

    在新开工面积回落的同时，房屋竣工面积同样出现了数据上的“拐点”。1-7月，全国房地产开发企业房屋竣工面积2.86亿平方米，虽然同比增长12.6%，但增幅较1-6月缩小5.6个百分点。从月度情况来看，7月份全国房地产开发企业房屋竣工面积为0.42亿平方米，相比6月份减少19.2%。主要原因可能去年新开工面积规模偏低，也有可能是部分开发商对后市预期变差，少数项目出现停建现象。新华社记者 罗宇凡 华晔迪 （据新华社北京8月10日电）