市区7月楼市成交量大幅反弹 低价楼盘受青睐

    楼市在连续两个月的低迷之后，终于出现了一丝曙光，成交量出现了小幅的反弹。根据青岛网上房地产统计数据显示，全市新房成交6923套，环比上涨31.5%，其中市内四区成交1466套，环比上涨70%。

    上月新房成交量7389套

    根据青岛网上房地产统计数据显示，全市新房成交6923套，环比上涨31.5%，其中，市内四区成交1466套，环比上涨70%；市内四区二手房成交1286套，环比增长7%左右。统计数据显示，从全年走势来看，7月新建住宅的成交量与6月相比有较大幅度的提升，环比增长了31.5%。住宅类产品的成交总量与新政出台之前的3月份基本持平。

    二手房方面，上个月市内四区共签约成交1286套，较之6月份增加122套。其中市南区成交341套，市北区成交447套，四方区成交245套，李沧区成交253套。其他三区成交327套，共成交1613套，相比上月的1499套，增长了7%左右。

    低价开盘赢得市场

    七月，新政出台满百日。面对前几个月成交量的大幅下滑以及难以预测的未来市场，不少新开项目都采取了低价入市的策略，而结果也证明，只要价格稍有变化，大量的楼市需求便会踊跃出手。

    6月底，李沧宝龙城市广场开盘，平均价格仅为8008元/平方米，比原来的市场预测每平方米降低了近一千元；7月初，和达·和城以不高于8000元/平方米的均价开盘。多轮价格测试后，7月25日，伟东·幸福之城二期以均价7900元/平方米开盘，比之前的市场预期至少低了500元/平方米。前后一个月时间，李沧宝龙城市广场、和达和城二期、伟东·幸福之城二期先后低价入市，房价下调较为明显，而低价入市引起的楼盘热销也让李沧成为七月份岛城楼市的主要市场。

    中低房源成交易主力

    上个月，8000元/平方米以下的商品房最好卖。据统计，成交价格方面，以单价8000元为界，8000元/平方米以下的新建商品住宅共成交5974套 ，占总成交量的八成以上；而单价8000元以上的新建商品住宅仅成交949套 ，其中万元以上楼盘仅成交365套。对此，21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚表示，低价物业成为上个月楼市交易的支柱力量。

    “中小房值的成交是本次反弹的主力，也证明了需求是以自住或改善为主，投资性需求已收到明显遏制。 ”刘刚表示，目前市区的成交比较稳定，价格也一直稳居高位；周边区域成交活跃，低价房受到青睐，成交反弹最为明显。而这种成交比例大小的变化，也拉低了整体成交价格。 此外，据21世纪不动产青岛区域市场分析报告显示，近期，房价的上涨使购买力产生匮乏，总价的高企让许多购房者无力承受，房东也会稍作让步。一些户型偏大或者多套的房屋，出现了价格松动，想借此尽快套现。大部分的成交价格并未比前期有明显降低，甚至部分还有小幅的上涨。租赁因为其及时性和快速性，市场热情有所降低，商用物业保持良好势头。无论是空置率下降还是租金的上涨，都说明市场供需两旺，其中临街网点商铺好于写字楼。

    据悉，政策调控百日之后，市场普遍出现量跌价稳的情况，而在连续下滑的两个月之后界迎来了反弹。对此，众多业内人士纷纷表示，市场是否真的恢复，不能以此为据，毕竟一个月的强势表现无法说明问题。但是市场对政策调控力量的消化显而易见，对房价大跌的期盼也逐渐淡化，市场心理逐渐理性。因此，上个月的楼市成交情况，究竟是触底反弹还是昙花一现，下结论还为时过早。此外，多数业内人士表示，接下来的“金九银十”，或将成为检测岛城房地产市场成色的时机。（记者 李雯）